Практически каждый летом выезжает на собственную дачу или к друзьям. С целью вскопать грядки или погулять. Набегами на выходные или на все лето. Слово «дача» присутствует в лексиконе каждого русского человека. Но мало просто ее построить и наслаждаться жизнью. Надо также и оформить все юридически. В этом поможет дачная амнистия. Что это и как ею воспользоваться — рассказываем в статье.
Что такое дачная амнистия 
Дачная амнистия как таковая не является отдельным законом. Никакого ФЗ о дачной амнистии вы тоже не найдете. По сути это свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности. Ее основа — Градостроительный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.
Дачная амнистия позволяет регистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур, присущих строительным компаниям.
Сроки проведения амнистии
Первоначально дачная амнистия была введена с 1 сентября 2006 года. С тех пор ее регулярно продлевают, так как это популярная услуга у россиян, которые занимаются строительством загородных домов самостоятельно.
Насколько продлевается дачная амнистия и почему было необходимо ее введение?
Раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую никак не определялся. В СССР частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Дома, построенные на них, как следствие, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с юридической точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
С 2006 года дачной амнистией воспользовалось более 14 млн людей. Именно поэтому в последний раз ее продлили аж до 2031 года.
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
Каждый, кто построил дом на имеющемся у него участке. Главное сделать это в срок, то есть подать документы до 1 марта 2031 года.
Можно ли не оформлять дом
Нет, дом должен быть оформлен в собственность. Более того, это прописано законодательно — п. 1 ст. 131 ГК РФ, если захотите почитать на досуге. Кто-то не хочет оформлять дом в собственность, чтобы не платить налоги. Но поверьте, потенциальных проблем будет много больше.
Почему не стоит затягивать
По житейским причинам вам может понадобится:
- продать дом;
- подарить дом;
- поделить его при разводе;
- заложить.
Ничего этого вы не сможете сделать, если у вас не будет оформлена собственность.
С юридической точки зрения дом могут признать самостроем. Тогда в отношении несостоявшегося собственника может быть назначен штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за три года. Дополнительно надо будет оплатить и сумму налоговой задолженности.
Зачем оформлять дом
Если дом оформлен в собственность, вы можете:
- продать, подарить, передать по наследству;
- получить кредит под залог дома;
- застраховать дом и получить компенсацию в случае наступления страхового случая;
- получить милицейский адрес (как следствие, подать заявку на подключение к централизованным системам водо-, газоснабжения, канализации, сделать постоянную регистрацию для себя и родственников, получать почту).
Какие объекты можно зарегистрировать?
По дачной амнистии можно зарегистрировать жилые или садовые дома, построенные на участках со следующими назначениями земли:
- Ведение садоводства;
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.
Проверить, к какой категории относится ваш участок, можно на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).
Важно. Дом нельзя зарегистрировать, если он находится на земле с назначением сельскохозяйственных нужд.
Характеристики дома, который можно зарегистрировать по дачной амнистии
- не выше 20 метров;
- не более 3 надземных этажей;
- не должен состоять из квартир или блок-секций.
Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.
Список документов для регистрации
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности на землю или выписка ЕГРН;
- Технический план дома (его можно сделать с помощью геодезической компании или кадастрового инженера);
- Подтверждение оплаты госпошлины (350 руб.).
Документы, подтверждающие право собственности на землю
Предположим, что участок вам достался от бабушки или дедушки. Свидетельство о собственности давно утрачено, данных в ЕГРН нет. В таком случае документами, подтверждающими право собственности, могут быть:
- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.
Если на момент регистрации права собственности у вас нет свидетельства о праве на землю или выписки из ЕГРН, в начале стоит оформить собственность на участок. Это также можно сделать через Госуслуги, подав паспорт и указанные выше документы.
Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии
Главной особенностью является упрощенная процедура и минимум документов. Ранее для того, чтобы зарегистрировать самостоятельно построенный дом, надо было пройти несколько бюрократических кругов ада, а именно:
- уведомить о начале строительства;
- уведомить администрацию населенного пункта о завершении строительства;
- оформить через БТИ технический план дома;
- подать в Росреестр заявление о постановке дома на учет.
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
Важно. До 2018 года было обязательным получать разрешение на строительство. Сейчас этого правила самостоятельной постройки загородных домов нет.
Как зарегистрировать имущество в упрощенном порядке
- Оформить технический план дома (с помощью кадастрового инженера или геодезической компании);
- Оплатить госпошлину 350 руб.;
- Подать в Росреестр пакет документов;
- Ждать 12 дней.
Как присвоить адрес
Для этого вы также можете воспользоваться ближайшим к вам МФЦ. Необходимо подать пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о собственности на землю;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом;
- заявление (его можно подписать прямо в МФЦ).
Услуга по присвоению адреса бесплатна.
Как оформить недостроенный дом
Регистрация недостроенного дома может понадобится, если вы планируете его продажу в таком состоянии. Степень готовности не важна. Главное, чтобы у дома был фундамент. Если не зарегистрировать недострой, то в каком бы он ни был состоянии, юридически его существовать не будет. Следовательно, и продавать нечего.
Пакет документов и сам процесс аналогичны готовому дому:
- паспорт собственника;
- свидетельство о собственности на землю;
- техпаспорт.
Далее платим госпошлину и ждем регистрации.
Можно ли оформить дом без документов
Документы могли быть утрачены или испорчены за давностью лет. В этом случае надо в первую очередь обратиться в администрацию населенного пункта. Возможно, там хранятся какие-то архивы.
Если в администрации пусто, то обращаемся в суд. Там можно признать за собой право собственности по приобретательной давности. Переводя на обычный русский: если вы докажете, что в течение 15 лет добросовестно владели недвижимостью, вас могут признать собственником. Для подтверждения добросовестного владения вам могут понадобиться:
- свидетельские показания;
- квитанции за оплату коммунальных услуг;
- счета за ремонт;
- договор с интернет-провайдером и так далее.
Как проверить, оформлен ли дом в собственность
Заказать на сайте росреестра или Госуслуг выписку из ЕГРН. Там будет указано, кто является собственниками на основании какого документа.
Сколько стоит оформить дом в собственность
Госпошлина за регистрацию дома по дачной амнистии в 2024 году составляет 350 рублей. Техпаспорт на дом в среднем обойдется в 5-6 тысяч. Итого — менее 7 тысяч рублей, и вы полноправный владелец загородного дома.
Дачная амнистия была введена для того, чтобы мотивировать людей оформлять дома в собственность. Ведь мало кто хочет получать разрешение на строительство, оформлять ГПЗУ и заниматься прочими сложными строительными вещами. Но при этом иметь дом в собственности — всегда в плюс самому собственнику. Тот же банк при рассмотрении заявки на ипотеку оценивает платежеспособность клиента по наличию у него иных объектов недвижимости. А если для вас оформление ипотеки сейчас как раз актуально — ждем вашу заявку, чтобы подобрать лучшие на сегодняшний день предложения.
