Вторая половина 20-го века оставила нам множество архитектурных изысков. Какие-то дома и квартиры того времени до сих пор актуальны и пользуются спросом. Какие-то плавно уходят в небытие. Период 1960-1990-х годов подарил нам такие слова, как «гостинка» и «малосемейка». Разбираемся в статье, что это за звери, кому они нужны в 2025 году и в чем их отличительные особенности.
А в конце статьи расскажем, для кого сегодня малосемейка — идеальный вариант недвижимости.
Что такое малосемейка 
Кратко: это очень маленькая квартира.
Подробно: в послевоенное время основной принцип строительства звучал так: «каждой семье хоть маленькое жилье, но свое». И в какой-то момент инженерные гении советского времени придумали следующую модель дома: 13-15 этажей, один лифт на этаж, все квартиры расположены вдоль длинного коридора по обе стороны. И каждая квартира — максимум 30 метров. До боли напоминает планировку коммуналки, но это не она. Ведь каждая квартира — полноценный объект недвижимости, отдельная жилплощадь с собственными ванной и кухней (в отличие от коммуналки).
Типичная планировка малосемейки выглядит так:
Ее отличительные особенности:
- очень маленькие площади каждого помещения;
- чаще всего сидячая ванная (по форме — полноценная ванная. Но поместиться горизонтально вы туда сможете, только если ваш рост не более 120 см. Но и это вряд ли. Ведь в сидячей ванной есть ступенька для того, чтобы сидеть. Поэтому лечь не получится никак);
- почти всегда с балконом (и там никто не питал иллюзии о «столике, стульчиках и наслаждаться закатом». Это пространство только для хранения).
В таких квартирах часто жили вдвоем или втроем (мама, папа, ребенок).
Что такое гостинка
Кратко: это еще более маленькая квартира.
Подробно: гостинки поражают еще большей компактностью, чем малосемейки. Их, кстати, было аж два вида:
- квартирная (та же малосемейка, но еще меньше. Да-да, еще меньше);
- комнатная (прототип современной студии, так как выделенного помещения под кухню там не было. Прихожая, ванная и комната — вот и вся гостинка).
Разумеется, здесь также были сидячие ванные. Если бы душевые кабины придумали в те времена, наверняка использовали бы их.
Гостинки часто строили для того, чтобы обеспечить жильем очередников или быстро расселить общежитие.
Чем отличается гостинка от студии
Фактически, гостинка — это и есть советская студия.
Основная разница будет в том, что покупая студию в новостройке, вы покупаете новый дом с хорошими современными коммуникациями. Покупая гостинку, вы можете попасть на кота в мешке с точки зрения коммуникаций и юридической чистоты квартиры.
Также стоит учитывать, что современные студии могут быть куда более функциональными по планировке, чем советские гостинки.
Типовая планировка гостинки. 22,4 метра, квадратное, сложно зонируемое помещение, одно небольшое окно в углу, крохотная ванна.
Современная студия. Удобная кухня-ниша, большая площадь остекления, выделенные зоны спальни, столовой, хранения.
Чем отличается малосемейка от квартиры
Вопрос не совсем корректный. Ведь малосемейка и с юридической, и с фактической точки зрения — это квартира. Просто маленькая. Покупая малосемейку, вы покупаете отдельный объект недвижимости. Очень компактный объект недвижимости с кучей соседей на этаже.
Чем отличается малосемейка от однокомнатной квартиры
Только площадью. Так как малосемейки — это типовое жилье, то они строились по определенным стандартам и ГОСТам. И эти самые стандарты не подразумевали квартиру более 30 метров.
Однокомнатные квартиры даже других серий советских домов предлагали большую вариативность площадей и планировок. Не говоря о сравнении с современными новостройками и их богатым разнообразием планировочных решений.
Что значит гостинка в объявлении
Находя сегодня объявление о продаже гостинки, стоит быть осторожным. Потому что в зависимости от уровня компетенций того, кто это объявление составлял, может подразумеваться:
- комната в коммуналке;
- переделанная из комнаты в коммуналке студия;
- оригинальная гостинка;
- просто студия.
Если это будет обычная гостинка или студия — нормально. Ведь юридически и то, и другое — просто объект недвижимости. Который вы просто покупаете.
А вот с комнатами и тем более переделанными студиями стоит быть осторожным. Там могут быть абсолютно непредсказуемые сюрпризы.
Чем отличается гостинка от квартиры
Если это гостинка в том виде, как ее построили при Советах — только площадью и планировкой. Это такой же объект недвижимости, как и пентхаус на Крестовском. Просто очень маленький.
Чем отличается гостинка от малосемейки
| Гостинка | Малосемейка | |
| Общая площадь квартиры | До 27 кв.м. | До 30 кв.м. |
| Ванная в квартире | Да | Да |
| Кухня в квартире | Нет | Да |
| Количество этажей в доме | До 16 | Обычно 5, реже до 13 |
Чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры
В юридическом поле
Ничем. Классическая гостинка — такой же объект недвижимости, как и однокомнатная или сколько угодно еще комнатная квартира. Так как изначально гостинки строили именно как полноценные, пусть и маленькие квартиры.
В бытовом поле
Главное отличие — площадь. Гостинка всегда будет компактная, без помещения под кухню и с ультра маленькой ванной. Если вы рассматриваете компактную недвижимость, лучше обратить внимание на студии в новостройках, чем на гостинки.
Что такое малосемейка квартирного типа
Разделение на «квартирный» и «комнатный» типы присутствует у гостинок. Малосемейка — она и в Африке малосемейка (если бы там такие строили).
Можно ли купить малосемейку на материнский капитал
Малосемейка — понятие, существующее только в народе. С юридической точки зрения — это обычная квартира. Которую можно купить, используя материнский капитал.
Чем отличается малосемейка от коммуналки
Часто думают, что малосемейка ничем не отличается от коммуналки. Но малосемейка — более удобный как в бытовом, так и в юридическом плане вариант.
| Малосемейка | Комната в коммуналке | |
| Общий коридор | Да | Да |
| Отдельная ванная в каждой квартире | Да | Нет, общая на этаже |
| Отдельная кухня в каждой квартире | Да | Нет, общая на этаже |
| В юридическом поле | Обычная квартира, которую можно купить/продать по договору купли продажи | Доля в общей собственности, для покупки/продажи требуется согласие всех собственников |
Чем отличается малосемейка от общаги
Общежития сегодня в Санкт-Петербурге встречаются в основном только в качестве жилья для студентов. Да, остались единичные общежития для военных или малоимущих. Но это настолько штучные объекты недвижимости в городе, что еще надо постараться, чтобы их найти.
Фактически, отличия будут точно такими же, как в сравнении «малосемейка и коммуналка».
Плюсы и минусы гостинок и малосемеек в 2025 году
Преимущества
- расположение. Так как это старые дома, то можно найти малогабаритную квартиру в сформированном районе, а не в новой локации;
- готовое жилье.
Недостатки
- маленькие, непродуманные планировки;
- низкие потолки;
- неудобная эргономика.
Кому подойдет гостинка или малосемейка
Главный покупатель таких квартир в 2025 году — тот, кто хочет сэкономить и купить бюджетную недвижимость. Но прежде, чем бежать за дешевым вариантом на вторичке, лучше взвесить все за и против. Чтобы вам было проще, рассказывали в этой статье об отличиях между первичкой и вторичкой, можете изучить на досуге.
Не настаиваем, но, возможно, есть смысл вместо гостинкок и малосемеек, которые надо доделывать и переделывать (а их почти всегда переделывают в студии, даже если помещение под кухню было отдельно), посмотреть готовые варианты хороших планировок студий и однокомнатных на рынке новостроек. Наши специалисты готовы вам в этом помочь и подобрать предложения под ваш бюджет. Для этого оставьте заявку здесь, и мы пришлем вам индивидуальную подборку.
