Новостройки в Москве у метро недорого — миф или реальность?

Содержание статьи

В попытках найти в Москве дешевое жилье у метро можно в какой-то момент разочароваться. Когда понимаешь, что в среднем квадратный метр жилья в столице стоит 400-500 тысяч, а желаемый бюджет покупки сильно меньше. Но недорогие квартиры у метро в Москве есть. В этой статье мы разобрались, в каких районах стоит искать подобные варианты, на что обращать внимание при выборе, какие могут быть подводные камни. В конце поделимся подборкой дешевых и хороших вариантов квартир у метро.

Как составлялся рейтинг

Для начала стоит объяснить, по какому принципу мы подбирали варианты для данной статьи. Поскольку понятия «дешево» и «около метро» у всех разные. Принципы, по которым мы обсуждаем жилые комплексы и локации в этом материале:

• предложения до 20 минут пешком или 10 минутах на транспорте до ближайшей станции метро;
• так как в Москве хорошо развит общественный транспорт и есть не только метро, мы также берем предложения около станций МЦД и МЦК;
• варианты недвижимости будут и с отделкой и без, так как если брать во внимание только предложения с чистовой отделкой от застройщика, есть риск выбиться за границы понятия «дешево»;
• средняя стоимость квадрата будет не более 300 тысяч за метр, так как в таком ценовом диапазоне можно найти сочетание близости до метро и не такого конского ценника;
• все предложения будут напрямую от застройщиков, так как цены в объявлениях от физических лиц (уступки и вторичка) сложнее анализировать (они не всегда объективны — могут быть занижены или завышены).

Почему цены на жилье зависят от станции метро

Любой, кто начинал искать недорогое жилье в Москве, сталкивался к тем, что чем ближе к станции, тем дороже. А почему так?

Ответ банален: это рынок.

С одной стороны, застройщики понимают, что метро — важная инфраструктурная точка. И большая часть их покупателей будет привязана к станции. Так как всем надо ездить

• на работу;
• на учебу;
• по делам.

Поэтому они могут устанавливать более высокий ценник на такие квартиры. Хочешь комфорт — плати. Увы, это реалии рынка, и не только недвижимости. Аналогию можно привести с любой другой сферой.

Важно. Застройщики вынуждены устанавливать более высокие цены на квартиры около метро. И не только для того, чтобы навариться на желающих сократить время в пути. Но и потому, что земля около метро стоит дороже. И покупая там участок, девелопер вынужден больше тратиться.

Вот и получается, что квартиры около метро не могут быть такими же по стоимости, как те варианты, где до станции надо три дня скакать на оленях. И начиная поиск недорогой недвижимости около метро, стоит определиться, что для вас приоритетнее — минимальный бюджет или станция в доступности 5 минут пешком.

ТОП-5 локаций с самым дешевым жильем по версии sosedi.life

1. Люберцы

Локация на юго-востоке Москвы. Имеет спорную репутацию бандитского района после 90-х. Но если смотреть ту часть Люберец, которая находится вокруг станций «Котельники» (метро) и «Люберцы» (МДЦ), то сегодня это классический спальник на окраине Москвы. Где есть магазины, торговые центры, спортзалы и много нового жилья. Если вы в поиске дешевого жилья около метро, то Люберцы точно стоит включить в зону поиска. Учитывая, что от проектов, которые предлагаются в этой локации, идти пешком максимум 20 минут до любой из станций.

2. Саларьево

Входит в состав ТиНАО, то есть Новой Москвы. Поэтому подходит тем, кто ищет низкую стоимость квадрата и московскую прописку. Несмотря на небольшую территорию, в Саларьево есть популярный ТРЦ «Саларис», а также неподалеку есть центр оптовой продажи продуктов «ФудСити». Саларьево активно застраивается новым жильем, поэтому социальная и торговая инфраструктура здесь появляется быстро. Ну и самое главное — станции метро «Румянцево» и «Саларьево» красной ветки. До которых от строящихся проектов идти до 15 минут максимум.

3. Одинцово

Локация на столь любимом многими западе Москвы. Одинцово относится к Московской области, это позволяет сохранять здесь не такую высокую стоимость метра. Район состоит как из частного сектора, где люди живут круглый год, так и из многоквартирных домов. За счет этого есть вся необходимая инфраструктура. Главные точки, из-за которых Одинцово попало в подборку, — станции МЦД «Баковка» и «Одинцово». Доступность от строящихся проектов — до 15 минут пешком.

