Объем выдачи ипотечных кредитов в России в декабре 2025 года может увеличиться почти в полтора раза по сравнению с ноябрем и достичь 735 млрд рублей. Такой прогноз озвучили в ВТБ по итогам предварительной оценки рынка.
По расчетам банка, декабрьский результат окажется на 48% выше ноябрьского уровня и более чем в 2,5 раза превысит показатели декабря 2024 года, что делает последний месяц года одним из самых активных за последние несколько лет.
Семейная ипотека стала ключевым фактором
Главным драйвером роста стала семейная ипотека. В ВТБ ожидают, что по итогам декабря доля ипотеки с господдержкой может достичь 88% от общего объема сделок. Сопоставимый уровень рынок демонстрировал лишь летом 2024 года, перед завершением массовых льготных программ.
Почему спрос резко вырос
- заемщики стремятся зафиксировать действующие условия до изменений в 2026 году;
- высокая неопределенность стимулировала отложенный спрос;
- конец года традиционно сопровождается всплеском ипотечной активности.
Эффект «ипотечного дедлайна»
В банке отмечают, что декабрьский рост носит не только сезонный характер. По словам Алексей Охорзин, дополнительным фактором стал так называемый эффект «ипотечного дедлайна».
Многие клиенты, которые откладывали покупку жилья, приняли решение ускорить сделку, чтобы успеть оформить семейную ипотеку на текущих условиях.
Что это значит для рынка
Рекордная доля льготной ипотеки говорит о высокой зависимости рынка от программ господдержки. В 2026 году, при изменении условий семейной ипотеки, структура спроса может заметно скорректироваться, а декабрьский всплеск станет точкой отсчета для более сдержанной динамики в начале нового года.
Эксперты ожидают, что начало 2026 года пройдет под знаком адаптации рынка к новым правилам, а активность заемщиков будет напрямую зависеть от доступности льготных программ и уровня ипотечных ставок.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором