Итак, вы счастливый обладатель новой квартиры. Ремонт завершен, мебель перевезена, новоселье отмечено. Проходит месяц, и вам приходит первый счет за коммунальные платежи. И вы слегка в шоке — сколько-сколько надо платить?! И это без учета ипотеки? Радость от новоселья сходит на нет, а вместо нее приходит осознание, что в отличие от ипотеки, которая имеет срок окончания, ежемесячные платежи управляющей компании никуда не уйдут. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, мы собрали для вас полезный гайд по коммунальным платежам.
Кто определяет тарифы по коммунальным услугам
Перечень услуг и их стоимость любой управляющей компанией указывается в квитанции. Туда входят как пункты по обслуживанию дома и общедомового имущества (охрана, уборка территории, консьерж, обслуживание лифтов, мытье окон и фасадов), так и сведения по каждой квартире (вода, электричество, отопление, газ). Тарификация в первом случае зависит от самой УК, во втором — устанавливается городом. Отдельно можно выделить дома с собственными котельными. В этом случае тарифы за отопление и горячую воду определяются УК и могут быть ниже или выше городских. В экономии на платежах помогает класс энергоэффективности дома. Чем он выше, тем лучше дом будет сохранять тепло, позволяя тратить меньше ресурсов на его обогрев.
Важно! Если вы рассматриваете для приобретения апартаменты, то надо ориентироваться на тарифы по воде и электричеству для коммерческих помещений, а не для жилых квартир (например, электричество по 1-тарифному счетчику для жилого фонда — 5,70 руб/кВт ч, для коммерции — 7,80 руб/кВт ч).
Цена и ценность услуг УК
Чтобы понять, оправданы тарифы УК или нет, надо оценить, что именно она делает для своих жителей. Чем больше дополнительных опций предлагает застройщик при презентации своего жилого комплекса (стойка ресепшн с администратором, круглосуточная охрана, садовники, следящие за озеленением территории, общественные пространства на территории комплекса), тем выше может быть тариф.
Почему «может быть», а не «будет»? Потому что эта закономерность не всегда прямо пропорциональна. Например, в ЖК комфорт-класса «Галактика» от застройщика «Эталон» коммунальные платежи в среднем около 100 рублей за квадратный метр, а в премиальном квартале «Привилегия» от ГК «Еврострой» — в районе 130 рублей за кв м. При этом уровень сервиса и количество оказываемых услуг в этих жилых комплексах разительно отличаются. Поэтому при выборе квартиры обязательно стоит обратить внимание не только на стоимость услуг, но и на их количество и качество предоставления.
Чтобы понять, насколько добросовестно выполняет свои обязательства УК, рекомендуем сходить на территорию уже функционирующего под ее управлением комплекса. Обратите внимание на следующие важные мелочи:
- производится ли ремонт мелких поломок (сколы на кафеле в холле, трещины на стеклах);
- есть ли перегоревшие лампочки в местах общего пользования;
- убирают ли снег зимой / ухаживают за газоном и деревьями летом;
- оставляют ли без присмотра детские игрушки во дворе (хороший показатель уровня безопасности в доме).
Если то, что вы увидели в процессе осмотра дома, вам нравится, ценность этого будет превышать цену коммунальных услуг, и оплачивать такие квитанции вам будет легче.
КУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти — где дешевле?
Есть мнение, что коммуналка в области меньше, чем в Петербурге. И наоборот. Как мы уже обсудили выше, тарифы на коммунальные услуги зависят не только от района или города, но и от управляющей компании. Если тарифы УК чаще единые для всех домов, за которые она отвечает, то тарифы города и области различаются. Ниже мы сравнили тарифы по воде и электричеству для СПб и ЛО:
| СПБ | ЛО | |
| Вода горячая | 126,68 руб. / кубометр | в среднем 152 руб. / кубометр (в зависимости от населенного пункта) либо используется холодная + тариф за нагрев |
| Вода холодная | 36,54 руб. / кубометр | в среднем 51,02 руб. / кубометр (в зависимости от населенного пункта) |
| Электричество (1-тарифный счетчик) | 5,70 руб. / кВт час | 5,38 руб. / кВт час |
| Электричество (2-тарифный счетчик) | день 6,51 руб. / кВт часночь 3,56 руб. / кВт час | день 5,68 руб. / кВт часночь 3,09 руб. / кВт час |
УК от застройщика — хорошо или плохо для жильца
В большинстве современных новостроек работает управляющая компания застройщика, который построил этот дом. Есть разные мнения относительно этого вопроса: кто-то считает, что это неправильно, и жители сами должны выбирать УК, кто-то доволен, что УК подконтрольна застройщику, кому-то все равно.
Объективно: пока не поживешь с конкретной УК, будет сложно понять, устраивает ее работа или нет. Если смотреть добросовестных застройщиков, например, RBI, LEGENDA, Setl City, Евроинвест Девелопмент, ЮИТ, ПИК, то они внимательно следят за работой своих УК в сданных жилых комплексах. Это связано с тем, что отзывы об их УК влияют и на отзывы о самой строительной компании и, как следствие, на их результаты в коммерческой деятельности.
Если решите почитать форумы или группы дольщиков про работу управляющей компании в том или ином квартале, помните, что чаще всего пишут о негативных моментах, а не о позитивных. Поэтому, вы вряд ли найдете массу (хотя бы десяток) положительных отзывов хотя бы об одной УК в городе.
Можно ли сменить УК от застройщика
Юридически да. Если на общем собрании жильцов будет собрано более 50% голосов в пользу смены управляющей компании, то действующую УК можно отстранить от обслуживания конкретного дома. И вот здесь начинаются сложности. Как минимум в том, чтобы собрать такое количество голосов в любом современном многоквартирном доме. Поэтому на практике смена УК по решению совета собственников происходит крайне редко.
Наш опыт говорит о том, что чем с большей заботой застройщик относится к своим будущим жителям, тем более качественно его управляющая компания будет оказывать услуги. Чтобы при выборе квартиры найти не только хорошую квартиру, но и комфортный во всех аспектах дом, где каждый рубль коммунальных платежей тратится по назначению, оставьте заявку в форме вот здесь. Наши специалисты не только подберут для вас идеальный вариант, но и организуют посещение сданного жилого комплекса от понравившегося вам застройщика. Чтобы вы сами убедились в качестве работы той или иной УК.
