Двушка в новостройке Москвы до 12 млн — миф или реальность?

Содержание статьи

Москва славится высокими ценами на жилье. При этом в столице и в ближайшей Московской области есть много хороших бюджетных вариантов квартир с двумя отдельными комнатами — один из самых популярных запросов в сегменте массового жилья. Где искать такие варианты — рассказываем в статье.

Почему вырос спрос на недорогие двушки в Москве

Чаще всего клиенты, которые ищут подобные предложения — молодые семьи. Уже с ребенком или ожидающие в скором времени пополнения. И им нужно учесть несколько важных факторов разом. А именно:

• возможность сделать постоянную регистрацию;
• две отдельные комнаты;
• удобная транспортная доступность;
• наличие детского сада поблизости (хотя бы в перспективе 2-3 лет);
• невысокая цена (чтобы уложиться в семейную ипотеку).

И так как подобных семей с каждым годом все больше, то и спрос на подобные квартиры растет.

Где искать бюджетное жилье: районы и округа Москвы

Если речь о недорогой недвижимости в городе (то есть с московской пропиской), то варианты можно найти в:

• Восточном округе;
• Юго-Восточном округе;
• Новой Москве.

Если наличие городской постоянной регистрации не так принципиально, то можно смотреть и ближайшую Московскую область. Но в тех же направлениях — восток, юго-восток и юг.

Западная часть (что внутри границ Москвы, что за пределами) — исторически очень дорогие территории. Поэтому бюджетные варианты там не найти.

Форматы планировок и площадь квартир в сегменте до 12 млн

Если задача в рамках этого бюджета найти именно 2-комнатную квартиру, то средняя площадь в таком ценовом сегменте будет в районе 50-60 метров.

Важно. Если вы находите очень дешевую и очень большую квартиру — проверьте, где она находится. Вполне возможно, это вариант почти на границе с Тверской областью.

Можно увидеть как классические планировки, так и евроформата (с большой кухней-гостиной), но это также будет в границах 50-60 квадратов.

Какие застройщики предлагают выгодные условия

Выгодные предложения есть у всех и всегда. Важно оперативно отслеживать изменения, так как они происходят практически всегда внезапно. В нашем телеграмм-канале мы публикуем все новости, как только застройщик анонсировал новую скидку или выгодную ипотеку.

На момент публикации интересные предложения есть у:

• «Брусники» — скидки до 28% в честь «черной пятницы»;
• ГК «Самолет» — скидки до 22%;
• RS Group — скидки до 7%.

Но как показывает практика, у большинства застройщиков скидки обсуждаются индивидуально под конкретную квартиру.

Ипотека и рассрочка: как сэкономить при покупке

Безусловно, каждый решает для себя сам. Но на скромный взгляд редакции sosedi.life, выгоднее варианта, чем семейная ипотека нет:

• ставка 6% на весь срок;
• нет удорожания стоимости квартиры;
• можно сделать налоговый вычет с уплаченных процентов (каждому из супругов, если квартира и ипотека оформлена на двоих);
• можно вносить досрочные платежи, сокращая срок и переплату.

Нюанс только в том, что, увы, она доступна только семьям с детьми до 7 лет.

Что учитывать при выборе: транспорт, инфраструктура

Выбирая бюджетные варианты двушек в Москве, обязательно обращайте внимание на:

• транспортную инфраструктуру. Не только через 2-3 года, а прямо сейчас. Какая станция поблизости, сколько до нее идти или ехать, как много альтернативных путей, чтобы добраться до искомой точки? Многие не уделяют этому должного внимания, довольствуясь сообщением на сайте застройщика «10 минут до метро». А на деле оказывается, что там все 20, а то и 30 минут, но никак не 10;
• торговую обеспеченность. Смотрите именно на то, что важно вам — если вы пользуетесь доставками, то проверяйте зону покрытия. Если ходите в магазин сами — смотрите, какие находятся поблизости;
• социальную инфраструктуру (если у вас дети). Не только на наличие садика или школы рядом, но и на то, реально ли туда попасть. А также планируется ли строительство дополнительных учебных заведений поблизости. Сюда же — наличие больниц и поликлиник;
• спортивные залы. Если вы регулярно занимаетесь спортом, не забудьте посмотреть, где ближайший клуб. А если поблизости нет — то какую альтернативу вы сможете организовать.

