Ипотечный рынок начал 2026 год с резкого ускорения. По итогам января заемщики оформили ипотечных кредитов на сумму свыше 310 млрд рублей, а драйвером роста стала семейная госпрограмма, на которую пришлось более трех четвертей всех выдач.
Семейная ипотека — главный локомотив спроса
Основной объем кредитов в январе пришелся именно на семейную ипотеку. За месяц было оформлено займов более чем на 240 млрд рублей, что в 5,6 раза превышает показатели января прошлого года. Доля программы в общей структуре выдач достигла 77,4%.
Наиболее высокая концентрация семейной ипотеки зафиксирована в регионах:
Астраханская область — почти 90% всех выдач;
Краснодарский край — свыше 88%;
·Ростовская область — около 87%.
Важно: всплеск спроса связан с ожиданием изменений условий программы, вступивших в силу с 1 февраля 2026 года.
Рыночная ипотека: меньше, чем в декабре, но в разы больше, чем год назад
На фоне повышенного интереса к льготным программам выдачи по базовой ипотеке в январе снизились относительно конца 2025 года. Однако в годовом выражении результат оказался впечатляющим: объем рыночной ипотеки вырос в четыре раза и составил около 54 млрд рублей.
Самая высокая доля рыночных кредитов отмечена:
- в Самарской области;
- в Кемеровской области;
- в Московском регионе, включая Москву.
Эксперты ожидают, что в течение первого квартала спрос на рыночную ипотеку будет постепенно выравниваться.
Дальневосточная и IT-ипотека тоже в плюсе
Помимо семейной программы, рост показали и другие госинструменты поддержки:
- Дальневосточная и Арктическая ипотека — объем выдач увеличился в 2,4 раза и достиг почти 12 млрд рублей;
- IT-ипотека — рост примерно на 50%, до 2,4 млрд рублей за месяц.
В отдельных регионах доля дальневосточной ипотеки превышала половину всех выдач, что подтверждает высокий локальный спрос.
Что это значит для рынка
Январский скачок спроса показал, что заемщики активно реагируют на изменения условий господдержки. Семейная ипотека временно перетянула на себя почти весь рынок, а рыночные программы ушли в режим ожидания.
Вывод: 2026 год начался с ипотечного ажиотажа, и его последствия рынок будет «переваривать» как минимум до конца первого квартала.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором