В январе 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 425 млрд рублей. Такие предварительные данные опубликовал Банк России. По сравнению с декабрем 2025 года рынок просел почти в 1,9 раза — тогда банки оформили займов на 811 млрд рублей.
Однако в годовом выражении ситуация выглядит иначе: к январю 2025-го объем выдачи вырос более чем втрое — в 3,35 раза.
Господдержка держит рынок
Из 425 млрд рублей:
- 348 млрд — кредиты по программам с господдержкой;
- 77 млрд — рыночная ипотека.
Около 80% всей суммы пришлось именно на льготные программы. Главным драйвером остается «Семейная ипотека»: в январе по ней выдали 326 млрд рублей против 605 млрд в декабре. Это все равно выше среднемесячных значений прошлого года.
Причина январского всплеска — изменение условий программы с 1 февраля 2026 года. Заемщики спешили оформить кредит до вступления в силу принципа «один льготный кредит на семью».
Рыночная ипотека — на паузе
Высокие ставки продолжают сдерживать спрос. Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составила 19,1% (против 19,3% в декабре). При таких условиях граждане предпочитают ждать или выбирать субсидированные программы.
Рекордные продажи новостроек
Данные Дом.РФ подтверждают: ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки» поддержал первичный рынок.
В январе 2026 года:
- заключено ДДУ на 2,4 млн кв. м (+71% год к году);
- объем продаж составил 495 млрд рублей (+76%).
Это максимальный показатель для января за всю историю наблюдений. Доля ипотечных сделок на первичном рынке достигла 79%.
Что это значит для рынка
Формально рынок показал резкое падение к декабрю, но по сути — это эффект высокой базы и завершения «гонки за льготой». Ипотека в 2026 году по-прежнему во многом зависит от господдержки: на нее приходится около 70% всех кредитов по количеству и до 80% по объему.
Январские данные остаются предварительными, однако уже сейчас ясно: без льготных программ рынок при ставках около 19% работать в прежних объемах не готов.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором