В 2025 году рынок новостроек в Петербурге будет развиваться в условиях высоких ипотечных ставок и снижения объема предложения. Об этом рассказали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group на пресс-конференции.
Основные тренды на рынке недвижимости
- Сокращение предложений в новостройках
Застройщики уменьшают вывод новых объектов на рынок, что уже влияет на объем предложения. Это создает предпосылки для удержания или роста цен. - Семейная ипотека как стимул спроса
Лимиты на семейную ипотеку выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется. Эта программа станет ключевым инструментом поддержки спроса в 2025 году. - Влияние высокой ключевой ставки
Уровень ставок останется высоким, что снизит доступность кредитования. При этом застройщики продолжат предлагать рассрочки и специальные программы, включая переход на ипотеку при снижении ключевой ставки.
Как изменились цены за 2024 год
Цены на первичное жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленные тенденции:
- Элитное жилье подорожало на 17%, достигнув 615 тыс. рублей за квадратный метр.
- Бизнес-класс вырос на 13% (до 395 тыс. рублей за квадрат).
- Комфорт-класс подорожал на 7% (до 302 тыс. рублей).
- Эконом-класс снизился на 1% (до 176 тыс. рублей за квадрат).
Эксперты отмечают, что доля эконом-класса сокращается из-за повышения стандартов строительства. Среди предложений доминируют комфорт-стандарт и высокий комфорт — на них приходится 83% рынка.
Прогноз на 2025 год
- Стабильные цены: в Санкт-Петербурге динамика цен будет зависеть от темпов пополнения рынка. Пока прогнозируется стабильность.
- Ленобласть: высокая конкуренция между застройщиками продолжит удерживать цены на доступном уровне.
- Рост себестоимости: высокая ключевая ставка повлияет на проектное финансирование, что может повысить себестоимость строительства.
Снижение объема предложения, рост себестоимости и высокие ипотечные ставки будут определять рынок первичного жилья в Петербурге в 2025 году. Семейная ипотека станет важным драйвером спроса, но ее лимиты остаются ограниченными. В элитном и бизнес-сегментах ожидается стабильный рост, тогда как доступное жилье продолжит сокращаться в объеме.
