Верховный суд России подтвердил, что подвалы с техническими системами в многоквартирных домах считаются общим имуществом всех собственников — как жилых, так и нежилых помещений. Даже если такие подвалы были ранее зарегистрированы за другими владельцами, право собственности может быть оспорено и аннулировано.
Повод для разъяснения
Спор возник в одном из московских домов, где компания — владелец нежилого помещения — попыталась оспорить право города на подвальное помещение. По ее мнению, помещение, через которое проходят инженерные коммуникации, должно принадлежать всем владельцам дома, а не быть оформленным в собственность муниципалитета.
Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на то, что компания не имела права обращаться в суд от имени всех собственников. Однако апелляционный суд с этим не согласился и признал подвал общим имуществом.
Итоговое решение ВС
Верховный суд встал на сторону апелляции. Он подчеркнул, что:
- подвал, обслуживающий более одной квартиры, входит в состав общего имущества;
- перечень такого имущества не является закрытым;
- доступ к подвалу должен быть обеспечен всем собственникам, а значит, он не может быть приватизирован в пользу одного лица или организации.
В итоге иск о признании недействительной регистрации права собственности на подвал был удовлетворён.
«Даже наличие зарегистрированного права собственности в Росреестре не делает подвал частным, если он технически обслуживает весь дом», — указал Верховный суд.
Что входит в общее имущество МКД
По законодательству, к общему имуществу относятся:
- лестничные клетки;
- лифты и шахты;
- чердаки и подвалы с инженерными сетями;
- технические помещения;
- общедомовые коммуникации.
Теперь суды обязаны учитывать техническое назначение помещений при рассмотрении подобных дел. Владельцы квартир могут быть уверены, что инженерные подвалы остаются в их совместной собственности.
Самые свежие новости Петербурга — ещё больше в нашем Telegram-канале
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором