С 11 сентября 2024 года вступили в силу правила, позволяющие ипотечным заемщикам самостоятельно продавать жилье, находящееся в залоге у банка, без проведения аукционов. Теперь погасить кредит будет проще, так как недвижимость можно будет продать на более выгодных условиях.
Как работает новая схема
Теперь, чтобы продать заложенное жилье, заемщик должен направить заявление в банк и получить от него согласование в течение десяти рабочих дней. Банк рассчитывает минимальную цену продажи объекта. Вырученные средства будут перечислены на указанный банковский счет для погашения долга. Важный момент: разница между ценой продажи и суммой задолженности будет возвращена заемщику.
Ранее тоже можно было самостоятельно продавать заложенную недвижимость, но банки часто требовали проведения торгов. Проблема с аукционами заключается в том, что часто там приходилось продавать квартиру по низкой стоимости. Иногда вырученные деньги даже не покрывали кредит.
Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов Финансового университета при правительстве России, отметил, что нововведение предоставляет заемщикам больше гибкости при продаже заложенной недвижимости. Это позволит заемщикам погасить долги с минимальными потерями и даже вернуть часть средств, если недвижимость продана дороже суммы задолженности.
Новые правила продажи заложенного жилья без проведения торгов стали важным шагом в поддержке ипотечных заемщиков. Это поможет должникам быстрее и выгоднее расплачиваться с банками, минимизировав риски и финансовые потери.
