Кто-то, возможно, помнит, как в 2017 году Илья Варламов сделал разгромный выпуск, посвященный Кудрово. Какими только словами он ни описывал этот район. Спойлер: ничего хорошего там сказано не было. Муравейник, дом на доме, нет инфраструктуры, современное гетто и тому подобное. Но так ли плохо Кудрово в 2024 году? Почему туда каждый год переезжают сотни людей? Разберемся в этой статье.
История 
Для начала посмотрим, где Кудрово на карте и относится ли оно в какому-то району Санкт-Петербурга.
Юридически Кудрово — это Ленинградская область. В 2018 году поселок получил статус города. Это положительное изменение для его жителей, так как для города и деревни разные требования и нормативы по социальной инфраструктуре, дорогам и благоустройству.
Город находится на восточной границе города. Его особенная прелесть — расположение внутри КАДа. Это упрощает транспортное сообщение с Питером. Ну и в головах многих КАД — это граница города (хотя это не совсем так). Поэтому, например, в сравнении с Мурино для некоторых Кудрово выигрывает.
Кудрово знатно изменилось в 21 веке. В 2002 году здесь проживало не более сотни человек, не было никаких новостроек (да и вообще не было многоквартирных домов). Местные жили в частных домах не самого высокого качества. Совсем не Рублевка, скажем честно.
В 2006 году сюда пришел первый застройщик — Отделстрой. И начал возводить проект «Новый Оккервиль» (в честь одноименной протекающей рядом реки Оккервиль). Далее подтянулся Строительный Трест. И стал создаваться ЖК Капитал.
Кудрово стало пользоваться популярностью, когда туда пришел Setl City. В 2007 году они анонсировали старт крупного проекта — «Семь Столиц». По первоначальной задумке все Южное Кудрово должно было преобразиться в большой квартал, каждая из частей которого символизирует известные мировые столицы: Барселону, Вену, Лондон, Берлин, Париж, Рим, Мадрид, Амстердам. Но из-за кризисов 2008 и 2014 годов застройщик продал часть земли другим девелоперам, поэтому в первоначальной задумке мир увидели лишь кварталы Лондон и Вена. Но в целом именно из-за прихода Setl City Кудрово получило толчок к развитию и популярности. Причем как среди покупателей, так и среди девелоперов. Очень быстро там начали строительство такие крупные игроки, как Арсенал, ЦДС, Полис Групп, Мавис.
Сегодня основная часть жилого строительства идет в Северном Кудрово. Здесь активно работают Аквилон и Евроинвест Девелопмент.
Одно из преимуществ Кудрово — вокруг него есть магистрали (КАД, Мурманское шоссе и железная дорога), которые искусственно создают границы локации. Поэтому в отличие от того же Девяткино (или Мурино), оно не может разрастаться бесконечно.
Инфраструктура
Долгое время про этот район говорили, что там ничего нет. Но на сегодняшний день население Кудрово (а это 66 тысяч человек) может пользоваться богатой инфраструктурой локации.
- Неотложные службы: собственная пожарная станция, отделы полиции, поликлиника есть внутри Кудрово. Ближайшая станция скорой помощи находится на улице Крыленко, а это буквально через железнодорожные пути от Кудрово.
- Образование: 4 государственные школы, 5 государственных и десятки частных детских садов.
- Торговля: бесконечное количество продуктовых магазинов от маленьких лавочек до крупных гипермаркетов — Лента, Ашан.
- Досуг: ТРК Мега Дыбенко — ее достоинства в представлении не нуждаются.
- Парки: лесопарк Оккервиль, лесопарк Березовая роща, Мегапарк — эти огромные зеленые территории подходят как для спокойных прогулок, так и для активного отдыха. Здесь регулярно проходят мероприятия для взрослых и детей: от фестиваля шавермы до большого концерта в честь дня рождения Ленобласти;
- Спорт: 16 спортивных заведений — от студий пилатеса до полноценных крупных фитнес-залов с бассейнами;
- Рестораны: 28 заведений разной направленности, более 30 кофеен и пекарен со свежей выпечкой и хлебом.
Вывод: почти все, кто говорит, что в Кудрово нечем заняться, там давно не были. Город не уступает ни одному из районов Петербурга. А в некоторых случаях даже опережает (например, далеко не в каждой части Питера будет большой парк в 10 минутах пешком).
Транспорт
Долгое время основной болевой точкой Кудрово была транспортная доступность. Еще 7-10 лет назад заезда было всего два, и проще было назвать время, когда там не было пробки, чем наоборот. А сколько лет в Кудрово обещают метро — даже представить страшно. Здесь можно себя утешить тем, что строительство метро — это проблема не только Кудрово, но и Санкт-Петербурга в целом.
Как проехать в Кудрово сегодня:
- на машине можно заехать со стороны Мурманского шоссе и КАДа (1), Кудровского проезда (2), по Ленинградской улице (3), по не так давно открытой новой части Областной улицы, которая соединяется с улицей Подвойского (4), а также через проспект Строителей, если вы едете с севера (5);
- у кого авто нет, чаще пользуются станцией метро «Улица Дыбенко». До нее можно доехать из Кудрово на автобусах 492, 692, 596.
При этом не стоит забывать, что в час пик в любом микрорайоне с более плотной застройкой, чем в историческом центре, будут заторы. Что во всеми любимом Приморском районе, что в Выборгском, что в Василеостровском (если речь про намыв). Именно поэтому Кудрово чаще выбирают те, кому не надо ездить каждый день в центр. Или надо ездить туда позже, когда основная волна автомобилистов уже сидит в офисах.
Отдельно можно задать вопрос про парковки в Кудрово. Здесь ситуация будет аналогичная упомянутым выше районам. В любых кварталах с большим количеством квартир есть дефицит парковочных мест. Кудрово не является каким-то эталоном ужасной ситуации с парковками. Более того, многие застройщики реализуют паркинги в своих домах. И если не купить, то снять его точно может практически каждый.
Экология
Здесь в Кудрово одни плюсы. Так как это бывшая деревня, здесь не было производств и предприятий. А большая территория парков со взрослыми деревьями только подтверждает, что с чистотой воздуха тут все в порядке. Именно поэтому ни у кого не возникает сомнений относительного экологической безопасности нахождения здесь. По этой причине в Кудрово много семей с маленькими детьми.
Чем заняться в Кудрово
Конечно, Кудрово не предложит вам поход в музей или картинную галерею. Но давайте честно: насколько часто такие места посещает среднестатистический житель Петербурга? А вот более распространенные варианты досуга здесь в изобилии:
- Мегапарк. Огромная обустроенная территория, где можно погулять, покататься на велосипеде, позаниматься спортом, поесть, посетить интересное мероприятие. Зимой тут заливают большой каток и украшают атмосферными фонариками;
- лесопарки Оккервиль и Березовая роща. Здесь можно выйти на пробежку, погулять с коляской, позагорать. Также проходят разнообразные ярмарки, гуляния и концерты;
- десятки детских развивающих кружков и секций для разных возрастов;
- рестораны всех возможных кухонь (для родителей, пока дети развивашке);
- ТРК Мега Дыбенко — рестораны, кинотеатр, детский центр, магазины.
Недвижимость: 3 интересных предложения в Кудрово
Сегодня в Кудрово строится не так много домов. Основная часть застройки района уже завершена. Из заслуживающих внимания вариантов выделим:
- Аквилон Stories от Аквилон. Последний на сегодняшний день строящийся объект в Кудрово. Благодаря небольшому времени ожидания (последняя очередь сдается в 2026 году), можно найти интересные предложения по цене и планировке;
- iD Kudrovo от Евроинвест Девелопмент. Сданный проект в 3-метровыми потолками и огромными окнами. Несмотря на то, что дома готовые, есть много вариантов разных планировок — от студий (кстати, у Евроинвеста они всегда с двумя окнами) до 4Е просторных квартир;
- «Капитал» и «Архитектор» от Строительного Треста. Единственные полностью кирпичные дома в Кудрово. Для фанатов этого строительного материала — рай. Дома сданы, так что можно оценить толщину стен и тепло квартир самостоятельно.
Жизнь в Кудрово: плюсы и минусы
Безусловно, для каждого они свои. Выделим основные.
Плюсы:
- полностью новый, современный микрорайон с развитой инфраструктурой;
- большое количество детских и спортивных площадок, зон для отдыха и прогулок;
- богатая торговая инфраструктура — любую покупку можно совершить, не выезжая из района;
- хорошая экология и чистый воздух.
Минусы:
- отсутствие станции метро;
- плотное движение на въездах и выездах в часы пик;
- прописка в Ленинградской области.
Но для каждого из этих минусов можно сделать оговорку. Что метро надо не всем и не всегда (да и не каждый район Петербурга может похвастаться наличием станции метро в пешей доступности), пробки есть везде, а будет прописка в СПБ или ЛО — без разницы подавляющему большинству людей.
Вот и получается, что при более пристальном рассмотрении Кудрово — отличный район. А если вы все еще не уверены — оставьте заявку здесь. И мы организуем вам экскурсию в Кудрово. Чтобы вы все увидели своими глазами и оценили.
