С 1 июля 2025 года вступили в силу новые правила ипотечного кредитования, направленные на защиту прав заемщиков. Центральный банк РФ обязал банки отказаться от комиссий за снижение процентной ставки, а также ограничил ряд других практик, которые ранее повышали риски для граждан.
Что изменилось для заемщиков
Согласно стандарту защиты прав ипотечных заемщиков, теперь банкам запрещено:
- взимать с клиента комиссию за снижение ставки по уже оформленному ипотечному кредиту;
- получать плату от застройщиков за снижение ставки, если это влияет на удорожание недвижимости.
Ранее подобные механизмы использовались для манипулирования ставками и увеличения конечной стоимости жилья для покупателя. Теперь это признано неприемлемой ипотечной практикой.
Почему это важно
По данным ЦБ, стандарт разработан для предотвращения рисковых схем и повышения прозрачности сделок. Отдельный акцент сделан на обязательном информировании клиента — банк до подписания договора обязан:
- разъяснить все условия кредита,
- рассказать о финансовых рисках,
- предупредить о возможных дополнительных затратах.
Также теперь запрещено направлять ипотечные средства на аккредитивы, где деньги могут «зависнуть» и не использоваться по назначению. В отличие от эскроу-счетов, аккредитивы не защищены системой страхования вкладов, что создавало угрозу для дольщиков.
Новые правила — в защиту покупателей
Нововведения вступили в силу в рамках политики ЦБ по системной очистке ипотечного рынка и защите потребителей от непрозрачных схем субсидирования. Это должно способствовать повышению доверия к ипотеке и улучшению качества ипотечных продуктов.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором