Кому дают ипотеку в 2026 году: условия, возраст, доход и программы

Содержание статьи

На июнь 2024 года общий уровень закредитованности населения России поднялся до 51%. В 2025 было незначительное снижение (до 47–48%). Но общий фон долговой нагрузки остается высоким.

Исходя из этого числа, кажется, что ответ на вопрос «кому дадут ипотеку в 2026 году?» однозначен: «дадут всем». На самом деле процент закредитованных ни о чем не говорит. Рынок за последние два года сильно перестроился: массовую льготную ипотеку под 8% закрыли ещё летом 2024-го, а на её место пришла целая связка адресных программ — семейная, IT, сельская, дальневосточная, арктическая, военная. Сейчас именно на льготные программы приходится большая часть всех выдач, а рыночная ипотека при ключевой ставке около 14–15% многим попросту не по карману: ставки по ней всё ещё держатся в районе 18–20% годовых, хотя постепенно снижаются вслед за ключевой.

Дело в том, что банки очень внимательно относятся к проверке заемщиков. В этой статье расскажем о том, каким категориям покупателей легче получить одобрение, что изменилось для семейных пар в 2026 году, а также поделимся необычными требованиями некоторых банков при выдаче кредитов свыше 40 млн рублей (такие тоже дают).

1 / 3

Кому дают ипотеку в 2026 году: общие требования банков

Требования к заемщикам у каждого банка свои. Также могут быть дополнительные критерии в зависимости от программы кредитования, по которой рассматривается заявка, от суммы кредита, от самого заемщика. Если вывести среднее по популярным банкам, то получится следующий портрет идеального заемщика для банка:

• возраст от 18 до 75 лет (именно к этому возрасту кредит должен быть полностью погашен);
• стаж на последнем рабочем месте от 3 месяцев;
• гражданство РФ;
• регистрация на территории РФ;
• стабильный доход;
• первоначальный взнос от 20% стоимости жилья.

Про взнос стоит сказать отдельно: полноценной ипотеки без первоначального взноса на рынке сейчас практически нет — без него не получится участвовать ни в одной льготной программе. Но взнос не обязательно копить самому: его можно закрыть материнским капиталом, региональной субсидией или социальной выплатой, если вы относитесь к льготной категории.

Казалось бы, список простой и понятный. Но под эти критерии попадают в основном наемные работники с официальным трудоустройством. При этом квартиры покупают и пенсионеры, и самозанятые, и индивидуальные предприниматели, и люди без официального места работы, и участники СВО, и семьи в декрете. Но и в этих случаях ответ на вопрос «даст ли банк ипотеку» чаще всего положительный.

Кому дают льготную ипотеку в 2026 году

Отдельно стоит сказать про льготные программы — именно про них чаще всего спрашивают:

• семейная ипотека — 6% годовых, для родителей с ребенком до 6–7 лет, двумя и более несовершеннолетними детьми или ребенком с инвалидностью (можно оформить и на вторичное жилье, но с ограничениями по городу и возрасту дома);
• IT-ипотека — до 6%, для сотрудников аккредитованных IT-компаний;
• сельская ипотека — до 3%, на жилье в сельской местности;
• дальневосточная и арктическая ипотека — до 2%;
• военная ипотека — для военнослужащих;
• ипотека в новых регионах, Белгородской и Курской областях — под 2%.

Стоп-факторы при получении одобрения

Иногда происходят случаи, когда покупателю с идеальной трудовой книжкой, официальной зарплатой, в самом расцвете сил все же отказывают в кредите. В таком случае, конечно, первая реакция — кричать и ругаться, ведь я же подхожу по всем требованиям! Но банки смотрят не только на возраст и сумму дохода. Что может послужить отказом при выдаче ипотеки:

