Топ-5 станций метро в Москве с самой дорогой недвижимостью

Сегодня в Москве 268 станций метро, 20 станций МЦК, 137 станций МДЦ. Суммарно это 425 точек современного скоростного общественного транспорта. Транспортная сеть Москвы раскинулась как по территории старого города, так и в Новой Москве и даже Московской области. При этом я есть станции, жилье около которых стоит 150-200 тысяч за квадрат, а есть те, где стоимость метра считается миллионами. В статье разберем, около каких станций метро в столице самая дорогая недвижимость. А в конце поделимся более бюджетными, но не менее удобными локациями для жизни возле метро.

Как составляли рейтинг

Логично, что самая дорогая недвижимость будет в центре города. У таких станций, как «Александровский сад», «Лубянка», «Арбат», «Китай-город», «Кропоткинская». Но здесь предлагаются (и то редко) только объекты вторичной недвижимости. Их немного, они появляются редко, а стоимость не всегда объективна (так как формируется из желания собственника). Поэтому в нашу подборку попали станции, которые:

• находится максимально близко к центральной части города;
• имеют поблизости хотя бы 2-3 новостройки.

При этом мы не берем в расчет апартаменты, так как их цена квадрата всегда чуть ниже аналогичного варианта среди квартир.

Цены берем с официальных сайтов застройщиков, не обращаясь к ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимости. Поскольку цены там на те же новостройки могут браться с потолка недобросовестными агентами.

Топ-5 станций с самой высокой стоимостью квадра

1. «Фрунзенская»

Эта станция находится на территории района Хамовники — одной из самых модных локаций в городе. И, разумеется, из-за этого район также входит в топ самых дорогих в Москве.

Где находится

ЦАО, район Хамовники.

Что вокруг

Стадион и парк «Лужники», историческая застройка, парк Новодевичьи пруды, через реку — Парк Горького. С помощью фуникулера можно перелететь Москва-реку и оказаться на Воробьевых горах. Удобная доступность до всех культурных, развлекательных точек и центров деловой активности.

Сколько стоит метр

Минимальная стоимость квадрата в новостройках здесь начинается от 1,4 млн. Средние значения будут от 1,5 до 1,8 млн за квадрат. Проекты, которые здесь строятся, не ниже сегмента «премиум», поэтому найти бюджетное жилье невозможно. Цены выглядят примерно так:

• «Luzhniki Collection», ГК «Абсолют» — от 71 млн;
• «Дом XXII», «Донстрой» — от 92 млн;
• Клубный город-парк «Фрунзенская набережная», Sminex — от 137 млн;
• «Саввинская, 17», Level — от 234 млн;
• «Хамовники 12», COLDY — от 312 млн.

Почему такая цена

ЦАО — самый дорогой из округов Москвы. Центральная локация в любой ее части высоко ценится, так как:

• это престижно. Есть люди, которые при выборе квартиры принципиально хотят прописку именно в ЦАО и готовы за это платить;
• это удобно. Конкретно Хамовники имеют хорошее сочетание: центр, но при этом относительная тишина и спокойствие. Конечно, когда в «Лужниках» проходит какое-то мероприятие, тишина здесь пропадает. Но в остальном локация вокруг «Фрунзенской» — приятная старая застройка Москвы, из которой можно за 10-15 минут доехать до любой другой точки в центре;
• это красиво. Сочетание огромного количества зелени и исторической архитектуры создает свой особый шарм. А строящиеся здесь новые дома — прекрасные образцы современной архитектуры. Которые отлично вписываются в существующий ансамбль улиц и домов.

2. «Улица 1905 года»

Станция, которая пользуется популярностью уже много лет. Удобное расположение, престиж и история — то, что получают жители этой локации.

Где находится

ЦАО, Пресненский район.

Что вокруг

Московский зоопарк, парк Декабрьского восстания, парк Краснопресненские пруды, парк Красная Пресня. Здесь находится много старинных зданий из красного кирпича, которые сейчас активно перестраиваются в новые культурные и общественные пространства — «Зотов центр», «Рассвет», «Трехгорная мануфактура».

Сколько стоит метр

Цена квадрата начинается от 800 тысяч. При этом есть варианты объектов с ценником 1-1,5 млн за квадрат. Как и в Хамовниках, здесь строят объекты не ниже сегмента «премиум». Поэтому минимальные цены на проекты выглядят следующим образом:

• «Republic», Страна Девелопмент — от 27 млн;
• «Life Time», Sminex — от 65 млн;
• квартал «Тишинский бульвар», Sminex — от 82 млн.

Почему такая цена

Пресня — исторический район Москвы. В свое время это были южные въездные ворота в город, где в большом количестве селились купцы. Они и сформировали облик престижного и статусного района . Со временем на территории Пресненского района начали селиться интеллигентные москвичи — преподаватели, ученые, высшие военные чины. И сегодня локация пользуется популярностью у деятелей культуры и политиков.

3. «Павелецкая»

Локация недалеко от одного из московских вокзалов — популярное место для жизни. И это сказывается на стоимости жилья около этой станции метро.

