Один из самых частых запросов от клиентов при покупке квартиры «мне, пожалуйста, не первый и не последний этаж». С первым все понятно. В старых домах, где не было обустроенных подвальных помещений, первый этаж грозил:
- неприятным запахом;
- холодом из щелей в полу;
- слишком близким соседством с грызунами;
- потенциальными ворами (кстати, поэтому многие квартиры на первых этажах до сих пор в решетках. Все, как писал Лермонтов: «Сижу за решеткой в темнице сырой»).
Поэтому первые этажи не особо любимы покупателями. Даже с учетом того, что в большинстве современных домов первые этажи — это коммерческие помещения. И первый жилой этаж может спокойно начинаться на уровне 5-7 метров от земли.
А вот с последними этажами все куда интереснее. В статье рассказываем, где статуснее и красивее жить, и опасны ли квартиры на верхних этажах.
1. Стереотипы прошлых веков про последний этаж
Как и многие другие параметры выбора квартиры, пожелания по этажу могут складываться на основе опыта проживания или пребывания в других квартирах. Либо из литературы.
Дореволюционная Россия 
Где жили самые бедные герои Достоевского? Правильно, в углу на самом верхнем этаже, иногда даже мансардном. В царской России действительно было правило, что средние этажи (обычно 2-3) — это хозяйские помещения. Дальше, чем выше этаж, тем менее престижно было там проживать. В частности из-за того, что верхние этажи хуже отапливались, там часто протекала крыша, потолки были ниже, сил для подъема по лестнице надо прикладывать больше. Куда ни посмотри, одни минусы.
Времена СССР
В советское время, особенно после войны, последние этажи также не отличались комфортом. В общем-то, ровно по тем же причинам: крыша часто текла, подниматься приходилось пешком (во времена строительства хрущевок).
Но были исключения. Заложенные в 1947 году знаменитые сталинские высотки в Москве были (и есть) вообще не маленькие. Их высота от 138 до 240 метров. И там жить на верхних этажах было престижно (и есть до сих пор). Поскольку тебе открываются потрясающие виды на столицу. Разумеется, в огромном СССР было не много людей, кто бывал в этих зданиях. И поэтому, несмотря на эти образцы высотного строительства по времена Советов, количество людей, которые со скепсисом относились к жизни на высоких этажах, было большое.
Разумеется, современные технологии строительства давно решили вопрос протекающих крыш, да и пешком на 25-й подниматься не надо. Но у более взрослого поколения стереотипы в головах сидят крепко. И поэтому они чаще выбирают привычные для них 5-7-9-13 этажи, занимаясь поиском недвижимости.
2. Почему квартиры на верхних этажах стоят дороже
Занимаясь подбором недвижимости сегодня, вы наверняка обратите внимание, что чем выше этаж, тем больше стоимость квартиры. Это не просто так.
В век высотного строительства высокий этаж = красивый вид из окон. Поэтому неперекрываемые виды на панораму города реку/ парк/залив — дополнительное преимущество квартиры. А за все допы надо платить.
Кстати. Если вы видите две квартиры на одинаковом высоком этаже, но с ощутимой разницей в стоимости, то полюбопытствуйте, куда выходят окна более дешевой. Вполне возможно, она находится с той стороны, где рядом другое здание (и вы будете смотреть окна в окна) или неприятное соседство с гаражами/свалкой/будущей стройкой.
3. Верхний этаж новостройки — полжизни в ожидании лифта?
Раньше лифт действительно можно было ждать по 2-3 минуты. Особенно в утренние часы пик. Говоря о квартирах в домах сегмента комфорт+ и выше, можно быть точно уверенным, что такого там не будет.
Стандарт большинства застройщиков сегодня — высокоскоростные бесшумные лифты. В бизнес-классе это может быть даже лифт с четко обозначенным временем ожидания.
Например, не более 60 секунд. Это значит, что производитель гарантирует: при обычном ежедневном использовании даже в утренние или вечерние загруженные часы, вы будете ждать лифт не более 1 минуты.
Кстати. Некоторые застройщики, заказывая лифтовое оборудование, специально закладывают в программное обеспечение лифта такую фишку, как группировка на верхних или нижних этажах в определенное время суток. Например, утром в основном все вызывают лифт сверху вниз. Значит, свободные лифты будут автоматически уезжать наверх, чтобы уменьшить время ожидания. В вечернее время все возвращаются с работы и вызывают лифт снизу. Значит, свободные лифты будут всегда возвращаться вниз.
4. Квартира на верхних этажах — вред здоровью?
В интернетах можно встретить громкие, но бестолковые статьи на тему «Жизнь на верхних этажах убивает» или «Нахождение на высоте 100 метров более месяца сокращает жизнь на 5 лет». Это, мягко говоря, бред. Начиная от того факта, что никаких внятных исследований на эту тему не производилось. Заканчивая тем, что если бы это действительно было опасно, то город не выдавал бы разрешение на строительство домов 75+ метров высоту. Да, для Петербурга это не самая распространенная высота. Здесь чаще всего дома до 25 этажей. А вот в Москве, где высотка 35-37 этажей — это норма, такие большие постройки давно бы запретили. Если бы они действительно оказывали какое-то вредное влияние на жителей.
Конечно, особняком стоят люди с проблемами с давлением. Для них нахождение на высоких этажах действительно может быть губительным и приносить дискомфорт. Но это явно не подавляющее большинство современных покупателей.
Иногда к теме «жизнь на верхних этажах и здоровье» приписывают недостаток кислорода в таких квартирах.
По закону действительно есть ограничения по степени открывания окон в высотных зданиях. На высоте 75+ метров окно не может открываться полностью из-за техники безопасности (25-26 этаж обычного дома с потолками 2.7-2.75). В зависимости от проекта, это может быть частичное открывание окна, например, на проветривание. Но учитывая высотность строительства в Петербурге, эта проблема не актуальна.
5. Квартиры на верхних этажах — жилье для бедняков или для состоятельных?
Как мы уже вспоминали, раньше последний этаж был местом обитания самых нищих слоев населения. Сегодня картина диаметрально противоположная. Высокий этаж — это статусность. Именно поэтому в квартирах на последних этажах можно встретить:
- увеличенную высоту потолков;
- панорамные окна;
- камины;
- второй свет;
- самые большие площади квартир ( «пентхаусы»);
- террасу (если высотность не прям заоблачная).
И, разумеется, квартира с такими фишками стоит куда выше, чем на этаж или два ниже.
Плюсы и минусы жизни на верхнем этаже
Преимущества
- прекрасные видовые характеристики;
- нет соседей сверху, которые в час ночи решили передвинуть всю мебель в квартире;
- часто чем выше этаж, тем меньше соседей по площадке, так как увеличивается площадь квартир;
- до 25 этажа не долетают комары (опыт автора статьи);
- всегда заходишь в лифт первым, а выходишь последним (кстати, по этой же причине будет больше времени на то, чтобы сделать фотки в лифте).
Недостатки
Глобально, он один. Если лифт вышел из строя, надо идти пешком. Но в современных домах это случается редко. Плюс если в доме хорошая УК, то ремонтная бригада приедет в кратчайшие сроки.
Кстати. Для кого-то и это не будет минусом. Вспомните, как в пандемию все ходили вверх-вниз по лестнице, чтобы обеспечить себе хоть какую-то физическую нагрузку после дня на диване или за рабочим столом.
Конечно, если вы боитесь высоты или у вас иные показатели здоровья, которые не позволяют жить на верхних этажах, то выбирайте тот, где вам будет удобно физически и психологически. А если их нет — не обделяйте вниманием верхние этажи. На них действительно классно. Наши специалисты с удовольствием подберут для вас лучшие варианты видовых квартир в Санкт-Петербурге. Просто оставьте заявку здесь.