• Закредитованность. Чаще всего банк руководствуется формулой «текущие финансовые обязательства + планируемая ипотека должны составлять менее 50% от всего объема доходов». То есть, если ваша официальная зарплата 100 тысяч, текущих кредитов на 60, а вы хотите взять еще ипотеку с платежом в 20 — банк вам откажет.
• Кредитные карты. Многие просто про них забывают, так как не пользуются. А для банка действующая кредитная карта даже с нулевой суммой долга = выданный кредит. Сейчас сумма долга 0, а через 10 минут вы купили себе новый Айфон. И вот уже сумма долга 150 тысяч. Так что если вы действительно не пользуетесь кредиткой, то перед получением одобрения лучше снизить ее кредитный лимит до 1000 рублей — это будет быстрее, чем полностью закрывать карту, а на кредитную нагрузку не повлияет.
• Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей. Здесь важно понимать срок просрочки. Если 3 года назад вы на 2 дня просрочили платеж на 5000 рублей — это не страшно. Банки критически относятся к просрочкам от 1-2 месяцев. Особенно, если они были регулярные. В большинстве случаев с плохой кредитной историей ипотеку не дадут. Конечно, всегда можно найти какие-то варианты, но по сравнению со стандартными условиями ипотеки, проценты там могут оказаться грабительскими. Хотя часто предусмотрена возможность рефинансирования через год, если вы покажете себя примерным плательщиком.
• Судебные иски. Существенную роль будет играть, что за дело, в качестве кого (обвинителя или обвиняемого) вы по нему проходите и многие другие нюансы. Но лучше дождаться окончания судебного процесса и потом подавать заявку на ипотеку.
• Банкротство. Если вы в процессе получения статуса банкрота или несколько лет назад себе его оформили, скорее всего, ни один крупный банк не даст вам даже кредит на сковородку, не говоря об ипотеке. Банки не любят банкротов ни под какими предлогами.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

По стоимости По платежу

Стоимость недвижимостиПервоначальный взносСрок, летСтавка, %

Ежемесячный платёж14 976 ₽

Сумма кредита1 500 000 ₽

Общая выплата3 594 170 ₽

Переплата2 094 170 ₽

Предварительный расчёт по указанной ставке.

