В Москве впервые за 7 лет покупка жилья стала почти выгоднее аренды

Покупка квартиры в Москве впервые за последние семь лет стала почти столь же выгодной, как аренда. По данным экспертов, индекс price-to-rent, отражающий соотношение стоимости квартиры к годовой арендной плате за аналогичное жильё, снизился до 15,9 пункта — минимального уровня с 2018 года.

Что показывает индекс price-to-rent

Индекс отражает, что выгоднее в текущий момент — покупка или аренда жилья.

· Если значение ниже 15, выгоднее покупать.

· Если выше 20, лучше снимать.

· Диапазон 15–20 указывает на баланс между этими вариантами.

Таким образом, Москва сейчас находится на границе перехода к зоне покупки, где приобретение квартиры может оказаться экономически предпочтительнее долгосрочной аренды.

Как изменялась ситуация

За последние годы жильё в столице стабильно дорожало, однако аренда росла ещё быстрее.

·. за квадратный метр.

· Арендные ставки за тот же период увеличились в 1,9 раза.

В 2024 году квартиры подорожали на 8,4%, до 12,5 млн руб., а аренда выросла сразу на 24%.
В 2025 году рост цен замедлился до 4,3%, но арендные ставки прибавили ещё 14,3%, достигнув 820 тыс. руб. в год.

Результат — резкое снижение индекса price-to-rent с 17,4 в 2024 году до 15,9 в 2025-м.

Почему так произошло

По словам аналитиков, рынок аренды в последние два года испытывает дефицит предложения, а дорогая ипотека ограничивает спрос на покупку. Это сдерживает рост цен на жильё, но подталкивает вверх арендные ставки.

Почему международный индекс не всегда работает в России

Эксперты предупреждают, что в российских условиях price-to-rent не всегда даёт точную картину.

· Он не учитывает уровень ипотечных ставок, которые в России гораздо волатильнее, чем за рубежом.

· Рынок аренды нестабилен и сильно зависит от сезона.

· Индекс не отражает риск будущего роста цен и наличие жилья с дисконтом.

Кроме того, значительные различия в размере и классе жилья делают усреднённые показатели условными: по оценкам аналитиков, стоимость аренды по Москве может различаться в 130 раз в зависимости от локации и формата квартиры.

Важно

Текущее значение индекса показывает, что Москва подошла к точке равновесия между покупкой и арендой. Если ипотечные ставки продолжат снижаться, покупка жилья может вновь стать финансово более оправданным решением, чем найм квартиры.