# новостройки

Тварь я дрожащая или право (собственности на квартиру) имею

22 марта37 0

Как оформить право собственности на квартиру? Можно ли доверять электронной регистрации? Подробно объясняем в статье.

признание права собственности на квартиру

Регистрация права собственности

Оформление права собственности на квартиру — важнейший этап в сделке с недвижимостью. От него для покупателя начинается отсчет официального владения квартирой, а для продавца — получение денежных средств с продажи. В этой статье подробно разберем, кто и в какие сроки регистрирует право собственности, какие есть подводные камни и почему больше нет красивого свидетельства о праве собственности.

Регистрацией всех сделок с недвижимостью занимается Росреестр. Это государственный орган, который контролирует законность всех операций по покупке, продаже, обмену любых объектов недвижимости. Он выступает гарантом того, что у каждой квартиры есть определенное количество собственников. И без их ведома на законодательном уровне с квартирой ничего произойти не может. Отметка о регистрации на договоре — главное подтверждение того, что сделка по продаже или покупке квартиры прошла успешно, и у недвижимости сменился собственник.

Виды документов, на основании которых оформляется право собственности

Право собственности всегда присваивается на основании правоустанавливающих документов. К ним относятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ);
  • Договор купли-продажи (ДКП);
  • Договор уступки;
  • Договор ЖСК;
  • Завещание;
  • Документы о наследстве;
  • Договор ренты;
  • Договор дарения;
  • Документы о приватизации.

Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, а также порядок действий будет зависеть от правоустанавливающего документа. В случае покупки квартиры по ДДУ регистрация будет происходить в два этапа: вначале Росреестр регистрирует право требования на объект недвижимости, а после сдачи дома и приемки квартиры уже регистрируется право собственности.

Регистрация права собственности после сдачи дома

Документы для регистрации права собственности на квартиру:

  • ДДУ с отметкой о регистрации;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • паспорт дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

В зависимости от того, как и кем приобреталась квартира, этот список может дополняться: согласие супруга или брачный договор (если оформление было на одного из супругов), свидетельство о рождении детей (если использовался материнский капитал) и другие.

Документы сдаются на регистрацию в любом отделении МФЦ. В среднем регистрация занимает 9 рабочих дней. После этого вы становитесь официальным собственником.

С 2016 года перестали выдавать свидетельство о праве собственности на квартиру. Подтверждение законности владения недвижимостью теперь происходит через заказ выписки из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее можно через личный кабинет на Госуслугах. Срок действия выписки 1 месяц. Поэтому ее надо заказывать каждый раз, когда вам потребуется подтверждение владения квартирой. Выписка по собственной квартире делается бесплатно.

Электронная регистрация при сделках с недвижимостью

В последние несколько лет стала популярной электронная регистрация. Это быстрый и простой способ проведения сделок, который позволяет сократить временные и материальные ресурсы на регистрацию. Помимо этого, банк может давать скидку на ставку по ипотеке. В случае электронной регистрации ДДУ договор с отметкой Росреестра придет вам на электронную почту в специальном формате sig. Несмотря на то, что физического документа у вас не будет, файл из Росреестра является абсолютно законным подтверждением зарегистрированного права требования на квартиру (покупая недвижимость в строящемся доме первично вы получаете именно право требования, так как нет объекта для оформления собственности). В этом случае и регистрация права собственности также будет проходить в электронном виде (в среднем 1-2 дня).

Некоторые застройщики идут навстречу покупателям и готовы проводить сделку с бумажной регистрацией. Но если у покупателя ипотека, это может быть менее выгодно ввиду отсутствия скидки за электронную регистрацию. Также есть категории сделок, которые невозможно зарегистрировать в электронном виде. К ним относятся:

  • сделки с нерезидентами РФ;
  • сделки с использованием военной ипотеки;
  • сделки с несовершеннолетними;
  • сделки с более, чем 6 покупателями;
  • сделки, оформляемые по доверенности.

С непривычки может показаться диким, что после покупки квартиры не остается красивого договора с ленточкой, печатью и подписью, а только письмо в электронном ящике. Поэтому иногда застройщики соглашаются сделать бумажную версию договора для покупателя при электронно проведенной и зарегистрированной сделке. Важно понимать, что юридической силы такой документ иметь не будет, принесет лишь моральное удовлетворение и спокойствие. Дальнейшая регистрация права собственности также будет происходить в электронном виде.

Сделка с недвижимостью не заканчивается подписанием ДДУ. Наши специалисты это понимают, поэтому продолжают сопровождать своих клиентов до момента, когда у покупателя заканчиваются все вопросы, когда бы этот момент не наступил. Оставьте заявку здесь, и мы не только подберем квартиру, но и сопроводим вас до заветного дня будущего новоселья.

37 0
Поможем вам легко пройти путь к новому домуУзнать больше
Читайте далее
Как продать квартиру выгодно и безопасно
Ссылка скопирована в буфер обмена