В сети можно найти много советов и гайдов, у кого не стоит покупать квартиру: ненадежные застройщики, сомнительные собственники, владельцы с юридическими и финансовыми нюансами. Но почти никто не рассказывает о том, кому не стоит продавать квартиру. Такой тезис может показаться странным, ведь в чем тут может быть подвох? Продал, получил деньги и забыл. Но не все так просто. В этой статье разберем, чем грозит продажа недвижимости недееспособным, почему не стоит вступать в сделку с юристом и какие еще подводные камни могут быть для собственника при продаже квартиры.
Покупатели с финансовыми сложностями
Если вы думаете, что материальное положение покупателя для вас не имеет значения, это не совсем так. Здесь можно выделить две категории потенциально проблемных клиентов:
- банкроты (с уже имеющимся статусом или в процессе получения). Сделку с банкротом могут признать недействительной, и вы заработаете не деньги, а геморрой. Всегда проверяйте покупателей на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве;
- с явными финансовыми трудностями. Здесь может быть целый спектр потенциальных сложностей: от того, что с вами будут торговаться за каждую салфетку, заканчивая тем, что банк может не одобрить ипотеку, и тогда вы потеряете кучу времени и нервов из-за сорвавшейся сделки. А если такой покупатель еще и жадный, то он может даже Далай Ламу довести до нервного срыва своими вечными требованиями скинуть 20-30-50 тысяч рублей.
Покупатели с ментальными сложностями
Таких пассажиров определить куда сложнее, но есть несколько критериев для проверки:
- недееспособные. Человек может выглядеть сколь угодно нормально, но если он признан недееспособным — бегите от него. А если он еще и по какой-то странной причине просит завысить стоимость квартиры в договоре — бегите в два раза быстрее. Ведь он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. И тогда вам придется возвращать сумму для документов. И никому не докажешь, что это искусственное завышение. Если что, покупать недвижимость у недееспособного тоже не надо — проблем будет еще больше;
- совершеннолетние, находящиеся под опекой. Если человеку с 18 и более лет требуется официальный опекун, явно у него есть какие-то особенности. Лучше не погружаться в них, не рисковать и не продавать таким людям свою квартиру.
Покупатели с юристами 
Казалось бы, что страшного, что твою квартиру хочет купить юрист? Но сделка с ним может оказаться ярким примером фразы «горе от ума». Юристы, как и врачи, имеют множество разных специализаций. Вы же не удивляетесь, когда стоматолог отказывается оперировать аппендицит, а хирург не горит желанием принимать роды? С представителями данной профессии такая же картинка.
Юрист, специализирующийся на уголовном или семейном праве, будет смотреть на все документы с позиции собственных знаний и опыта. И ему может быть крайне сложно объяснить какие-либо нюансы договора самостоятельно. Здесь, конечно, лучше заручиться поддержкой специалиста, чтобы он отвечал на все вопросы на понятном ему языке.
Хуже всего, когда такого юриста нанимает покупатель на сделку. Ведь часто они накидывают каких-то несуществующих проблем из воздуха, чтобы «отработать» свой гонорар. Согласитесь, когда приглашают юриста проверить документы, а с ними все в порядке, может возникнуть ощущение, что деньги потрачены впустую. И дабы таких ситуаций не было, и этот бизнес процветал, они начинают цепляться к самой незначительной мелочи, которая вообще ни на что не влияет. Но субъективное ощущение «вот не зря я нанял юриста!» присутствует. И поэтому такой покупатель посоветует его своему другу.
Конечно, хочется посоветовать избегать мошенников и лжецов. Но ни наука, ни опыт еще не научились определять их из числа потенциальных покупателей. Ваша продажа будет куда проще, если вы заручитесь помощью и поддержкой специалиста. Грамотный агент действительно может помочь сэкономить вам время, деньги, силы и нервы при продаже квартиры. Вы знаете, что делать. Ждем вашу заявку.
