Выдача ипотеки в России в январе 2026 выросла в 3,3 раза

Ипотечный рынок России продемонстрировал уверенный старт в 2026 году. По данным аналитиков Дом.РФ, в январе банки оформили 87 тыс. жилищных кредитов на сумму 426 млрд рублей.

Для сравнения: в январе прошлого года было выдано 35 тыс. займов на 129 млрд рублей. Таким образом, годовой прирост составил 2,5 раза по количеству сделок и 3,3 раза — по объему финансирования.

Льготная ипотека — главный драйвер спроса

Ключевую роль в январском рывке сыграли программы господдержки.

• 59 тыс. кредитов оформлено по льготным условиям;
• общий объем — 349 млрд рублей;
• доля — 70% от общего числа сделок и 80% от денежного объема.

Годом ранее показатели были значительно скромнее: всего 15 тыс. кредитов на 86 млрд рублей.

Эксперты отмечают, что в начале 2025 года банки фактически приостановили активную выдачу из-за адаптации к высоким рыночным ставкам и корректировкам условий «Семейной ипотеки». Сейчас же дополнительный стимул создает ожидание возможного ужесточения параметров льготных программ, что подталкивает заемщиков ускорять решение о покупке жилья.

Важно: значительная часть январского спроса сформирована «опережающими» сделками — заемщики стараются оформить кредит до возможных изменений условий.

Прогноз на 2026 год

По оценкам аналитиков, в феврале темпы выдачи могут снизиться, однако в годовом выражении рынок сохранит положительную динамику.

Ожидается, что по итогам 2026 года в стране будет выдано от 1 до 1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,6–5 трлн рублей — при условии реализации базового сценария по денежно-кредитной политике.

Фактор ключевой ставки

Дополнительную поддержку рынку может оказать смягчение политики Банк России. Регулятор допускает снижение ключевой ставки в течение года с текущих 16% до 12–13%.

Если прогноз реализуется, ипотечный рынок получит дополнительный импульс, а доступность кредитов для населения постепенно улучшится.

Таким образом, январь 2026 года стал для ипотечного сегмента периодом восстановления и активизации спроса, во многом обеспеченного льготными программами и ожиданиями снижения ставок.