Можно ли купить апартаменты по семейной ипотеке в 2025 году?

Содержание статьи

Апартаменты сегодня — популярный тип недвижимости. Застройщики часто строят их на тех земельных участках, где юридически не возвести жилой дом, но место очень привлекательное. А можно ли их купить с помощью семейной ипотеки? Как сочетаются эти два явления? Разбираемся в статье.

Что такое апартаменты

Апартаменты — это разновидность коммерческой недвижимости, которую используют как альтернативу жилью.

Про апартаменты написано много материалов (у нас также есть подробная статья, посвященная плюсам и минусам апартаментов). Напомним кратко основные тезисы, связанные с этим типом недвижимости:

• юридически это нежилое помещение;
• здесь нельзя сделать постоянную регистрацию. Временная регистрация доступна, только если у апартаментов есть статус отеля, а у вас — договор аренды номера в этом отеле (то есть собственнику просто так регистрацию у самого себя не сделать);
• у застройщика отсутствуют обязательства по строительству социальной инфраструктуры;
• часто апартаменты находятся в выигрышных местах (на берегу реки или залива, около заповедной парковой территории);
• часто для жителей организован дополнительный сервис, есть коворкинги и большое разнообразие мест общего пользования;
• с точки зрения планировок — это такие же квартиры (с ванной, туалетом, кухней и комнатами. Это не коммуналка);
• стоят дешевле, чем квартиры.

Именно факторы стоимости и расположения часто привлекают внимание покупателей. И есть большое количество людей, которым апартаменты подходят идеально. Например:

• у них есть постоянная регистрация в другом месте;
• они хотят сэкономить на покупке недвижимости, но выбрать хорошую локацию;
• отсутствие садов и школ во дворе для них — плюс.

Почему апартаменты не считаются жильем по закону

Закон, признающий апартаменты как отдельный вид недвижимости, обсуждается почти 10 лет. Но всегда происходит что-то, из-за чего обсуждение апартаментов откладывается на неопределенный срок.

Поэтому остаемся с тем, что есть: юридически это нежилое помещение.

Можно ли оформить семейную ипотеку на апартаменты

Нет, нельзя. В условиях программы четкое указано, что льготная ипотека распространяется на жилые помещения (квартиры, дома на землях ИЖС). Подразумевается, что семейная ипотека нужна как инструмент улучшения жилищных условий для семей с детьми. А последним требуются постоянная регистрация и социальная инфраструктура.

Исключения: когда банки все же выдают ипотеку на апартаменты

При этом апартаменты можно купить в ипотеку. Ставки и условия будут схожи со стандартной программой «Новостройка». И банков, которые работают с апартаментами, много. Основные:

• «ВТБ»;
• «Сбер»;
• «Альфа банк»;
• «Уралсиб»;
• «АК Барс»;
• «Совкомбанк».

Программы застройщиков и субсидированные ставки для апартаментов

Усредненные условия по программе «Апартаменты» выглядят так:

• первый взнос от 20%;
• ставка от 18,49%;
• сумма кредита не ограничена.

В зависимости от конкретного банка условия могут меняться. Но это точно не 6% по семейной ипотеке.

Исключениями могут быть субсидированные программы, где застройщик платит банку для снижения ставки по кредиту для клиента. Например:

• Сбер: ставка 17,7% до ввода в эксплуатацию, далее 23,7% (ELEMENT Development);
• ВТБ: 3% на 1 год, далее 24% (GloraX);
• Сбер: от 13,9% на весь срок (Евроинвест девелопмент).

Перевод апартаментов в жилой фонд: реально ли и какие условия

В 2025 году перевести апартаменты в жилой фонд нельзя, если территория, на которой они расположены, юридически имеет статус «земли коммерческого назначения». Только если будет произведена смена статуса земельного пятна. А это:

• сложно;
• дорого;
• не всегда возможно.

И если уж этим не стал заниматься застройщик, чтобы было проще продавать недвижимость, то физические лица вряд ли смогут пройти этот путь.

Важно. Нельзя в здании перевести в жилой фонд только несколько помещений. Это надо делать целиком на дом. А заниматься этим точно никто не захочет.

На что обратить внимание при выборе апартаментов под ипотеку

Нет каких-то особенных критериев, которые требуют вашего внимания перед покупкой апартаментов в ипотеку. Главное, чтобы вам нравился объект и вы понимали, что покупаете.

Альтернативы: льготные и коммерческие ипотечные программы

Любые льготные программы (семейная, сельская, IT-ипотека) спонсируются государством. И главный посыл — помочь тем, кто действительно нуждается в жилье.

Покупка коммерческой недвижимости — это не необходимость. Поэтому государство не субсидирует ипотечные программы на покупку коммерции или любой нежилой недвижимости (паркинги, кладовки). А учитывая все еще высокую ключевую ставку, застройщикам невыгодно заниматься субсидированием коммерческих помещений. Поэтому программ со сниженным процентом по ипотеке на апартаменты так мало.

Вопрос и ответы

Апартаменты — классный и удобный вид недвижимости. И факт того, что их не купить в семейную ипотеку, не делает их хуже. Главное — выбрать подходящий комплекс. А там уже можно выбирать удобную форму оплаты. Как это сделать? Оставьте заявку. Наши специалисты подберут для вас идеальное соотношение цены, ипотечной программы и расположения.