Новостройки в Питере с видом на залив (и не только). Топ-5 предложений в 2025 году

Содержание статьи

В городе над вольной Невой запрос «квартира в новостройках с видом на реку» встречается часто. Оно и понятно. Когда тебя постоянно окружают дома и постройки (пускай и очень красивые), приходя домой, хочется смены картинки. Учитывая, что водных территорий в городе много, то и вариантов видовой недвижимости также можно найти в достатке. В конце как раз поделимся самыми интересными на сегодняшний день вариантам.

Почему жилье с видом — не просто красиво, но и инвестиционно выгодно

Вид из окон — параметр, который важен при покупке любой квартиры. Будь то сегмент масс-маркета или делюкса. Крайне мало людей, начиная выбор недвижимости, действительно не интересуются тем, куда будут выходить окна квартиры.

Более того, квартиры с хорошим видом пользуются спросом всегда. При всех прочих равных (этаж, метраж, отделка, планировка) недвижимость с классным видом из окна реализуется быстрее. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке.

Застройщики это также понимают. Поэтому в любом доме видовая квартира будет чуть дороже, чем аналогичная на более низком этаже или смотрящая в другую сторону (например, в соседний корпус).

Какие бывают виды

Классические любимые всеми виды на:

• залив/Неву;
• историческую панораму города;
• парк/лес;
• мосты (актуально как для квартир в историческом центре, так и в Невском районе. Вид на Вантовый мост ночью — эффектное зрелище).

Менее популярные, но не менее эффектные могут быть виды на:

• старинные промышленные территории (для любителей урбанистического пейзажа);
• двор дома (у некоторых застройщиков настолько классные дворы, что это является преимуществом квартиры);
• крупные дорожные развязки (особенно с высокого этажа. Наблюдать за маленькими огоньками машин, сидя у себя дома — особенное удовольствие).

Главное, чтобы вид нравился именно вам. А какой именно он будет — дело десятое.

Топ-локаций СПб с лучшими видами на Финский залив

Если речь идет о самой большой водной территории города — Финском заливе, — то лидерами по наличию квартир с такими видовыми характеристиками будут следующие районы:

• Приморский;
• Петроградский (конкретно Петровский остров);
• Василеостровский;
• Кировский;
• Красносельский.

Курортный район также имеет прямую границу с Финским заливом. Но строительство здесь в основном малоэтажное. Поэтому найти жилой комплекс с видами в сторону залива проблематично.

Виды на воду и высотность: какие этажи действительно «видовые»

Все будет зависеть от того, где находится дом — на первой береговой линии или нет. Например, в проекте «BASHNI Element» есть видовые квартиры даже на 2-3 этажах. Так как дома стоят в непосредственной близости от залива. И их ничем не закроют.

Важно. Есть шутка, что в Питере каждые 50 лет можно купить квартиру с видом на залив. Это связано с тем, что намыв постоянно увеличивается. Но текущие намывные территории Василеостровского района — последние в этой части города. Дальше намывать землю нельзя, так как там:

• большая глубина;
• территория, по которой корабли заплывают в порт.

Поэтому сегодняшние квартиры с видом на залив действительно останутся квартирами с видом на залив.

Если дом находится на второй береговой линии (то есть перед ним находится какое-то здание), то вид будет зависеть от высоты впереди стоящего здания. Если постройка 10 этажей — видовые квартиры в позади стоящем доме будут с 13-14. Если дом первой линии 20-этажный, виды будут начинаться с 22-24 этажа.

Кстати. Если дома расположены на участке в шахматном порядке, можно найти квартиру в доме второй береговой линии, но которая смотрит на воду. Достаточно выбрать правильную секцию и сторону света.

Панорамные окна, стеклянные фасады, террасы — что из этого помогает, а что мешает хорошим видам

Чем больше площадь остекления в квартире, тем лучше вид — это логично. Поэтому панорамные окна, окна в пол — жирный плюс при выборе видовой квартиры. Но здесь тоже есть свои нюансы:

• толщина оконной рамы и расстекловка (по-простому — толщина и количество элементов рамы, которые находятся в окне. Чем их больше и они толще, тем вид будет хуже. Потому что будет как бы разрезаться элементами окна);
• панорамное окно + глухое остекление балкона / лоджии / террасы. Если ограждение сделано из непросвечивающего материала, видовые характеристики сразу летят в трубу. Поэтому обращайте внимание, из чего сделано балконное ограждение.

Чем отличается цена за метр с видом и без: реальная надбавка

К сожалению, нет никаких универсальных формул, которые бы позволили рассчитать эту надбавку. Даже если у застройщика в одном и том же доме будут видовые и невидовые квартиры, отличия у них могут быть не только в картинке за окном. Возможные различия, влияющие на стоимость метра:

• количество метров в квартире (видовые обычно более крупные);
• конфигурация планировки (квартира с видом может быть более продуманная и удобная, чем ее невидовой сосед);
• расположение на этаже и количество соседей на площадке (2 квартиры или 8 — тоже влияет на цену квадрата).

