Запрет на сделки с недвижимостью за наличные — что ждет рынок жилья?

Содержание статьи

В 2025 году все больше сделок с недвижимостью проходит через безналичный расчет. Для этого есть аккредитивы и эскроу-счета. При этом небольшой процент сделок с наличным расчетом все же присутствует. К нему чаще всего прибегают:

• пожилые люди, которые не знают или не доверяют банковским переводам;
• те, кто не хочет «светить» крупную сумму, если не могут объяснить источник ее появления;
• староверы (не путать с первым пунктом списка — это может быть и человек средних лет. Просто он не доверяет банковской системе).

Но есть шанс, что и этим людям придется освоить способы оплаты за квартиру, не прибегая к наличному расчету. В статье разобрали все, что известно на данный момент о планируемом к введению законе о запрете сделок за наличный расчет.

В чем суть предлагаемого законопроекта

Идея депутатов «Единой России» в том, чтобы полностью запретить возможность взаиморасчетов с использованием наличных средств. Сейчас для этих целей часто используют:

• банковские ячейки;
• специальные сейфовые хранилища;
• передачу денег в конверте.

Планируемый законопроект должен полностью запретить физическую передачу денег от покупателя к продавцу. Взаиморасчеты будут осуществляться только через банковские счета (эскроу или аккредитивы).

Какие виды сделок могут попасть под запрет расчета за наличные

Рынок новостроек никак не изменится при введении закона. Все взаиморасчеты с застройщиками давно происходят только с помощью банковских переводов. Никто не приносит дипломат с миллионами на сделки.

Большое влияние ожидается на рынок вторички. Так как именно здесь до сих пор можно встретить расчет прямо на сделке, когда покупатель передает деньги продавцу сразу в руки.

Сделки на вторичном рынке, разумеется, не запретят. Но вот взаиморасчеты должны будут перейти в онлайн. То есть:

• покупатель кладет нужную сумму себе на счет в банке;
• в договоре купли-продажи указываются реквизиты продавца и сумма, которую он должен получить после регистрации прав собственность;
• банк автоматически переводит средства предыдущему собственнику после того, как Росреестр зарегистрировал права на нового владельца.

И никаких конвертов, пакетов, дипломатов и счетных машин.

Зачем эта инициатива и кому она на руку 

Основная причина, которая анонсируется как основание для введения подобного закона — борьба с мошенниками.

При наличном взаимозачете шансов обмануть одну или другую сторону куда больше, чем при переводах через банк. Начиная от фальшивых денег, которыми могут расплатиться с продавцом, заканчивая сложными схемами, где покупатель получает и деньги, и квартиру.

Безусловно, этот законопроект также позволит контролировать крупные суммы наличных на счетах граждан. И если в отношении какого-то конкретного Василия есть вопросы у госорганов (прокуратуры, налоговой), то после введения этого закона они будут видеть все движения денежных средств. И могут запросить информацию об их источнике, если есть такая необходимость.

Прогнозируемые исключения и лимит

Пока есть информация только о сумме лимита, которую можно будет оставить в формате налички. Речь о 1 млн рублей. То есть, если сумма сделки миллион или меньше, ее можно будет провести за наличку.

Вопрос только к том, где в крупных городах вроде Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга или Новосибирска найти недвижимость за такие деньги. Так что это может быть актуально только для маленьких населенных пунктов.

Какие ожидаются положительные эффекты

• уменьшение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью;
• контроль денежных потоков;
• снижение процента фальшивых денег в обороте.

Какие ожидаются риски

На данный момент риски видны только для тех участников рынка, кто «нечист на руку».

Либо с точки зрения желания обмануть другого участника сделки, либо с позиции наличия денег, источник которых трудно объяснить. Обычно так случается, когда этот самый источник не особо легальный. Поэтому, на первый взгляд, у планируемого законопроекта рисков нет.

Но надо дождаться финального согласованного текста постановления. Потому что пока неизвестно, какие именно там будут параметры и каким образом их сформулируют.

Влияние на вторичный рынок недвижимости

Безусловно, оно будет. Но как показывает практика, все ко всему привыкают. Даже бабушка с кнопочным телефоном сможет освоить (с помощью сотрудника банка), как положить деньги на счет и потом их перевести продавцу. Вероятно, будет небольшой всплеск недовольства (как обычно при введении каких-то новшеств). Но пройдет год-два, все привыкнут и будут работать так, как положено.

Можно вспомнить введение обязательного использования эскроу-счетов в 2018 году. В кулуарах застройщиков ходило много слов (чаще всего бранных) от этой инициативы. Ведь если раньше они строили за свои деньги и сами ими распоряжались, то теперь надо все строить в кредит! Еще и объяснять банку каждую копейку трат. А речь здесь идет о миллиардах. Но и они привыкли.

Что будет с ценами и спросом

Конечно, небольшой скачок будет. Но это не такой повод, чтобы обрушить рынок вторички или, наоборот, заставить цены улететь в космос. Плюс ко всему, надо оценить, в какой период закон будет принят. И какие на тот момент будут внешние факторы (та же ключевая ставка).

Какие планируются санкции за нарушение закона

Пока в открытых источниках нет информации о том, как будет караться несоблюдение закона о запрете сделок с недвижимостью за наличные. Можно предположить, что это будет штраф. Так как на уголовную ответственность такое правонарушение явно не тянет.

Вопросы и ответы

Хорош планируемый законопроект или нет, мы узнаем только, когда он введется. Но прозрачно намекаем, что в случае с новостройками вопросов «можно ли заплатить за квартиру наличкой» не возникает. Взаиморасчеты с застройщиками — одни из самых безопасных на рынке недвижимости. Если вы заботитесь о том, чтобы сделка прошла хорошо — оставьте заявку здесь. Мы не только подберем для вас варианты у надежных застройщиков, но и пошагово объясним, как проходит сделка в новостройке. Чтобы вы понимали каждый ее этап и были спокойны.