Сколько стоит квадрат? Это частый вопрос, который слышит любой менеджер по продажам в строительной компании или агент каждый рабочий день. И лет 10 назад это было действительно полезное знание. Которое помогало определить, высокая ли стоимость квартиры в конкретном варианте. Почему сегодня эта информация может, скорее, помешать и почему иногда нет смысла сравнивать два разных дома по цене метра — объясняем в статье.
Стоимость квадратного метра жилья
в Санкт-Петербурге
Самая низкая цена за квадрат на ЦИАН сегодня 64 000 рублей. Самая высокая — 2 млн за квадрат. В нашем городе настолько много предложений, что пытаться вывести какую-то среднюю температуру по больнице абсолютно бесполезно.
Более того, на одной улице рядом может стоять старая хрущевка и современным дом бизнес-класса. В хруще квадрат будет 100 тысяч, а в новостройке — 350. Разумеется, в хруще жить не хочется, а хочется в новом доме. Желательно, чтобы цена была как в хруще. А такого не бывает.
Цена квадратного метра зависит от множества факторов, среди них:
- место;
- окружение;
- статус земли;
- класс дома;
- степень готовности;
- является ли дом аварийным / под снос / под реновацию;
- является ли дом объектом культурного наследия;
- количество этажей;
- количество квартир;
- наличие дворовой территории;
- внешний вид дома;
- парковочные места;
- инфраструктура в доме;
- безопасность в доме;
- дополнительные удобства в парадной;
- количество метров в квартире;
- ремонт;
- соседи;
- видовые характеристики;
- юридическая чистота квартиры.
Кстати. Если мы говорим про вторичку, там цена квартиры и, как следствие, цена квадрата, может ставиться от балды. Просто потому что я столько хочу. И логике и здравому смыслу это не поддается примерно никогда.
Стоимость квадратного метра
в Санкт-Петербурге: новостройки
Здесь хаоса чуть меньше, чем на вторичном рынке. Но гораздо больше сложностей. Потому что здесь на цену метра помимо списка из предыдущего раздела дополнительно влияют:
- бренд застройщика;
- класс жилья;
- ставка проектного финансирования;
- ключевая ставка;
- курс валют;
- наличие собственной территории;
- дополнительные фишки проекта;
- концепция;
- наличие общественных пространств и инфраструктуры на территории;
- архитектура.
Самостоятельно разобраться, почему в этом доме 300 за квадрат — это перебор, а в соседнем 450 — почти бесплатно, иногда бывает трудно. Но как бы бредово это ни звучало, это действительно так. Один застройщик может строить просто бетонную коробку с песочницей и единорогом на пружинке во дворе. А второй — целый город с развлекательной, образовательной и торговой инфраструктурой. При этом они будут на соседних участках. И разве можно в таком случае говорить, что 450 за квадрат — это много? Нет.
Поэтому настоятельно рекомендуем не просто кидаться за низкой ценой квадрата. Поверьте, в 2024 году цена метра жилья — второстепенный показатель. И принимая решение о покупке, надо смотреть на картинку в целом.
Важно. Рекомендуем при выборе в первую очередь уделять внимание условиям покупки, а не стоимости квартиры или цене квадрата. Выгодная ипотека или рассрочка сегодня будет играть большую роль, чем цена метра.
Цена метра в Санкт-Петербурге по районам (новостройки)
В таблице учтены только те районы, где сегодня строится наибольшее количество новостроек. Разброс «от-до» зависит от класса жилья, комнатности, степени готовности, наличия отделки и статуса (квартира или апартаменты. Если не знаете, что такое апартаменты, то про них подробно писали здесь).
| Район | Цена квадрата |
| Адмиралтейский | от 200 т.р. до 420 т.р. |
| Василеостровский | от 230 т.р. до 600 т.р. |
| Выборгский | от 160 т.р. до 420 т.р. |
| Калининский | от 250 т.р. до 380 т.р. |
| Красногвардейский | от 150 т.р. до 450 т.р. |
| Красносельский | от 120 т.р. до 330 т.р. |
| Курортный | от 120 т.р. до 420 т.р. |
| Московский | от 160 т.р. до 570 т.р. |
| Невский | от 130 т.р. до 400 т.р. |
| Петроградский | от 290 т.р. до 2 млн |
| Приморский | от 200 т.р. до 500 т.р. |
| Пушкинский | от 120 т.р. до 360 т.р. |
| Фрунзенский | от 170 т.р. до 400 т.р. |
| Центральный | от 240 т.р. до 1,5 млн |
Как вы видите, разброс колоссальный. И далеко не факт, что квартира за 600 тысяч за квадрат в Центральном районе будет лучше, чем за 600 за квадрат в Московском или Василеостровском.
Но если несмотря ни на что ваш главный критерий в выборе квартиры — цена метра, то наши специалисты смогут вам подобрать вариант с самой выгодной стоимостью за квадрат. Просто оставьте заявку здесь.