График платежей

Месяц	Платёж	Проценты	Основной долг	Остаток
1	14 976 ₽	13 125 ₽	1 851 ₽	1 498 149 ₽
2	14 976 ₽	13 109 ₽	1 867 ₽	1 496 282 ₽
3	14 975 ₽	13 092 ₽	1 883 ₽	1 494 399 ₽
4	14 976 ₽	13 076 ₽	1 900 ₽	1 492 499 ₽
5	14 975 ₽	13 059 ₽	1 916 ₽	1 490 583 ₽
6	14 976 ₽	13 043 ₽	1 933 ₽	1 488 650 ₽
7	14 976 ₽	13 026 ₽	1 950 ₽	1 486 700 ₽
8	14 976 ₽	13 009 ₽	1 967 ₽	1 484 733 ₽
9	14 975 ₽	12 991 ₽	1 984 ₽	1 482 749 ₽
10	14 976 ₽	12 974 ₽	2 002 ₽	1 480 747 ₽
11	14 976 ₽	12 957 ₽	2 019 ₽	1 478 728 ₽
12	14 976 ₽	12 939 ₽	2 037 ₽	1 476 691 ₽
13	14 976 ₽	12 921 ₽	2 055 ₽	1 474 636 ₽
14	14 976 ₽	12 903 ₽	2 073 ₽	1 472 564 ₽
15	14 976 ₽	12 885 ₽	2 091 ₽	1 470 473 ₽
16	14 976 ₽	12 867 ₽	2 109 ₽	1 468 364 ₽
17	14 976 ₽	12 848 ₽	2 128 ₽	1 466 236 ₽
18	14 976 ₽	12 830 ₽	2 146 ₽	1 464 090 ₽
19	14 976 ₽	12 811 ₽	2 165 ₽	1 461 925 ₽
20	14 976 ₽	12 792 ₽	2 184 ₽	1 459 742 ₽
21	14 976 ₽	12 773 ₽	2 203 ₽	1 457 539 ₽
22	14 975 ₽	12 753 ₽	2 222 ₽	1 455 316 ₽
23	14 976 ₽	12 734 ₽	2 242 ₽	1 453 075 ₽
24	14 975 ₽	12 714 ₽	2 261 ₽	1 450 813 ₽
25	14 976 ₽	12 695 ₽	2 281 ₽	1 448 532 ₽
26	14 976 ₽	12 675 ₽	2 301 ₽	1 446 231 ₽
27	14 976 ₽	12 655 ₽	2 321 ₽	1 443 910 ₽
28	14 975 ₽	12 634 ₽	2 341 ₽	1 441 569 ₽
29	14 976 ₽	12 614 ₽	2 362 ₽	1 439 207 ₽
30	14 976 ₽	12 593 ₽	2 383 ₽	1 436 824 ₽
31	14 975 ₽	12 572 ₽	2 403 ₽	1 434 420 ₽
32	14 976 ₽	12 551 ₽	2 425 ₽	1 431 996 ₽
33	14 976 ₽	12 530 ₽	2 446 ₽	1 429 550 ₽
34	14 976 ₽	12 509 ₽	2 467 ₽	1 427 083 ₽
35	14 976 ₽	12 487 ₽	2 489 ₽	1 424 594 ₽
36	14 975 ₽	12 465 ₽	2 510 ₽	1 422 084 ₽
37	14 975 ₽	12 443 ₽	2 532 ₽	1 419 551 ₽
38	14 976 ₽	12 421 ₽	2 555 ₽	1 416 997 ₽
39	14 976 ₽	12 399 ₽	2 577 ₽	1 414 420 ₽
40	14 976 ₽	12 376 ₽	2 600 ₽	1 411 820 ₽
41	14 975 ₽	12 353 ₽	2 622 ₽	1 409 198 ₽
42	14 975 ₽	12 330 ₽	2 645 ₽	1 406 553 ₽
43	14 975 ₽	12 307 ₽	2 668 ₽	1 403 884 ₽
44	14 976 ₽	12 284 ₽	2 692 ₽	1 401 193 ₽
45	14 975 ₽	12 260 ₽	2 715 ₽	1 398 477 ₽
46	14 976 ₽	12 237 ₽	2 739 ₽	1 395 738 ₽
47	14 976 ₽	12 213 ₽	2 763 ₽	1 392 975 ₽
48	14 976 ₽	12 189 ₽	2 787 ₽	1 390 188 ₽
49	14 976 ₽	12 164 ₽	2 812 ₽	1 387 377 ₽
50	14 976 ₽	12 140 ₽	2 836 ₽	1 384 541 ₽
51	14 976 ₽	12 115 ₽	2 861 ₽	1 381 680 ₽
52	14 976 ₽	12 090 ₽	2 886 ₽	1 378 794 ₽
53	14 975 ₽	12 064 ₽	2 911 ₽	1 375 882 ₽
54	14 976 ₽	12 039 ₽	2 937 ₽	1 372 946 ₽
55	14 975 ₽	12 013 ₽	2 962 ₽	1 369 983 ₽
56	14 975 ₽	11 987 ₽	2 988 ₽	1 366 995 ₽
57	14 975 ₽	11 961 ₽	3 014 ₽	1 363 980 ₽
58	14 976 ₽	11 935 ₽	3 041 ₽	1 360 940 ₽
59	14 975 ₽	11 908 ₽	3 067 ₽	1 357 872 ₽
60	14 975 ₽	11 881 ₽	3 094 ₽	1 354 778 ₽
61	14 975 ₽	11 854 ₽	3 121 ₽	1 351 656 ₽
62	14 976 ₽	11 827 ₽	3 149 ₽	1 348 508 ₽
63	14 975 ₽	11 799 ₽	3 176 ₽	1 345 331 ₽
64	14 976 ₽	11 772 ₽	3 204 ₽	1 342 127 ₽
65	14 976 ₽	11 744 ₽	3 232 ₽	1 338 895 ₽
66	14 975 ₽	11 715 ₽	3 260 ₽	1 335 635 ₽
67	14 976 ₽	11 687 ₽	3 289 ₽	1 332 346 ₽
68	14 976 ₽	11 658 ₽	3 318 ₽	1 329 028 ₽
69	14 976 ₽	11 629 ₽	3 347 ₽	1 325 682 ₽
70	14 976 ₽	11 600 ₽	3 376 ₽	1 322 306 ₽
71	14 976 ₽	11 570 ₽	3 406 ₽	1 318 900 ₽
72	14 975 ₽	11 540 ₽	3 435 ₽	1 315 465 ₽
73	14 975 ₽	11 510 ₽	3 465 ₽	1 311 999 ₽
74	14 976 ₽	11 480 ₽	3 496 ₽	1 308 504 ₽
75	14 975 ₽	11 449 ₽	3 526 ₽	1 304 977 ₽
76	14 976 ₽	11 419 ₽	3 557 ₽	1 301 420 ₽
77	14 975 ₽	11 387 ₽	3 588 ₽	1 297 832 ₽
78	14 976 ₽	11 356 ₽	3 620 ₽	1 294 212 ₽
79	14 975 ₽	11 324 ₽	3 651 ₽	1 290 561 ₽
80	14 975 ₽	11 292 ₽	3 683 ₽	1 286 878 ₽
81	14 976 ₽	11 260 ₽	3 716 ₽	1 283 162 ₽
82	14 976 ₽	11 228 ₽	3 748 ₽	1 279 414 ₽
83	14 976 ₽	11 195 ₽	3 781 ₽	1 275 633 ₽
84	14 976 ₽	11 162 ₽	3 814 ₽	1 271 819 ₽
85	14 975 ₽	11 128 ₽	3 847 ₽	1 267 972 ₽
86	14 976 ₽	11 095 ₽	3 881 ₽	1 264 091 ₽
87	14 976 ₽	11 061 ₽	3 915 ₽	1 260 176 ₽
88	14 976 ₽	11 027 ₽	3 949 ₽	1 256 227 ₽
89	14 976 ₽	10 992 ₽	3 984 ₽	1 252 243 ₽
90	14 976 ₽	10 957 ₽	4 019 ₽	1 248 225 ₽
91	14 976 ₽	10 922 ₽	4 054 ₽	1 244 171 ₽
92	14 975 ₽	10 886 ₽	4 089 ₽	1 240 082 ₽
93	14 976 ₽	10 851 ₽	4 125 ₽	1 235 957 ₽
94	14 976 ₽	10 815 ₽	4 161 ₽	1 231 796 ₽
95	14 975 ₽	10 778 ₽	4 197 ₽	1 227 598 ₽
96	14 975 ₽	10 741 ₽	4 234 ₽	1 223 364 ₽
97	14 975 ₽	10 704 ₽	4 271 ₽	1 219 093 ₽
98	14 976 ₽	10 667 ₽	4 309 ₽	1 214 784 ₽
99	14 975 ₽	10 629 ₽	4 346 ₽	1 210 438 ₽
100	14 975 ₽	10 591 ₽	4 384 ₽	1 206 054 ₽
101	14 976 ₽	10 553 ₽	4 423 ₽	1 201 631 ₽
102	14 975 ₽	10 514 ₽	4 461 ₽	1 197 169 ₽
103	14 975 ₽	10 475 ₽	4 500 ₽	1 192 669 ₽
104	14 976 ₽	10 436 ₽	4 540 ₽	1 188 129 ₽
105	14 976 ₽	10 396 ₽	4 580 ₽	1 183 550 ₽
106	14 976 ₽	10 356 ₽	4 620 ₽	1 178 930 ₽
107	14 976 ₽	10 316 ₽	4 660 ₽	1 174 270 ₽
108	14 976 ₽	10 275 ₽	4 701 ₽	1 169 569 ₽
109	14 976 ₽	10 234 ₽	4 742 ₽	1 164 827 ₽
110	14 975 ₽	10 192 ₽	4 783 ₽	1 160 044 ₽
111	14 975 ₽	10 150 ₽	4 825 ₽	1 155 218 ₽
112	14 976 ₽	10 108 ₽	4 868 ₽	1 150 351 ₽
113	14 976 ₽	10 066 ₽	4 910 ₽	1 145 441 ₽
114	14 976 ₽	10 023 ₽	4 953 ₽	1 140 487 ₽
115	14 975 ₽	9 979 ₽	4 996 ₽	1 135 491 ₽
116	14 976 ₽	9 936 ₽	5 040 ₽	1 130 451 ₽
117	14 975 ₽	9 891 ₽	5 084 ₽	1 125 367 ₽
118	14 976 ₽	9 847 ₽	5 129 ₽	1 120 238 ₽
119	14 976 ₽	9 802 ₽	5 174 ₽	1 115 064 ₽
120	14 976 ₽	9 757 ₽	5 219 ₽	1 109 845 ₽
121	14 976 ₽	9 711 ₽	5 265 ₽	1 104 581 ₽
122	14 976 ₽	9 665 ₽	5 311 ₽	1 099 270 ₽
123	14 976 ₽	9 619 ₽	5 357 ₽	1 093 913 ₽
124	14 976 ₽	9 572 ₽	5 404 ₽	1 088 509 ₽
125	14 975 ₽	9 524 ₽	5 451 ₽	1 083 058 ₽
126	14 976 ₽	9 477 ₽	5 499 ₽	1 077 559 ₽
127	14 976 ₽	9 429 ₽	5 547 ₽	1 072 012 ₽
128	14 976 ₽	9 380 ₽	5 596 ₽	1 066 416 ₽
129	14 976 ₽	9 331 ₽	5 645 ₽	1 060 772 ₽
130	14 976 ₽	9 282 ₽	5 694 ₽	1 055 078 ₽
131	14 976 ₽	9 232 ₽	5 744 ₽	1 049 334 ₽
132	14 976 ₽	9 182 ₽	5 794 ₽	1 043 540 ₽
133	14 976 ₽	9 131 ₽	5 845 ₽	1 037 695 ₽
134	14 976 ₽	9 080 ₽	5 896 ₽	1 031 799 ₽
135	14 975 ₽	9 028 ₽	5 947 ₽	1 025 852 ₽
136	14 975 ₽	8 976 ₽	5 999 ₽	1 019 853 ₽
137	14 976 ₽	8 924 ₽	6 052 ₽	1 013 801 ₽
138	14 976 ₽	8 871 ₽	6 105 ₽	1 007 696 ₽
139	14 975 ₽	8 817 ₽	6 158 ₽	1 001 537 ₽
140	14 975 ₽	8 763 ₽	6 212 ₽	995 325 ₽
141	14 976 ₽	8 709 ₽	6 267 ₽	989 058 ₽
