По данным аналитиков, средняя цена на новостройки в Санкт-Петербурге за последний год увеличилась на 1,5 миллиона рублей, что составляет 14%. Теперь средний чек на новую квартиру в черте города составляет 12,7 миллиона рублей.
Рост цен на квадратные метры
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках также показала значительный рост — на 16%, увеличившись с 280 до 323 тысяч рублей. Это значение на 4% выше по сравнению с предыдущим месяцем.
Интересно, что спрос на рынке жилья впервые за полтора года достиг уровней, сопоставимых с периодом действия ипотеки с государственной поддержкой. Метраж приобретаемого первичного жилья снизился на 2% — с 40,1 до 39,4 квадратных метров.
Объём реализованного девелоперами жилья продолжает расти уже пятый месяц подряд. В октябре 2025 года он превысил 150 тысяч квадратных метров — это первый случай с июля 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос.
Увеличение сделок и влияние ключевой ставки
Сумма заключенных сделок с новостройками значительно возросла по сравнению с сентябрем, в некоторых проектах прирост составил до двукратного значения, а в сегменте комфорт-класса — 15-17%. На этот процесс влияет и недавнее снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта в октябре. Это создает оптимистичный фон для рынка, однако реальное влияние на доступность ипотеки будет заметно только после снижения ставки до 11-12%.
Будущие изменения в ипотечном кредитовании
С февраля 2026 года ожидаются значительные изменения в программе семейной ипотеки: планируется введение одной ипотеки на семью с дифференцированной ставкой и выдачей по региону регистрации. Эти изменения могут вызвать кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке жилья ближе к концу текущего года.
Прогнозы цен на жилье
Ранее эксперты прогнозировали, что цены на квартиры в новостройках России могут вырасти в 1,5 раза в течение следующих шести лет. К 2030 году стоимость квадратного метра может достичь 279,6 тысячи рублей. В 2026 году ожидается рост цен на квартиры в новостройках на 5-7%, что связано с возможным снижением ключевой ставки до 12%.