4. Молжаниново

Северо-западная часть Москвы, недалеко от аэропорта Шереметьево. Если вы по работе часто пользуетесь аэропортом, локация подходит вам идеально. Этот район давно развит и сформирован, здесь присутствует вся необходимая инфраструктура. Но второе дыхание в нем открылось после того, как появилась новая ветка МДЦ — D3. И в Молжаниново стали действовать станции «Молжаниново», «Подрезково», «Новоподрезково». Это благоприятно повлияло на локацию, так как транспортная доступность стала в разы лучше.

5. Реутов

Восток Москвы. Давно сложившийся небольшой населенный пункт. Есть сады, школы, торговые центры и продуктовые гипермаркеты. Реутов, как и Молжаниново, получил толчок к развитию после открытия новой ветки МЦД — D4. Тут, конечно, была станция «Новокосино», но от некоторых новостроек она была далековато.

Перспективы роста цен: есть ли шанс, что жильё рядом подорожает

Рост цен в сформированной локации случается, если:

• открывается новая станция метро/МЦД/МЦК;
• появляется новая крупная дорожная развязка.

В описанных выше локациях повышение стоимости уже случилось (в Реутове и Молжаниново — в 2024 году). Пока новых планов по строительству дополнительных станций общественного транспорта здесь нет. Но учитывая, что московский транспорт развивается огромными темпами, вполне возможно, что в одной или нескольких из указанных локациях скачок цен еще случится. Предпосылок к этому нет. Только классический рост цен на квартиры в процессе их строительства и увеличения готовности дома.

Кому подойдет покупка квартиры в этих локациях

• Тому, кому критически важно иметь пешую доступность до станции;
• тому, кто хочет сэкономить/имеет ограниченный бюджет на покупку;
• тому, кто не так жестко привязан к центру города (Красной площади или Арбату).

Минусы жизни рядом с недорогими станциями метро

• Очень много людей. Так как спрос на недорогое жилье у метро высокий, то и живет здесь большое количество человек. Да и сами застройщики строят масштабные проекты с внушительным количеством квартир;
• отдаленность от центральных локаций города. Если вы работаете в самом центре, то на дорогу придется тратить в среднем 1,5 часа в одну сторону (в зависимости от того, куда вам надо). С другой стороны, для крупного мегаполиса 1-1,5 часа в дороге до работы — это нормально. И из более приближенных к центру локаций можно добираться столько же, если не дольше;
• очень разношерстная аудитория жителей. Дешевое жилье привлекает разных людей.

Краткий обзор рынка недвижимости у недорогих станций

Люберцы

1. ЖК «Волковская, 67», «Карандаш»
   10 минут пешком до станции «Люберцы», апартаменты с отделкой и без. Планировки от студий до трехкомнатный. Потолки до 2,7 метров. Минимальные цены на дату публикации от 3,1 млн.
2. ЖК «Отлично», MSK Estate
   Станция метро «Жулебино» — 15 минут пешком. В пешей доступности расположены образовательные учреждения: лицей № 43, детские сады, кадетская школа, школы искусств. Квартиры сдаются без отделки. Планировки — от студий до трехкомнатных. Минимальные цены на дату публикации от 5,1 млн.
3. ЖК «1-й Лермонтовский», ДСК-1
   Полностью сданный комплекс на расстоянии 15 минут пешком до станции «Люберцы». На территории школа и детский сад. Квартиры с отделкой и без. Минимальные цены на дату публикации от 7,7 млн.

Саларьево

1. ЖК «Тропарево парк», ГК «Самолет»
   15 минут пешком до станции «Румянцево». Есть сданные корпуса и со сроком передачи ключей до 2026 года. В 20 минутах пешком — бизнес-парк «Румянцево». Несмотря на то, что это апартаменты, на территории два детских сада. Помещения передаются как с отделкой, так и без. Минимальные цены на дату публикации от 7,3 млн.
2. ЖК «1-й Саларьевский», ДСК-1
   10 минут пешком до станции «Саларьево». Варианты планировок от студий до 4‑х комнатных квартир в предчистовой или чистовой отделке. Балкон в каждой квартире. Высота потолков от 2,84 м. Минимальные цены на дату публикации от 11,8 млн.