142	14 975 ₽	8 654 ₽	6 321 ₽	982 737 ₽
143	14 976 ₽	8 599 ₽	6 377 ₽	976 360 ₽
144	14 976 ₽	8 543 ₽	6 433 ₽	969 928 ₽
145	14 976 ₽	8 487 ₽	6 489 ₽	963 439 ₽
146	14 976 ₽	8 430 ₽	6 546 ₽	956 893 ₽
147	14 976 ₽	8 373 ₽	6 603 ₽	950 290 ₽
148	14 976 ₽	8 315 ₽	6 661 ₽	943 630 ₽
149	14 976 ₽	8 257 ₽	6 719 ₽	936 911 ₽
150	14 976 ₽	8 198 ₽	6 778 ₽	930 133 ₽
151	14 976 ₽	8 139 ₽	6 837 ₽	923 296 ₽
152	14 976 ₽	8 079 ₽	6 897 ₽	916 399 ₽
153	14 975 ₽	8 018 ₽	6 957 ₽	909 442 ₽
154	14 976 ₽	7 958 ₽	7 018 ₽	902 424 ₽
155	14 975 ₽	7 896 ₽	7 079 ₽	895 344 ₽
156	14 975 ₽	7 834 ₽	7 141 ₽	888 203 ₽
157	14 976 ₽	7 772 ₽	7 204 ₽	880 999 ₽
158	14 976 ₽	7 709 ₽	7 267 ₽	873 732 ₽
159	14 976 ₽	7 645 ₽	7 331 ₽	866 401 ₽
160	14 976 ₽	7 581 ₽	7 395 ₽	859 007 ₽
161	14 975 ₽	7 516 ₽	7 459 ₽	851 547 ₽
162	14 976 ₽	7 451 ₽	7 525 ₽	844 023 ₽
163	14 975 ₽	7 385 ₽	7 590 ₽	836 432 ₽
164	14 976 ₽	7 319 ₽	7 657 ₽	828 775 ₽
165	14 976 ₽	7 252 ₽	7 724 ₽	821 051 ₽
166	14 975 ₽	7 184 ₽	7 791 ₽	813 260 ₽
167	14 976 ₽	7 116 ₽	7 860 ₽	805 400 ₽
168	14 975 ₽	7 047 ₽	7 928 ₽	797 472 ₽
169	14 976 ₽	6 978 ₽	7 998 ₽	789 474 ₽
170	14 976 ₽	6 908 ₽	8 068 ₽	781 406 ₽
171	14 975 ₽	6 837 ₽	8 138 ₽	773 268 ₽
172	14 976 ₽	6 766 ₽	8 210 ₽	765 058 ₽
173	14 975 ₽	6 694 ₽	8 281 ₽	756 777 ₽
174	14 976 ₽	6 622 ₽	8 354 ₽	748 423 ₽
175	14 976 ₽	6 549 ₽	8 427 ₽	739 996 ₽
176	14 976 ₽	6 475 ₽	8 501 ₽	731 495 ₽
177	14 976 ₽	6 401 ₽	8 575 ₽	722 920 ₽
178	14 976 ₽	6 326 ₽	8 650 ₽	714 270 ₽
179	14 976 ₽	6 250 ₽	8 726 ₽	705 544 ₽
180	14 976 ₽	6 174 ₽	8 802 ₽	696 742 ₽
181	14 975 ₽	6 096 ₽	8 879 ₽	687 863 ₽
182	14 976 ₽	6 019 ₽	8 957 ₽	678 906 ₽
183	14 975 ₽	5 940 ₽	9 035 ₽	669 870 ₽
184	14 975 ₽	5 861 ₽	9 114 ₽	660 756 ₽
185	14 976 ₽	5 782 ₽	9 194 ₽	651 562 ₽
186	14 976 ₽	5 701 ₽	9 275 ₽	642 287 ₽
187	14 976 ₽	5 620 ₽	9 356 ₽	632 932 ₽
188	14 976 ₽	5 538 ₽	9 438 ₽	623 494 ₽
189	14 976 ₽	5 456 ₽	9 520 ₽	613 974 ₽
190	14 975 ₽	5 372 ₽	9 603 ₽	604 371 ₽
191	14 975 ₽	5 288 ₽	9 687 ₽	594 683 ₽
