Реновация: страдать нельзя радоваться

Содержание статьи

Где ставить запятую? Зависит от того, знаете ли вы, что делать дальше. Вопрос реновации стоит остро во всех крупных городах России. И чтобы новость о грядущем сносе дома вас не пугала, стоит разобраться в вопросе. Что мы и сделали в статье.

Программа реновации — что это простыми словами

Это процесс обновления жилищного фонда. Старые дома (чаще — пятиэтажки) сносят и на их месте строят новые дома.

Важно. Новый дом должен быть построен в пределах того же района, что и сносимый.

Сегодня из всей России программа готова к исполнению только в пяти городах:

Реально программа работает только в Москве. В Питере этот процесс происходит очень медленно, а в остальных регионах даже не начинался.

Реновация в СПБ

Петербургская реновация существует очень условно. Главное отличие от московской — этот процесс полностью переложен на плечи застройщиков.

В 2009 году появилась строительная компания «СПб Реновация». Ее основной задачей было заниматься перестройкой старого жилья. Но застройщик решил заниматься не только ветхим жильем, но и зарабатывать на продажах квартир. Из-под пера «СПб Реновации» вышли такие жилые комплексы, как:

• «Живи в Рыбацком»;
• «Новое Колпино»;
• «Стереос» — как раз здесь сносили старые дома и строили новый;
• «Сандей» — еще один дом по принципу «снесли старое — построили новое».

В 2021 году «СПб Реновация» была куплена застройщиком «Самолет». И после этого вялотекущий процесс реновации вовсе встал. Так как «Самолет» занимается только коммерческой реализацией недвижимости. И в проблемы петербургской реновации вдаваться не планирует.

Итог: реновация в Питере зачахла, не успев расправить крылья.

Московская реновация

А вот реновация в Москве — совсем другое дело. У «Фонда реновации» есть сайт https://fr.mos.ru, на котором можно проверить:

• попадает ли твой дом по снос;
• когда он будет снесен.

Основное отличие московской реновации в том, что здесь этот процесс полностью на плечах мэрии Москвы. Поэтому дома действительно сносятся и действительно строятся новые.

Кстати. Некоторые, узнав, что их дом попадает под реновацию, специально ждут и не продают свою недвижимость. А если продают, то дороже рынка. Потому что понимают, что в перспективе это будет квартира в хорошем новом доме.

Реновация в Москве работает с 2020 года. За это время уже расселили 970 домов. За период 2025-2028 планируется к расселить 1636 зданий, а до 2032 года — еще 688.

Дома каких годов попадают под реновацию

В 2025 году основной объем сносимых домов — здания 1957-1968 годов постройки. На деле под снос может попасть и более молодое, и более старое здание.

Как и где узнать, подходит ли дом под реновацию

Так как реально программа работает только в Москве, то эту информацию жители столицы могут найти на сайте https://fr.mos.ru.

Здесь также можно посмотреть уже сданные дома и те, которые сейчас в процессе строительства. У каждого дома есть отдельный сайт. И, честно, он выглядит лучше, чем сайты некоторых застройщиков, посвященные их домам.

В Питере тоже есть сайт, посвященный реновации. Здесь список адресов не такой красивый и интерактивный, но все же он есть.

Когда сносят дом по реновации

Может быть два варианта развития событий:

• в начале строят новый дом, переселяют туда людей, а потом сносят старый;
• старый дом расселяют до сноса, жителей переселяют в маневренный фонд (квартиры, которые принадлежат государству), строят новый и потом заселяют жильцов.

Выбор варианта зависит от конкретной ситуации конкретного дома. В Москве чаще всего идут по первому. В Петербурге «СПб Реновация» пользовалась обоими.

Кто решает, что дом попадает под программу реновации

Фонд реновации определяет, подходит ли здание под программу. Учитываются такие факторы, как:

• возраст дома;
• состояние конструктива и коммуникаций;
• потребность в жилых квадратных метрах в конкретном районе;
• бюджет.

Как происходит расселение и переселение

1. Собственник получает уведомление о том, что дом попал под программу реновации. Уведомление приходит на почту и в личный кабинет на mos.ru.
2. В уведомлении указываются плановые сроки переселения.
3. Когда новый дом готов, собственник записывается на осмотр квартиры также через mos.ru.
4. На осмотре подписывается акт приема-передачи, который необходим для дальнейшего оформления квартиры в собственность.
5. При необходимости собственнику могут бесплатно помочь с переездом (актуально для пожилых людей).
6. Собственник полностью гасит все платежи и задолженности по коммуналке в старой квартире и выписывается оттуда.
7. Оформляет постоянную регистрацию в новом жилье.

Как дают квартиры по реновации

Получить квартиру в доме по реновации можно двумя путями:

• быть собственником недвижимости в сносимом доме;
• купить квартиру от Фонда реновации. Посмотреть варианты можно прямо у них на сайте.

Можно ли отказаться от переселения и получить деньги

Да, можно. Получение квартиры в новом доме — право, а не обязанность собственника. Он может отказаться от переезда и получить денежную компенсацию.

Важно. Сумма будет рассчитана по рыночной стоимости. И, возможно, даже немного занижена. Надеяться на космическую прибыль, смотря аналогичные квартиры на Авито, точно не надо.

Какие дома подлежат реновации, а какие — нет

Во-первых, учитывается возраст дома. Сейчас основной процесс расселения идет в зданиях постройки середины 20-го века.

Во-вторых, степень износа. Есть такие дома, которые подлежат капитальному ремонту. А есть те, где никакой ремонт не спасет.

Финальное решение, попадает конкретное здание под снос или нет, определяется правительством региона.

Кто строит дома по реновации

В Москве — «Фонд реновации». Иногда к процессу подключаются застройщики, например, ГК «ПИК». Они заключают соглашения с Фондом и на особых условиях возводят новые дома для тех, кто ждет квартиру.

В Петербурге — пока никто. «СПб Реновация» была куплена ГК «Самолет». А эти ребята пока не планируют заниматься социальным строительством.

Приемка квартиры по реновации

С точки зрения осмотра квартиры и подписания акта-приема передачи процесс мало чем отличается от приемки квартиры в новостройке. Единственное, что здесь чуть меньше возможностей докопаться до каждой царапинки. В любом случае, обязательно надо проверять работоспособность:

Остальное уже мелочи. Не забывайте, что дом строили не по 214-ФЗ. Следовательно, исправлять косметические косяки здесь никто не обязан.

График переселения по реновации

Информацию по срокам сдачи можно найти на сайте Фонда реновации. Четких графиков переселения не будет, пока дом не сдастся.

Важно. Главный минус в получении квартиры от Фонда — возможные задержки сроков. И здесь нет варианта подать на застройщика в суд или как-то выразить свое фи. Если обещали ключи в 2023 году, а на дворе 2025, и вы все еще живете в старой квартире — увы, надо просто ждать.

Купить квартиру в доме по реновации: сколько стоит квартира

Так как строящиеся дома от Фонда сильно больше, чем ранее стоявшие на их месте , часть квартир продается. Они будут стоит чуть дешевле рынка, но не задаром. Главное их преимущество — они находятся в сформированных районах. Где уже есть:

Для примера сравним цены в доме по реновации с домом от застройщика:

Одна и та же локация Марьиной рощи, но готовая квартира от Фонда — 17 млн, а стройка от застройщика — 23.

Конечно, стоит учитывать, что качество и наполнение этих двух домов будет разное. Но если вопрос бюджета приоритетнее, то дом по реновации — это хорошее решение.

Что делать жителю дома, который попал под программу реновации

Радоваться.

А если серьезно, ничего. Просто ждать сдачи новой квартиры. И параллельно думать, что он хочет с ней делать:

• переезжать;
• продавать;
• сдавать;
• получить денежную компенсацию.

Кстати. Если вы переживаете, что при продаже такой квартиры сразу после получения ключей у вас будет присутствовать налог на собственность, вы приятно ошибаетесь. Владение квартирой, полученной по реновации, складывается с периодом владения прошлой недвижимостью. Поэтому, если старая квартира в собственности более 5 лет, то налога при продаже не будет.

Вопросы и ответы

Процесс реновации — хорошая инициатива по обновлению жилого фонда города. Жаль, что в полном объеме она пока работает только в Москве. Надеемся, что и Петербург со временем подтянется и будет по чуть-чуть обновляться. А если ваш дом не попадает под программу реновации ни в Питере, ни в Москве, но вы хотите обновить квартиру — оставляйте заявку здесь, чтобы получить подборку выгодных предложений в Санкт-Петербурге. А здесь — чтобы изучить варианты квартир в Москве.