В Ленобласти зафиксирован спад продаж новостроек: май стал самым слабым месяцем года

Рынок первичной недвижимости Ленинградской области завершил май с самым низким показателем по продажам в 2025 году. Всего зарегистрировано 1436 договоров долевого участия (ДДУ) — это меньше даже январского уровня.

Также вы можете ознакомиться с топом застройщиков Петербурга

Спад на фоне стабильных итогов пяти месяцев

По информации регионального Управления Росреестра, в мае продажи снизились на 15% по сравнению с апрелем (тогда заключили 1684 ДДУ) и на 6,5% по сравнению с январем (1535 сделок).

Однако в более широком временном горизонте ситуация не выглядит критичной:

• За январь—май зарегистрировано около 8,4 тыс. ДДУ;
• Это соответствует среднегодовому уровню последних лет.

«Мы фиксируем стабильную работу рынка. Несмотря на снижение в мае, спрос на первичное жилье и ипотеку в регионе сохраняется», — отметил руководитель Росреестра по Ленобласти Игорь Шеляков.

Петербург — в еще более глубоком минусе

Для сравнения, в Петербурге за первые пять месяцев 2025 года продажи упали на 40% по отношению к тому же периоду прошлого года. Эксперты связывают это с сдержанной политикой вывода проектов на рынок и ограничениями со стороны властей.

На последней градостроительной комиссии из 21 поданного проекта одобрено только 7, остальные получили отказ.

Риски перепроизводства и надежда на ипотеку

Аналитики Единого ресурса застройщиков отнесли Ленинградскую область к регионам с риском перепроизводства жилья, наряду с Краснодарским краем и Челябинской областью. Причина — превышение темпов запуска новых проектов над объемами продаж.

Тем не менее, у застройщиков Ленобласти сохраняется ряд преимуществ:

• Возможность перетянуть часть спроса из Петербурга;
• Потенциальное расширение условий семейной ипотеки, запланированное правительством;
• Наличие масштабных жилых комплексов, уже обеспеченных инфраструктурой.
  

Важно: Если тенденция сохранится, девелоперам региона придется перестроить стратегии продаж и скорректировать объемы ввода новых объектов, ориентируясь не только на спрос, но и на доступные ипотечные инструменты.