В каком районе СПБ самые дешевые квартиры?

Петербург — далеко не самый дорогой город в стране. Но цены на недвижимость здесь сильно выше, чем средние по России. И все подходят к решению квартирного вопроса с разными стартовыми позициями. Но никто не хочет жить в плохом районе. Поэтому собрали для вас хорошие недорогие районы Санкт-Петербурга и предложения, которые в них можно рассмотреть.

Почему цены так сильно зависят от расположения на карте

Цена квадратного метра сильно зависит от земли, на которой строится дом. Среди важных факторов:

• назначение земельного участка (под жилую или коммерческую застройку);
• качество земли и что на ней было раньше (пустырь, поле, свалка или завод);
• удаленность от центральной части города;
• исторические постройки на участке;
• наличие поблизости действующей станции метро;
• действие высотных регламентов.

Например, возьмем участок в Василеостровском районе, в исторической части. Допустим, в районе 10-11-ой линий. Там:

• скорее всего земля под жилую застройку, так как вокруг только жилые дома;
• хорошие показатели безопасности почвы (опять же, это жилмассив);
• центр города;
• исторические постройки — везде;
• метро «Василеостровская» на углу Среднего проспекта и 7-ой линии;
• высотные регламенты, и очень жесткие.

То есть получается, что застройщик, решая строить там дом, должен на очень маленьком участке спроектировать очень маленький дом. И чтобы это было экономически выгодно, он должен быть дорогим. Премиум-сегмент, не ниже. А здесь низкая цена квадрата невозможна по умолчанию.

Разумеется, при ценообразовании играет большую роль факт, что это Петербург, а не любой другой город. Поэтому прям дешевых квартир здесь нет. А если есть — с ними явно что-то не то. Кстати, как мошенники могут обмануть вас, писали здесь.

Центр — это исторически престижно. Чем ближе ты к центру, тем дороже. Поэтому искать за 2 млн квартиру около Дворцовой площади точно не надо. Но и в других локациях тоже к подобным предложениям стоит относиться осторожно.

Чего стоит остерегаться, выбирая бюджетный район

У дешевых районов есть свои нюансы, которые обязательно стоит принимать во внимание при выборе квартиры. Основные из них:

• плохая транспортная доступность;
• низкая обеспеченность социальной инфраструктурой;
• неблагоприятная социальная среда;
• отсутствие культурно-досуговой инфраструктуры.

Причем «дешевым» может быть не целый район, а определенная его часть. Например, Ржевка — часть Красногвардейского района.

Сам район вытянут с юга на север, как и многие другие в городе. В части, которая граничит с центром, сосредоточились дома бизнес-класса. Там все хорошо с транспортом, досугом, социалкой и безопасностью. А вот Ржевка находится в сильном отдалении. Исторически там сложилась не самая благоприятная социальная среда. И в некоторых частях может быть просто небезопасно. Плюс далеко метро, не так много общественного транспорта, новые застройщики заходят не часто. Следовательно, нет развития той же социальной инфраструктуры (детсадов и школ). Поэтому квартиры там дешевле, чем в центральной части того же района.

Важно. Именно из-за безопасности не стоит бросаться на самые бюджетные варианты бездумно. Поверьте, квартира стоит дешево не просто так. Либо там три дня на оленях добираться до метро, либо окружение будет оставлять желать лучшего.

Какие дешевые районы лучше обходить стороной

Есть локации, квартиры в которых привлекают своей ценой. Но к предложениям в этих местах лучше относиться аккуратно по разным причинам.

• Шушары. Львиная доля бюджетных квартир будет именно здесь. У района специфическая слава ввиду того, что там проживает много людей, получивших социальное жилье. Причем людей из малообеспеченных семей. Да, сейчас строится много новых хороших домов. Но местное население никуда не денется. Более того, даже с обновлением социальной среды никуда не пропадет проблема транспортной доступности. Подробно про все прелести Шушар рассказывали здесь.
• Ржевка. В предыдущем абзаце уже говорили про эту часть Красногвардейского района. Новостроек мало, транспортная и социальная инфраструктура не особо богата, есть микрорайоны, безопасность которых вызывает вопросы.
• Колпино. Важно. Здесь мы имеем в виду не историческую часть города, а территории, которые застраиваются в северной его части. Примерно здесь:

Основная проблема здесь — транспортная доступность и инфраструктура. И если магазины открываются в коммерческих помещениях на первых этажах домов, садики в час по чайной ложке, но строятся, то вот с транспортом грусть. Либо надо ехать до метро «Рыбацкое» и стоять в пробках. Либо в само Колпино (тоже внутри плотного трафика), и оттуда на электричке в Питер.

Топ-3 хороших недорогих районов СПБ для проживания

Дешевый район — не всегда плохой. В городе есть много локаций, где можно найти оптимальное соотношение цены, качества, транспортной доступности и общего комфорта проживания. Собрали подборку именно таких вариантов.

Важно. В этой статье мы говорим только о вариантах в черте Санкт-Петербурга. Разумеется, в Ленобласти можно найти более привлекательные цены. Но для кого-то наличие городской прописки — важный фактор.