Важно. Выбор и покупка квартиры — очень эмоциональный процесс. И часто мы забываем о таких банальных бытовых вопросах в вихре впечатлений и волнений. Поэтому проверяйте все заранее. Чтобы после переезда эмоции сохранились положительными.

Альтернатива Москве — ближнее Подмосковье с МЦД

При выборе бюджетных 2-комнатных квартир имеет смысл рассматривать не только Москву, но и ближайшую область. С появлением МЦД многие локации стали более удобными.

Важно. Если вы выбираете ближайшее Подмосковье, не забудьте соотнести выбранный вариант с местом работы. Чтобы заранее прикинуть время и пути. И оценить, готовы ли вы к таким путешествиям каждый день.

Локации, которые стали доступнее с открытием МЦД:

• Молжаниново;
• Красногорск;
• Зеленоград;
• Долгопрудный;
• Лобня;
• Реутов;
• Железнодорожный;
• Томилино;
• Малаховка;
• Щербинка.

Топ-6 жилых комплексов с двушками до 12 млн рублей

1) ЖК «Квартал Западный», ГК «Самолет»

Новая Москва, МЦД «Санино» 10 минут пешком. На территории проекта предусмотрены школа, 2 детских сада, станция скорой помощи. В закрытых дворах — игровые и спортивные площадки, пространства для отдыха. В жилом комплексе есть множество планировочных решений: от компактных студий до просторных 4-комнатных квартир евроформата. Часть планировок — с балконами. 2-комнатные квартиры начинаются от 52 кв. метров за 12,5 млн.

2) ЖК «Апрелевка Клаб», ГК ФСК.

ГО Наро-Фоминский, МЦД «Апрелевка» 10 минут на автобусе. На территории комплекса расположены муниципальные школа и детский сад, поликлиника. Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения. Во дворах обустроены детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Установлены система контроля и управления доступом, интеллектуальное видеонаблюдение. В комплексе предлагаются квартиры с 1–2 комнатами в евроформате с кухней-нишей, а также двухуровневые квартиры с террасой на крыше. Высота потолков в стандартных квартирах составляет 2,68 м. 2-комнатные варианты от 55 кв. метров начинаются от 12,2 млн.

3) ЖК «Молжаниново», ГК «Самолет».

5 минут пешком до МЦД «Новоподрезково». Проектом предусмотрено 8 детских садов и 4 школы, на первых этажах жилых домов находятся коммерческие помещения. На придомовой территории предусмотрены детские площадки, воркаут, зоны отдыха. Сдаются квартиры с чистовой отделкой и высотой потолков от 2,82 метра. 2-комнатные варианты начинаются от 12,8 млн за 53 квадратных метра.

4) ЖК «Белый Град», INGRAD

15 минут на автобусе до станции метро «Медведково». Жилые кварталы спроектированы как современный город в городе — самодостаточный, комфортный, насыщенный инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для жизни: 2 школы, 4 детских сада, парковки, ТРЦ, зоны отдыха и прогулочные бульвары, а также 23 гектара благоустроенной территории. Квартиры идут с базовой отделкой, высотой потолков до 3,16 метра и стандартными окнами. 2-комнатные квартиры от 46 метров начинаются от 8,5 млн.

5) ЖК «Космический квартал», ГК «Самолет»

Город Королев, 25 минут на автобусе до метро «Медведково». На территории находится собственный детский сад. Для владельцев автомобилей предусмотрено 3 многоуровневых паркинга. В квартирах предусмотрены увеличенные окна и потолки от 2,77 до 2,95 метра. 2-комнатные квартиры начинаются от 49 кв. метров за 9,3 млн.

6) ЖК «Квартал Авиаторов», ГК «Самолет»

Балашиха, 20 минут на автобусе до метро «Щелковская». Территория жилого комплекса закрыта от машин, ведется видеонаблюдение. Для детей предусмотрены игровые площадки, спортивные зоны. Входы в подъезды расположены на уровне земли, что обеспечивает легкий доступ в здание с колясками, чемоданами и велосипедами, для которых имеется помещение для хранения. Первые этажи отведены под коммерцию. На территории — детский сад и поликлиника. 2-комнатные варианты стартуют от 9,2 млн за 53 метра.

Вопросы и ответы

Найти хорошую бюджетную двушку в Москве реально. Главное, выбрать вариант, который строится в срок. Чтобы найти именно такой — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты предложат вам квартиры от самых надежных застройщиков и обязательно расскажут обо всех подводных камнях каждого девелопера.