ЖК «Капранова, 3» — делюкс-комплекс на Пресне: архитектура APEX, приватность и уникальная локация

ЖК «Капранова, 3» — один из самых ожидаемых проектов делюкс-класса 2026 года. Комплекс разместится на участке более 2,5 га в сердце Пресненского района, в одном из самых статусных и дорогих кварталов центральной Москвы. Он займет территорию бывшего бизнес-центра и административных зданий, которые будут полностью демонтированы.

Проект предусматривает строительство шести корпусов от 9 до 23 этажей, что позволит сформировать закрытое камерное пространство с минимальной плотностью застройки — редкость для ЦАО.

Локация: Пресненский район, центр деловой и культурной жизни Москвы

Адрес: ул. Капранова, 3, рядом с Верхним и Малым Предтеченскими переулками.

В этой локации редко появляются свободные площадки, при этом здесь уникальная концентрация знаковых объектов в радиусе пешей прогулки:

• 4 минуты — метро «Краснопресненская»;
• 1 минута — Пресненский парк;
• 2 минуты — Белый дом (Дом Правительства РФ);
• 5 минут — набережная Москвы-реки;
• 15–20 минут — метро «Улица 1905 года» и МЦД «Красный Балтиец».

Ключевые преимущества окружения

• топовая локация между Москва-Сити, набережной и исторической Пресней;
• абсолютная безопасность района и развитая дипломатическая инфраструктура;
• престижное живое окружение, популярное у бизнес-аудитории.

Транспортная доступность

Район отличается удобной связью как с центром, так и с выездом за пределы ТТК:

• 8 минут на машине до Москва-Сити;
• 10–12 минут до Садового кольца;
• 11–14 минут до Ленинградского и Савеловского направлений;
• быстрый выезд на 3-е транспортное кольцо и Хорошёвское шоссе.

Здесь одинаково удобно и жить, и вести бизнес.

Инфраструктура

Ритейл и торговые центры

• ТЦ «Метрополис» — 8 минут на машине;
• ТРЦ «Авиапарк» — 12 минут;
• ТЦ «Арена Плаза» — 9 минут;
• магазины «ВкусВилл», Eurospar — 5–7 минут пешком.

Парки

• Тимирязевский парк — 24 минуты пешком;
• Петровский парк — 12 минут на машине;
• Парк «Динамо» — 13 минут;
• Покровское-Стрешнево — 10 минут;
• Серебряный Бор — 14 минут;
• Ходынское поле, Чапаевский парк, Старый сиреневый сад — 9–22 минуты.

Культура и досуг

• Петровский путевой дворец;
• Музей русского импрессионизма;
• Посёлок художников;
• Экспериментаниум;
• VK Stadium;
• Паровозное депо «Подмосковная».

Все объекты — в радиусе 5–15 минут.

Архитектура ЖК «Капранова, 3»

Облик комплекса разработан APEX, одним из ведущих российских архитектурных бюро. Проект сочетает современные линии, премиальные материалы и классические пропорции, создавая делюкс-стиль с акцентом на приватность.

Ключевые особенности:

• шесть корпусов переменной этажности (9–23 этажа);
• выразительные фасады с большим количеством стекла и световым дизайном;
• усиленный акустический комфорт;
• индивидуальные входные группы;
• приватные дворы и продуманное озеленение.

Отдельное внимание уделено планировочным решениям: в проекте всего 255 квартир, на каждом этаже — 2–5, что обеспечивает высокую приватность.

Получить презентацию проекта

Получить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Внутренняя территория: камерный двор и античная идея гармонии

Двор имеет С-образную форму, которая:

• полностью скрывает пространство от внешней городской среды;
• создаёт защищённый тихий периметр;
• формирует ощущение частного клубного квартала.

Элементы внутреннего пространства:

• спортивная зона с тренажёрами, местом для йоги и брусьями;
• детская площадка в монохромных оттенках;
• натуральные материалы: лиственница, камень, дизайнерские покрытия;
• перголы и малые формы, поддерживающие общую эстетику античной гармонии;
• мультифункциональные зоны для встреч, отдыха и прогулок.

Площадь двора — 7039,6 м².

Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить старт продаж и акции
Следить за стартом продаж в Телеграм-канале

Гранд-лобби: премиальное пространство от Balcon

Дизайн-проект лобби создан бюро Balcon. Интерьер сочетает эстетику традиционных европейских библиотек и современный премиальный минимализм.

Особенности лобби:

• высота потолков от 5 метров;
• натуральный шпон, металл и вставки из зелёного стекла;
• консьерж-сервис 24/7;
• переговорная комната;
• две зоны для встреч;
• хранение посылок и сервис доставки.

Позиционирование: проект, который невозможно повторить

ЖК «Капранова, 3» — редкий пример делюкс-строительства в ЦАО на участке такого масштаба. Проект объединяет:

• приватность клубного уровня;
• камерный двор;
• уникальное окружение;
• современную архитектуру APEX;
• ограниченный пул квартир.

Для инвесторов это — ликвидность уровня «очень высокая», для резидентов — стабильная среда и уверенность в сохранении стоимости.

Если вы хотите получить презентацию ЖК «Капранова, 3», узнать о планировках, сроках старта продаж и вариантах инвестирования — оставьте заявку. Мы подготовим полный материал, подберём форматы квартир и предоставим актуальную информацию по проекту в день её появления.