1. Красногвардейский район, микрорайон Ручьи

Эта часть стала активно развиваться с приходом застройщика ЛСР и его первого там проекта «Новая Охта». В начале это было буквально чистое поле. Сейчас — хороший современный район (микро язык не повернется назвать, учитывая реализованный и текущий объем строительства). Помимо домов, школ, детсадов здесь уже появились новые маршруты общественного транспорта, которые могут довезти до станций метро «Гражданский проспект», «Академическая», «Ладожская». Также открываются интересные досуговые места. Например, Harley Drink Bar будет интересен всем любителям не только вкусно поесть, но и погрузиться в атмосферу американского бара 80-х годов. А еще там периодически проходят выставки редких автомобилей и музыкальные выступления. Хотели бы вы жить здесь? У нас есть подборка недорогих квартир в этом районе.

2. Московский район, Пулковское шоссе

Какого-то народного названия у этого места пока нет. Но оно уже активно завоевывает любовь покупателей. Здесь развитие началось с Setl Group, когда они начали строить «Зеленый квартал». После сдачи первых корпусов отсюда стали ходить автобусы до метро «Московская», что значительно упростило транспортную доступность для тех, у кого нет машины. Основная прелесть этого места — малоэтажное строительство. Ввиду близости обсерватории и аэропорта нельзя строить высотные дома. Поэтому место стало идеальным компромиссом для тех, кто хотел переехать за город, но при этом оставаться мобильным и иметь городской комфорт. Если вас тоже интересует жизнь в этом тихом и уютном районе, то можем отправить подборку самых дешёвых вариантов в новостройках на Пулковском шоссе.

3. Красносельский район, конец проспекта Ветеранов

Сам район большой и имеет значительную площадь за КАДом. Но не все воспринимают эту половину района как город. Да и ехать туда не обязательно. В конце проспекта Ветеранов уже давно сформировался отдельный город в городе. Начало которого пошло с уже упоминаемого застройщика Setl Group и квартала «Солнечный Город». Благодаря их постройке продлили проспект Ветеранов, проспект Буденного, возвели детсады и школы, открыли торговые центры, разбили новый парк. И часть города, про которую многие не знали, стала интересной.

Недорогие районы Санкт-Петербурга рядом с метро

Если вы ищите дешевые квартиры рядом с метро в Петербурге, надо сразу готовиться, что это будут только апартаменты. Причем с минимальной ценой от 4 млн рублей за студию. Доступность до 20 минут пешком + низкая цена — не совсем совместимые в нашем городе вещи. Всегда придется стоять перед выбором «низкая цена» или «метро рядом». Поэтому если наличие метро принципиально, а без городской прописки вы жить можете, то лучше смотреть варианты в том же Девяткино — там предложения с доступностью 20-минутной прогулки до станции начинаются от 3 млн рублей. Именно Девяткино вот уже 10 лет остается районом с самыми низкими ценами и пешей доступностью до метро. Кстати, про Девяткино подробно писали здесь.

Лучшие ЖК в самых дешевых районах СПБ

• «Цветной Город». Самый бюджетный вариант, если вы ищите квартиру (не апартаменты) с городской пропиской. Из-за того, что комплекс представляет собой полноценный город в городе (особенно, если добавить соседние ЖК «Новая Охта» и «Ручьи» от того же ЛСР), то это прям отдельный мегаполис внутри Петербурга. Детсады, школы, коммерческая инфраструктура, транспорт — все есть. Даже обещают станцию метро «Ручьи» к 20-какому-то году. Минимальные цены от 3,4 млн рублей.
• «Старлайт». Проект от Лидер Групп в том же Красногвардейском районе, но с пешей доступностью до метро «Девяткино». Прогуляться надо 20-25 минут. Засчет того, что он «присоседился» к упомянутой ранее «Новой Охте», его жители смогут также пользоваться инфраструктурой домов ЛСР. Застройщик предлагает не только квартиры с разными вариантами отделки (без отделки, предчистовая, полная), но и интересное наполнение комплекса — например, зона воркаута и подсветка, имитирующая звездное небо. Ценник от 3,6 млн рублей.
• «Plus Пулковский» на Пулковском шоссе (Московский район). Отличный вариант для тех, кто устал от 25-этажных высоток и хочет спокойную, почти загородную малоэтажную новостройку. А родители наверняка оценят два детских сада с бассейном и школу. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, есть интересные варианты с потолками до 3,5 метров, а также с собственным патио (двориком по-русски) на первых этажах. Предложения начинаются от 4,1 млн рублей.
• «Кинопарк» в Красносельском районе. Отличное расположение в давно развитой части этой локации. Следовательно, социальная и транспортная инфраструктура уже есть, магазины, спортзалы и торговые центры — тоже. Парк Новознаменка и Нижне-Ивановский сквер на расстоянии вытянутой руки. Что еще для счастья надо? Особенно, когда счастье начинается от 4,5 за студию с чистовой отделкой.

Как вы видите, варианты дешевых квартир в Петербурге есть несмотря ни на что. Главное, с умом выбирать бюджетные предложения, чтобы не получилось, что скупой платит дважды. Наши специалисты готовы найти для вас самые выгодные варианты в любом районе и жк Санкт-Петербурга. Просто оставьте заявку здесь.