В Росреестр могут вносить подробные данные о доли в недвижимости. Вот что известно

В России планируют изменить подход к оформлению долевой собственности. Новый законопроект, внесенный в Государственную думу, предполагает, что в Росреестре будут регистрироваться сведения о порядке владения и пользования недвижимостью, если объект находится в долевой собственности.

Что предлагает законопроект

Поправки вносятся в Гражданский кодекс РФ. Согласно документу, в ЕГРН предлагается вносить данные:

• об установлении порядка пользования помещением;
• об изменении или прекращении этого порядка;
• на основании соглашения между сособственниками либо решения суда, если договориться не удалось.

Это позволит закрепить распределение по комнатам и избежать юридической неопределенности при покупке долей.

Зачем это нужно: проблема «невидимых комнат»

На практике при продаже долей в недвижимости выписка из ЕГРН указывает только размер доли, но не уточняет, какая часть помещения фактически передается. Это создает риски как для покупателей, так и для других сособственников.

«Представьте квартиру из трех комнат, где каждый владеет долей. Продажа ¼ доли не означает автоматическое право на конкретную комнату — все договоренности были устными. Новый собственник может столкнуться с требованиями пересмотра порядка пользования», — объясняет Олег Лодянов, старший юрист.

Законопроект направлен на то, чтобы распределение жилых комнат между собственниками стало юридически значимым и защищало права всех участников.

Как это будет работать

• Сособственники заключают соглашение о порядке пользования, где прописано, кто какую часть квартиры занимает.
• Это соглашение подается в Росреестр и отражается в ЕГРН.
• При продаже доли новый собственник наследует закрепленную комнату, а не абстрактную долю в квадратных метрах.

Если договориться не удалось — порядок пользования определит суд.

Когда вступят в силу изменения

Пока законопроект находится на этапе подготовки к первому чтению. Дата рассмотрения не назначена, но следить за его прохождением можно на сайте Госдумы.

Важно: Реализация инициативы сделает рынок долевой недвижимости более прозрачным, особенно при продаже комнат в коммунальных квартирах и вторичном жилье. Нововведение также упростит судебные споры и защитит права новых владельцев.