Девелоперская компания «Ленстройтрест» вновь вернулась к идее освоения участка бывшего завода «Позитрон» на севере Петербурга. Это уже третья попытка разработать проект планировки для территории площадью 2,2 гектара на улице Ивана Фомина, рядом со станцией метро «Проспект Просвещения».
Также вы можете посмотреть ТОП лучших застройщиков Санкт-Петербурга.
Что планируют построить
Согласно поданному уведомлению в Комитет по градостроительству и архитектуре, на территории могут появиться:
- многоквартирный дом,
- гостиница,
- физкультурно-оздоровительный комплекс,
- многофункциональный деловой центр,
- торговые объекты.
Параметры проекта пока находятся в стадии разработки, а представители «Ленстройтреста» отказались от комментариев.
История участка
Участок был приобретён у АО «Позитрон» в 2020 году за 500 млн рублей. Изначально планировался жилой комплекс бизнес-класса и апарт-отель общей площадью 33 тыс. м². Проект был согласован при условии строительства детского сада.
Однако в 2023 году компания изменила концепцию: новая версия проекта включала уже 73,1 тыс. м² застройки, из них 41,5 тыс. м² — жильё. Это потребовало более масштабных социальных вложений, в том числе строительство школы на улице Сикейроса. Стороны не смогли достичь соглашения, и весной 2024 года проект был возвращён на доработку.
Почему проект важен для девелопера
Несмотря на неудачи с согласованием, участок сохраняет высокую инвестиционную привлекательность. Он расположен в сформированной городской среде с удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. В пешей доступности — парк Сосновка, Суздальские озёра и сад Ивана Фомина.
«Стоимость жилья в этом районе может достигать 310–320 тыс. рублей за м²», — отмечают эксперты рынка недвижимости.
Кроме того, у «Ленстройтреста» ограниченное количество проектов в административных границах Петербурга, что делает участок потенциальным флагманом.
Состояние дел у застройщика
Сейчас, по данным ЕИСЖС, девелопер строит 79 тыс. м² жилья в Петербурге и 72 тыс. м² в Ленинградской области. Большинство текущих проектов сосредоточены в доступных локациях — Янино, Гатчине и Колпино. Из 20 объектов 18 возводятся с задержкой.
Важно. Территория завода «Позитрон» остаётся одним из немногих участков в пределах КАД с высоким потенциалом. Успешная реализация проекта может стать значимым шагом для «Ленстройтреста» в укреплении позиций на петербургском рынке жилья.