Поэтому даже в рамках одного жилого комплекса сложно вывести какую-то четкую надбавку за вид. Не говоря уже о сравнении разных домов.

Если вычислять среднюю температуру по больнице, то разбег за эту надбавку может быть от 5% до 20%. Зависит от:

• застройщика;
• класса дома;
• наполнения проекта.

Ну и, конечно, от самих видовых характеристик. Два соседних дома около залива могут иметь разные виды в зависимости от расположения домов на участке. Поэтому поиск квартиры с видом — кропотливый процесс.

Как выбрать квартиру с видом: ориентация окон, планировка, этаж

Не так важны планировка и этаж, как соседи. Если сейчас вы видите рядом с домом пустырь, то не надо радоваться раньше времени, что у вас будет классный вид. Вполне возможно, тут рано или поздно построят дом.

Даже если сейчас перед домом есть какие-то постройки (особенно старые промышленные), это не даст гарантии, что вид из вашего окна со временем не изменится. Поэтому важно обращать внимание на:

• количество и расположение корпусов выбранного вами жилого комплекса;
• количество и расположение корпусов соседних проектов;
• планируемые к постройке жилые и коммерческие здания в локации;
• планы по редевелопменту и реновации в районе (возможно, этот симпатичный старый кирпичный домик скоро будет стерт с лица земли, и на его месте возникнет 25-этажная свечка, которая перекроет вам вид);
• планы по строительству скоростных магистралей (нередко их делают на опорах, которые поднимают дорогу на уровень от 3 до 7 этажа (в зависимости от трассы). И такая постройка испортит не только вид, но и в целом жизнь в доме).

И когда вы вооружены (и очень опасны) всеми этими знаниями, уже можно выбирать этаж, сторону света и прочие параметры.

Виды из квартиры и солнце: куда лучше выходят окна — на запад, юг, север?

Дело вкуса. Кому-то нравится закатное солнце, кому-то утреннее. Однозначных рекомендаций тут дать нельзя. Что важно помнить, отдавая предпочтение той или иной стороне света:

• восток — солнце в первой половине дня, не такое активное, как вечером. Квартира будет меньше нагреваться. Рекомендуется выбирать спальню с окнами на восток, чтобы к моменту отхода ко сну там была комфортная температура;
• запад — солнце во второй половине дня. Самые эффектные виды всегда будут из квартир с видом на закат. Рекомендуется для столовых и гостиных;
• юг — солнце в течение почти всего дня. Можно наблюдать и восход (если повернуть голову налево) и закат (если повернуть направо);
• север — солнце будет попадать в квартиру немного утром и немного вечером. Отличный вариант для тех, кто не любит жару и прямые солнечные лучи (например, если вы на удаленке, окна на север рекомендуется выбирать для рабочих кабинетов).

Важно. Квартира с окнами на север не будет холодной и промозглой. Этот фактор практически не влияет на температуру в помещении зимой, так как отопление работает во всех помещениях одинаково. Это стереотип, от которого стоит отходить.

Стоит ли покупать видовую квартиру для сдачи в аренду

Однозначно да. Видовые квартиры на рынке аренды:

• пользуются спросом (сдадите намного быстрее);
• можно сдавать дороже (только без перегибания палки. Платить за вид х2 никто не будет);
• эффектно выделяются на фоне однотипных объявлений.

Важно. Главное — красиво преподнести вид на фотографиях в объявлении. Поэтому постарайтесь сделать хорошие фотографии.

Ну и когда (или если) вы решите жить в этой квартире, вам будет приятно от такого хорошего решения, как «покупка квартиры с видом».

Топ-5 жилых комплексов с лучшими видами на воду

• ЖК «BASHNI Element», Element Development — прямые виды на Финский залив без риска, что перед вами что-то построят.
• «17/33», Element Development — панорама Малой Невы прямо перед домом. А если повернуть голову направо — на Финский залив.
• ЖК «Цивилизация на Неве», ГК ЛСР — видовой проект в Невском районе. Вместе с видом на Неву вы получаете прекрасный вид на панораму города.
• ЖК «Остров Первых», Fizika Development — небанальные виды на Большую Неву и залив из Адмиралтейского района.
• ЖК «Шкиперский, 19», ГК ПИК — видовые окна в сторону залива и небольшой (но красивой) Галерной гавани.

Вопросы и ответы

Квартира с классным видом — отличная инвестиция как с точки зрения будущей перепродажи, так и с точки зрения вашего душевного спокойствия сегодня. Ведь так приятно, приходя вечером после работы, посмотреть в окно и увидеть красоту природы, а не каменные джунгли. Если вы в поисках именно такой квартиры — оставляйте заявку здесь. Наши менеджеры подберут для вас лучшие варианты видовых квартир в Санкт-Петербурге.