192	14 975 ₽	5 203 ₽	9 772 ₽	584 911 ₽
193	14 976 ₽	5 118 ₽	9 858 ₽	575 053 ₽
194	14 976 ₽	5 032 ₽	9 944 ₽	565 109 ₽
195	14 976 ₽	4 945 ₽	10 031 ₽	555 078 ₽
196	14 976 ₽	4 857 ₽	10 119 ₽	544 960 ₽
197	14 975 ₽	4 768 ₽	10 207 ₽	534 752 ₽
198	14 976 ₽	4 679 ₽	10 297 ₽	524 456 ₽
199	14 976 ₽	4 589 ₽	10 387 ₽	514 069 ₽
200	14 976 ₽	4 498 ₽	10 478 ₽	503 591 ₽
201	14 975 ₽	4 406 ₽	10 569 ₽	493 022 ₽
202	14 976 ₽	4 314 ₽	10 662 ₽	482 360 ₽
203	14 976 ₽	4 221 ₽	10 755 ₽	471 605 ₽
204	14 976 ₽	4 127 ₽	10 849 ₽	460 756 ₽
205	14 976 ₽	4 032 ₽	10 944 ₽	449 812 ₽
206	14 976 ₽	3 936 ₽	11 040 ₽	438 772 ₽
207	14 975 ₽	3 839 ₽	11 136 ₽	427 636 ₽
208	14 976 ₽	3 742 ₽	11 234 ₽	416 402 ₽
209	14 976 ₽	3 644 ₽	11 332 ₽	405 070 ₽
210	14 975 ₽	3 544 ₽	11 431 ₽	393 638 ₽
211	14 975 ₽	3 444 ₽	11 531 ₽	382 107 ₽
212	14 975 ₽	3 343 ₽	11 632 ₽	370 475 ₽
213	14 976 ₽	3 242 ₽	11 734 ₽	358 741 ₽
214	14 976 ₽	3 139 ₽	11 837 ₽	346 904 ₽
215	14 975 ₽	3 035 ₽	11 940 ₽	334 964 ₽
216	14 976 ₽	2 931 ₽	12 045 ₽	322 919 ₽
217	14 976 ₽	2 826 ₽	12 150 ₽	310 769 ₽
218	14 975 ₽	2 719 ₽	12 256 ₽	298 512 ₽
219	14 976 ₽	2 612 ₽	12 364 ₽	286 149 ₽
220	14 976 ₽	2 504 ₽	12 472 ₽	273 677 ₽
221	14 976 ₽	2 395 ₽	12 581 ₽	261 096 ₽
222	14 976 ₽	2 285 ₽	12 691 ₽	248 404 ₽
223	14 976 ₽	2 174 ₽	12 802 ₽	235 602 ₽
224	14 976 ₽	2 062 ₽	12 914 ₽	222 688 ₽
225	14 976 ₽	1 949 ₽	13 027 ₽	209 661 ₽
226	14 976 ₽	1 835 ₽	13 141 ₽	196 520 ₽
227	14 976 ₽	1 720 ₽	13 256 ₽	183 264 ₽
228	14 976 ₽	1 604 ₽	13 372 ₽	169 891 ₽
229	14 976 ₽	1 487 ₽	13 489 ₽	156 402 ₽
230	14 976 ₽	1 369 ₽	13 607 ₽	142 795 ₽
231	14 975 ₽	1 249 ₽	13 726 ₽	129 069 ₽
232	14 975 ₽	1 129 ₽	13 846 ₽	115 223 ₽
233	14 976 ₽	1 008 ₽	13 968 ₽	101 255 ₽
234	14 976 ₽	886 ₽	14 090 ₽	87 165 ₽
235	14 976 ₽	763 ₽	14 213 ₽	72 952 ₽
236	14 975 ₽	638 ₽	14 337 ₽	58 615 ₽
237	14 976 ₽	513 ₽	14 463 ₽	44 152 ₽
238	14 975 ₽	386 ₽	14 589 ₽	29 563 ₽
239	14 976 ₽	259 ₽	14 717 ₽	14 846 ₽
240	14 980 ₽	130 ₽	14 850 ₽	0 ₽