Где находится

ЦАО, район Замоскворечье.

Что вокруг

Главная точка притяжения — Павелецкий вокзал. Около него располагается ТРК «Павелецкая Плаза», около которой несколько лет назад сделали классное общественное пространство «Павелецкий парк» с сухими фонтанами, красивыми и удобными качелями и зонами отдыха. Многие приезжают сюда погулять из других районов города.

С Павелецкого вокзала уходят аэроэкспрессы до «Домодедово» — еще один существенный плюс проживания в этой локации.

Сколько стоит метр

Важно. Объекты, которые строятся около «Павелецкой», территориально относятся к Даниловскому району (ЮАО). Поэтому, несмотря на расположение станции в ЦАО, цена метра здесь будет существенно отличаться от других вариантов в этом округе.

Минимальная стоимость квадрата от 400 тысяч. Средние показатели — 500-600 за метр. Объекты, которые здесь возводятся, предлагают следующие цены:

• «Павелецкая Сити», Level — от 15,8 млн;
• «PAVE», FORMA — от 17,9 млн;
• «ERA», Tekta Group — от 20,3 млн;
• «High Life», Pioneer — от 20,5 млн;
• «Opus», Pioneer — от 50 млн.

Почему такая цена

Локация вокруг «Павелецкой» пользуется спросом, так как это близко к центру, но цены более демократичные, чем варианты в ЦАО. Отсюда удобно добираться как до центра, так и до южных и восточных районов Москвы. А развитая торговая и социальная инфраструктура делает локацию удобной для жизни как семьям, так и одиночкам.

4. «Марьина роща»

Не путать с «Марьино» — это два разных конца города с абсолютно разным ценником.

Где находится

СВАО, район Марьина роща.

Что вокруг

Фестивальный парк, «Планета КВН», театр «Сатирикон», «Станколит». Эта локация ближе к спальным районам Москвы, но именно этим она очаровывает. Для тех, кому нравятся зеленые дворы с небольшими уютными кирпичными домами, район Марьиной рощи будет очень приятен. За 10-15 минут можно доехать до «Флакона» и «Хлебозавода», за 20-25 минут пешком прогуляться до Екатерининского парка и театра Российской Армии.

Сколько стоит метр

Квадрат здесь начинается от 400 тысяч. Средние значения — 500-600 за метр. Варианты выглядят так:

• «ТАТЕ», «Кортрос» — от 16 млн;
• «MOD», MR Group — от 18 млн;
• «PRIDE», Pioneer — от 21 млн;
• «Mariin Park», «Эталон» — от 28 млн.

Почему такая цена

Марьина Роща — район, который отлично сочетает в себе спокойствие спальника и развитую инфраструктуру центра. Торговые центры, детские садики, школы, магазины, культурно-досуговые объекты — здесь есть все. А развитая транспортная система как для пешеходов, так и для автомобилистов позволяет значительно экономить время в дороге. Поэтому желающих здесь жить много.

5. «Хорошево»

В каких-то источниках название района будет с буквой «ё».

Где находится

СЗАО, граница между районами Хорошево-Мневники и Хорошевского.

Что вокруг

В отличие от всех остальных районов в этом рейтинге, в ближайшей доступности от станции чего-то особенного нет. Здесь суть в районе и его расположении в городе. Это запад Москвы, следовательно, по умолчанию это более дорогая локация (так повелось исторически). Плюс удобная доступность до Сити. Если вы там работаете и хотите жить в максимальной близости — район подходит отлично. Также удобно дойти пешком (15-20 минут) до парков Березовая роща и Октябрьское радиополе.

Сколько стоит метр

Минимально от 350-400 тысяч за квадрат. В среднем ценник будет в районе 400-450 за метр. Стоимость объектов здесь следующая:

• «Level Звенигородская», Level — от 10,5 млн;
• «Sydney City», ФСК — от 17,6 млн;
• «JOIS», MR Group — от 20 млн.

Почему такая цена

Хорошевский район и район Хорошево-Мневники пользуются популярностью по той же причине, что и Марьина роща. Спальник со всей инфраструктурой в сочетании с удобным расположением относительно центра города. Комфортная дорога до Москва Сити, основных центров деловой и развлекательной активности, но при этом без переплаты за прописку в ЦАО.

Хочу-могу. Что выбрать, если бюджет ограничен

К счастью для Москвы, станций метро здесь в достатке. Поэтому, если хочется жить у метро, но описанные выше цены кусаются, можно найти альтернативы. Достаточно будет отъехать на пару станций в сторону от центра. Все преимущества останутся, но бюджет может стать куда более посильным.

Какую бы квартиру вы не искали, всегда стоит смотреть альтернативы. Хотя бы для общего развития и понимания, что вы действительно остановились на лучшем варианте. Потому что иногда разница в 2-3 станции позволяет существенно сэкономить, но получить все требуемые преимущества. Оставьте заявку здесь, и наши специалисты пришлют вам подборку лучших вариантов около нужных вам станций метро.