Одинцово

1. ЖК «Одинцово Сити», Atlantis Capital
   15 минут пешком до станции МЦД «Баковка». Закрытая территория, подземный паркинг. Квартиры от студий до 4-комнатных, передаются без отделки. Минимальные цены на дату публикации от 5,2 млн.
2. ЖК «Сердце Одинцово», «Стройтехинвест»
   15 минут пешком до станции МЦД «Одинцово». Детский сад на территории, подземный паркинг, спортивные и детские площадки. Квартиры передаются без отделки. Минимальные цены на дату публикации от 6,1 млн.

Молжаниново

1. ЖК «1-й Шереметьевский», ДСК-1
   Станция МДЦ «Подрезково» 10 минут пешком. Детский сад и школа на территории, множество коммерческих помещений на первых этажах, а также прогулочных зон на территории комплекса. Квартиры с отделкой и без. Минимальные цены на дату публикации от 5,3 млн.
2. ЖК «Химки Тайм», ГК «Град»
   10 минут пешком до станции «Молжаниново». Детский сад на территории. В проекте планировки от студий до 2-х комнатных квартир. В зависимости от планировки, в каждой квартире есть остекленная лоджия или балкон. Сдаются квартиры с чистовой отделкой и высотой потолков 2,72 м. Минимальные цены на дату публикации от 5,6 млн.
3. ЖК «Молжаниново», ГК «Самолет»
   До станции МЦД «Новоподрезково» 5 минут пешком. Это рекордно короткое время в дороге из всех сегодняшних подборок. 8 детских садов и 4 школы в проекте. Планировки есть как классического типа, так и евроформата. Сдаются квартиры с чистовой отделкой и высотой потолков от 2.82 метра. Минимальные цены на дату публикации от 6,3 млн.

Реутов

ЖК «EVO», Dogma
10 минут пешком до станции МЦД «Реутов». На территории комплекса школа на 750 мест и детский сад на 150 мест. Двор-сад закрыт от машин и поделен на «тихие» зоны и зоны для активного отдыха с workout-пространствами. Квартиры сдаются с отделкой и без. Минимальные цены на дату публикации от 7,1 млн.

Альтернативы: чуть дороже, но с лучшей инфраструктурой

В случае с поиском дешевого жилья в Москве, надо понимать, что чем ближе к центру, тем дороже. При этом пункт «пешая доступность до метро» может и пропасть.

Но локационно вы будете ближе к границам старой Москвы. Поэтому здесь самое главное — определиться с приоритетами. Что для вас важнее — пешком до метро или ближе к центральной части города?

И учитывая количество строящихся объектов в Москве и их разброс по ценам, местам и наполнению, альтернативой может быть абсолютно любой дом. Лучше все-таки ориентироваться конкретно на свои возможности и запросы.

Квартиры у метро в Новой Москве

Локация в Новой Москве, которая может похвастаться пешей доступностью до метро — Коммунарка.

Засчет того, что здесь объединяется городская прописка и пешая доступность до метро, ценник тут чуть выше. Самые недорогие варианты у метро в Новой Москве будут следующие:

• ЖК «Smart Garden», СЗ «Горакс». 20 минут пешком до станции «Коммунарка», цены от 5,6 млн;
• ЖК «Ольховый квартал», ГК «Самолет». 20 минут пешком до станции «Коммунарка», цены от 7,3 млн;
• ЖК «Скандинавия», ГК А101. 10 минут пешком до станции «Потапово», цены от 7,8 млн;
• ЖК «1-й Ясеневский», ДСК-1. 15 минут пешком до станции «Корниловская», цены от 7.7 млн.

Частые вопросы и ответы

Выбирая дешевую квартиру около метро, важно не только определиться с безопасной и комфортной локацией, но и выбрать того застройщика, который выполнит свои обязательства в срок. Потому что там, где дешево, часто бывает ненадежно. Оставьте заявку здесь, и наши специалисты пришлют вам подборку удобных с точки зрения транспортной доступности и надежных предложений от застройщиков Москвы.