Прописка (она же регистрация) — важный этап после получения права собственности. Штамп о регистрации ставится в паспорт. После получения вожделенного прямоугольника на пятой странице документа можно официально считаться петербуржцем. Как минимум в первом поколении.
Кстати. Интересно, что термин «прописка» был заменен на «регистрация» в юридическом поле еще в 1993 году. Но используется в народе до сих пор.
Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире
Да, можно. Факт того, что квартира в залоге у банка, не накладывает для вас никаких ограничений на право пользования вашей недвижимостью. Единственное, на что влияет наличие залога банка, это на необходимость оповещать банк о каких-то существенных изменениях, связанных с квартирой. К ним относятся:
- перепланировка;
- продажа.
Поэтому если вы купили квартиру, то имеете полное право там оформить постоянную регистрацию без каких-либо сложностей.
Прописка в ипотечной квартире третьих лиц
В этой бочке меда есть одна ложка дегтя. Себя вы можете прописать в ипотечную квартиру без вопросов. Это же относится к вашим супругу, родителям и детям.
А вот если вы хотите оформить постоянную регистрацию для третьих лиц, которые документально не имеют с вами родственных связей, то придется собрать несколько бумажек.
Чтобы оформить постоянную регистрацию в ипотечной квартире для человека, который не является вам родственником, необходимо подать заявление в банк. В нем вы указываете:
- кого вы планируете зарегистрировать и как вы с этим человеком связаны (или как давно знакомы);
- причину регистрации в вашей квартире;
- паспортные данные.
Важно. Банк имеет право отказать в регистрации третьего лица в ипотечной квартире. Среднее время рассмотрения заявки — до семи рабочих дней.
Прописка ребенка в ипотечную квартиру
Если вы хотите прописать собственного ребенка, проблем никаких не будет.
Главное, помнить, что как только вы оформляете постоянную регистрацию в квартире несовершеннолетнему, вы включаете во все последующие действия с квартирой органы опеки. До момента совершеннолетия чада.
Именно по этой причине обычно не рекомендуют оформлять постоянную прописку для детей друзей или родственников. Ведь так у вас могут «отжать» часть вашего законного имущества. Подробно про это рассказывали в статье о регистрации.
Временная прописка в ипотечной квартире
Здесь правила будут аналогичны тем, что при предоставлении постоянной регистрации. Главное — получить письменное согласие банка, если регистрация предоставляется третьим лицам. Далее процесс оформления временной регистрации в ипотечной квартире будет аналогичным получению постоянной регистрации.
Документы для прописки в ипотечной квартире: что нужно подготовить
Если вы оформляете постоянную регистрацию в ипотечной квартире для себя, вам потребуется:
- паспорт;
- договор покупки квартиры (долевого участия, цессии или купли-продажи);
- кредитный договор.
Документы можно подать через МФЦ и за 6 дней получить вожделенный штамп.
Если вы оформляете регистрацию для третьего лица, то пакет документов будет немного больше:
- письменное согласие банка-кредитора на регистрацию;
- заявление на регистрацию в простой письменной форме;
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга собственника квартиры (если недвижимость приобреталась в браке);
- паспорт собственника и третьего лица.
Прописка совершеннолетнего недееспособного ребенка в ипотечной квартире
Факт наличия или отсутствия дееспособности не влияет на правила предоставления регистрации. Если ребенок ваш, вы можете спокойно его регистрировать без дополнительных вопросов от банка. Если ребенок юридически не является вам родственником, схема такая же, как и для любого взрослого. Вначале необходимо получить согласие банка на это действие.
Важно. Будьте внимательны, предоставляя постоянную регистрацию в своей квартире недееспособному человеку. Это может усложнить процесс продажи квартиры в будущем.
В какой недвижимости нельзя сделать регистрацию
Единственный тип недвижимости, в котором нельзя оформить ни постоянную, ни временную регистрацию — апартаменты. Юридически они считаются нежилым помещением.
Единственный случай, когда вы можете получить временную регистрацию в апартаментах, это при соблюдении одновременно обоих этих пунктов:
- апарт-отель, в котором вы живете и делаете регистрацию, имеет статус гостиницы;
- у вас есть договор аренды номера на определенный срок.
То есть даже если вы собственник апартамента, сделать там регистрацию вы не можете. Только на время проживания в номере согласно договору аренды.
Вопрос регистрации в ипотечной квартире не такой сложный, как может показаться на первый взгляд. Чаще всего собственники не сталкиваются с какими-то трудностями. Ведь постоянная регистрация третьих лиц — вопрос деликатный и нечастый на практике. А прописаться самому с семьей в ипотечной квартире — не проблема.
А если вам пока негде прописываться, потому что квартиру в Санкт-Петербурге вы для себя еще не нашли, оставляйте заявку здесь. Наши специалисты подготовят для вас подборку самых выгодных предложений на рынке недвижимости Петербурга.