Подобрать варианты

Созаёмщик по ипотеке: как супруг влияет на одобрение

В начале статьи мы упоминали мужа и жену. Время к ним вернуться. Если один из супругов относится к пункту из этих стоп-факторов, общую ипотеку им могут не дать. Раньше в такой ситуации проблемного супруга можно было просто исключить из сделки брачным договором — и второй супруг спокойно оформлял льготную ипотеку на себя одного.

Как получить ипотеку без официального трудоустройства

Для банка главное при выдаче кредита — быть уверенным в том, что клиент сможет вносить ежемесячные платежи. Поэтому подтверждение дохода при рассмотрении заявки — один из самых главных критериев. Но отсутствие трудовой книжки и справки 2НДФЛ — не повод расстраиваться и отказываться от приобретения квартиры. Рассмотрим категории покупателей без этих документов.

Работающему пенсионеру дадут ипотеку: условия для пенсионеров

Если ваша бабушка решила сделать себе подарок на 65-летие и купить новенькую уютную квартиру в Пушкине, чтобы каждый день гулять по Екатерининскому парку, то она может это сделать с помощью ипотеки. Банки в среднем кредитуют до 75 лет. Что это значит? Что на момент полного погашения кредита заемщику должно быть не более 75. То есть, если ваша бабушка решила взять ипотеку в 60, максимальный срок кредита для нее — 15 лет. От срока будет зависеть платеж, так что чем больше будет первоначальный взнос, тем больше шансов получить одобрение.

Подтверждением дохода могут быть пенсионные отчисления. Помимо этого некоторые банки принимают документы о дополнительном доходе, которые увеличат ежемесячные доходы. Работающему пенсионеру дадут ипотеку с большей вероятностью. Так что если ваша бабушка работает репетитором или смотрителем Пушкинского лицея — смело можно подавать подтверждения дохода и оттуда.

Самозанятые

Заемщиков из этой категории в последнее время стало много, поэтому и банки рассматривают таких покупателей. Пакет документов по ипотеке для самозанятого не сильно отличается от стандартного — помимо паспорта, СНИЛСа и ИНН вам понадобится справка, подтверждающая статус самозанятого (с сайта ФНС или приложения «Мой налог») и выписка со счета или из приложения «Мой налог» о получаемом доходе.

ИП

Индивидуальные предприниматели также могут оформить ипотечный кредит. Помимо паспорта и СНИЛС им потребуются документы по их ИП:

• свидетельство о регистрации;
• свидетельство ИНН;
• выписка из ЕГРИП;
• документы об уплате налогов;
• налоговая декларация с отметкой о приеме;
• лицензии, патенты, разрешения, необходимые для осуществления деятельности (если требуются).

Без официального трудоустройства, в декрете, с инвалидностью

Бывают случаи, когда покупатель официально нигде не трудоустроен, зарплату получает регулярно и много, но на карту переводами или в конверте. В таком случае некоторые банки могут предложить программу без подтверждения дохода. Это значит, что вместе с пакетом документов вместо официальной 2НДФЛ предоставляется справка о доходах по форме банка, которую бухгалтер организации, где работает покупатель, заполняет вручную, указывая там фактическую зарплату сотрудника. Подтверждение трудоустройства происходит в телефонном звонке.

Отдельная категория — участники СВО, мобилизованные и члены их семей: для них действует своя льготная программа с первоначальным взносом от 10 до 30% и возможностью купить как новостройку, так и вторичное жилье, но только на новых территориях (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) + Курская и Белгородская области при определенных условиях. А для людей с инвалидностью и семей с детьми-инвалидами отдельной федеральной программы нет, но действует семейная ипотека под 6% и региональные субсидии на первый взнос — обращаться в этом случае лучше в банк, где вы получаете зарплату или пособия: к своим клиентам банки относятся лояльнее.

Особняком стоят ипотеки на сверхкрупные суммы. Чаще к ним относятся кредиты на 40 млн и выше. В этом случае банк может отправить покупателя на медосвидетельствование, чтобы быть уверенным в том, что клиент здоров и сможет вносить не самые маленькие платежи в течение всего срока кредита. Также кредиты на большие суммы могут рассматриваться индивидуально специальным кредитным комитетом банка. Поэтому сделки с ипотеками такого размера проходят чуть дольше.

Сегодняшний рынок ипотеки — самый разнообразный и гибкий за всю историю. И даже в самых сложных случаях можно найти пути решения практически любой ситуации. Оставьте заявку здесь, и наши ипотечные специалисты помогут вам с получением одобрения, даже если вам кажется, что ваша ситуация безнадежна.