«Москва-Сити» — переоценена или …?

Содержание статьи

Комплекс небоскребов на Пресненской набережной известен на всю Россию. В течение всего срока жизни «Сити» приковывает к себе взгляды и внимание. Это новая достопримечательность столицы наравне с Кремлем и зданием МГУ на Воробьевых горах. Но оправдано ли это? Насколько комфортно работать в этих башнях? А жить? А каково местным, кто обитает в маленьких 5-этажных домах по соседству? Разбираем по косточкам главный символ успешного успеха в Москве. А в конце ответим на вопрос «кому стоит покупать недвижимость в „Москва-Сити“ в 2025 году?»

История создания

Идея сделать крупный деловой центр возникла еще в 1991 году. В 1999 был заложен первый небоскреб. Интересно, что постройка башен «Сити» не прекращается и по сей день. Они просто начинают занимать все большую площадь, относительно изначально запланированной.

Для строительства был выбран участок земли в Пресненском районе, на берегу Москвы-реки. Ранее это были территории двух крупных промышленных предприятий — мукомольного и бетонного заводов. На их месте и стали возводить первые российские небоскребы.

Эта территория мало кого вдохновляла в то время. Соседняя Шелепиха и Фили на противоположном берегу были обычным рабочими районами (что не типично для запада Москвы). И решение строить крупнейший деловой центр именно здесь вызвало неоднозначную реакцию у горожан.

Первыми объектами в комплексе ММЦД «Москва-Сити» (полное название — Московский Международный Деловой Центр) стали мост Багратион и башня 2000, построенные в 2001 году.

Мало кто относит их к общему комплексу «Сити», но они стали важной отправной точкой развития этой территории. В частности, мост Багратион значительно упростил доступность на территорию будущего делового центра со стороны Кутузовского проспекта.

«Сити» сегодня

В 2025 году это одна из популярнейших локаций в городе. Сюда приезжают гулять и смотреть на столицу с панорамной площадки 89 этажа башни «Федерация». Здесь находится несколько сотен тысяч квадратных метров офисной недвижимости, которая пользуется спросом у компаний разного масштаба — от маленьких организаций, которым очень хочется прикоснуться к этому символу современного успешного предпринимательства, до крупных корпораций. Например, здесь расположены офисы:

Кстати. Жители Москвы редко пользуются полным названием «Москва-Сити». В обиходе это просто «Сити».

Сегодня квартал состоит из 30 объектов, а также продолжается строительство новых башен.

Последствия постройки Сити

Строительство такого масштабного комплекса не могло пройти бесследно для города. Благодаря появлению «Сити» эта часть Пресненского района, а также соседние Шелепиха и Фили стали развиваться семимильными шагами. А транспортная инфраструктура преобразилась до неузнаваемости:

• появились новые станции метро «Деловой центр», «Москва-Сити», «Тестовская» (причем как в составе метро Москвы, так и на новых ветках МЦК и МЦД);
• станции «Шелепиха», «Фили», «Кутузовская» получили дополнительные пересадочные станции с новыми ветками метро, МЦК и МЦД;
• построены новые развязки ТТК с Шелепихинской и Пресненской набережной, а также дополнительные съезды на Шмитовский проезд.

Изменилось и восприятие жителями этой части города. Если 30 лет назад жить на Шелепихе было сродни жизни в Люблино или Котельниках (ну может капельку лучше, все-таки это запад), то сегодня иметь квартиру на Шелепихе — это показатель достатка. Застройщики активно возводят здесь жилые кварталы, понимая, насколько эта территория популярна и привлекательна для многих.

Но не только транспорт и новые ЖК стали следствием появления «Сити». К счастью, город заботится не только об автомобилистах. Например, в 2023 году на противоположном берегу Москвы-реки открылась прекрасная прогулочная набережная вдоль жилого комплекса «Береговой». Здесь красивые пешеходные дорожки, велодорожки, высаженные цветы и кустарники, а также очень стильное оформление всего пространства. Оно быстро завоевало любовь и внимание жителей Москвы.

Помимо этого были облагорожены:

• Пресненская набережная;
• набережная Тараса Шевченко.

Кстати, на ней около Башни 2000 есть популярная площадка, откуда прекрасные виды на «Сити» с другого берега. Если вы когда-то видели вот такие фотки:

Это оттуда. Делимся точкой на карте:

Преимущества «Москва-Сити»

• толчок к развитию транспортной инфраструктуры;
• новая жизнь старых промышленных районов, которые стали облагораживаться благодаря близости модного комплекса небоскребов;
• огромное количество рабочих мест;
• строительство премиального жилья;
• развитие торговой инфраструктуры высокого уровня.

Недостатки Москва Сити

Если вы турист, который приехал в столицу, то, конечно, эти небоскребы восхищают. Но постоянно жить в этой локации проблематично:

• отсутствие зеленых территорий в Сити (на месте планируемого в свое время парка построили торговый центр «Афимолл»);
• бесконечное броуновское движение из людей в любое время дня и ночи;
• огромное количество автомобилей, которые провоцируют сильные пробки (в пятницу вечером можно 40-50 минут пытаться только выехать с территории ММДЦ).

Более того, в локации очень сложная навигация. Да, есть различные указатели и подсказки, но разобраться с первого (и даже десятого раза), в какую именно башню как пройти, — проблематично. И чем больше башен строится, тем сложнее найти нужный вход или выход. Именно поэтому далеко не каждая компания будет с радостью снимать здесь офис.

Недвижимости в «Москва-Сити» в 2025 году

В некоторых башнях помимо офисов присутствуют апартаменты. Красивые виды через панорамные окна на столицу с 60+ этажа выглядят, безусловно, завораживающе. Но так как это апартаменты (про них мы подробно рассказывали в этой статье), то жить там может быть не всегда комфортно (особенно в «Сити»):

• нет социальной инфраструктуры;
• нет мест для прогулок с детьми (даже банальной площадки);
• из-за техники безопасности в большей части апартаментов нет возможности открыть окна, воздух поступает только благодаря кондиционированию;
• в одном здании часто находятся и офисы, и апартаменты, иногда даже на одном этаже. Поэтому постоянно присутствуют чужие люди (никакой приватности и более низкий уровень безопасности).

Более того, упомянутое ранее броуновское движение на территории этой локации мешает выдохнуть и расслабиться после рабочего дня. Потому что хоть с работы ты ушел, человеческий муравейник все равно с тобой.

Да, экономия времени, если ты живешь и работаешь на территории «Сити», колоссальная. Но далеко не каждый будет готов 24/7 находиться в столь оживленном месте.

Сегодня на территории «Сити» строится один жилой дом — проект «Дом Дау» от девелопера «Сумма элементов». Это первый и пока единственный полностью жилой дом в этой локации. Стоимость начинается от 42 млн за 46 метров. Честное мнение редакции sosedi.life: если у вас есть возможность и желание вложить такую сумму в премиальную недвижимость Москвы, лучше выбрать другую локацию. Например, здесь мы рассказывали про самые дорогие жилые дома столицы. Рекомендуем ознакомиться.

Резюмируем. Да, «Москва-Сити» — действительно важная постройка для столицы. Толчок к развитию, который она дала — колоссальный. Но и для работы, и для жизни есть большое количество иных объектов недвижимости. Если вы в поиске жилой или коммерческой недвижимости в Москве — оставьте заявку здесь. Наши специалисты подскажут лучшие варианты и помогут согласовать индивидуальные условия у застройщиков столицы.