С 1 февраля в стране начали действовать новые условия программы семейной ипотеки. Реформа затрагивает только новые кредиты и, по задумке властей, должна сделать господдержку более адресной.
Ключевое нововведение — ограничение на количество льготных кредитов. Теперь одна семья может оформить только одну семейную ипотеку вне зависимости от количества детей и объектов недвижимости.
Кроме того, при подаче заявки супруги автоматически становятся созаемщиками. Это означает, что их доходы и обязательства учитываются совместно. Привлечение третьего лица допускается, но только в случае, если совокупного дохода семьи недостаточно для одобрения кредита.
На кого новые правила не распространяются
Изменения действуют исключительно для займов, оформленных после 1 февраля. Для тех, кто получил семейную ипотеку ранее, условия остаются прежними.
Также реформа не затрагивает военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС).
Зачем вводятся ограничения
Как поясняют в Минфин, обновленные правила направлены на снижение числа схем с многократным использованием льготной ипотеки. По мнению ведомства, это позволит сосредоточить поддержку на семьях, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить нагрузку на бюджет.
Важно: Ограничение «одна ипотека — одной семье» призвано закрыть лазейки, когда льготные кредиты использовались как инвестиционный инструмент.
Что дальше: возможные изменения ставок
В I квартале 2026 года власти планируют рассмотреть еще один шаг в реформе программы — введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Обсуждается следующая модель:
- 10% — для семей с одним ребенком;
- 6% — для семей с двумя детьми;
- 4% — для семей с тремя и более детьми.
Если эти предложения будут приняты, семейная ипотека станет более гибкой, но одновременно менее универсальной — условия будут все сильнее зависеть от состава семьи.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором