Спрос на новостройки в 2026 году продолжит смещаться в Ленобласть

По итогам 2025 года первичный рынок жилья Ленинградской области показал небольшой, но положительный прирост сделок, тогда как в Петербурге продажи заметно сократились. Ключевая причина — существенный ценовой разрыв между городом и областью, который в сегменте массового жилья за последние годы достиг до 65%.

Средняя стоимость новой квартиры в Петербурге превысила 11 млн рублей, тогда как в Ленобласти она удерживается ниже 7 млн рублей. При этом объем нового предложения в обоих регионах увеличивался сопоставимыми темпами, что позволяет говорить об отсутствии дефицита и сохранении текущей ценовой разницы.

Семейная ипотека — главный фактор спроса

Основным драйвером продаж в 2025 году стала семейная ипотека: на нее пришлось от 60 до 80% всех сделок на первичном рынке. В 2026 году программа, по ожиданиям участников рынка, сохранит ключевую роль, даже с учетом возможной корректировки условий.

Важно: льготная ипотека продолжит поддерживать спрос прежде всего на проекты, ориентированные на семьи — с функциональными планировками и увеличенной долей двух- и трехкомнатных квартир.

Новые локации формируют альтернативу городу

Спрос поддерживает и активное развитие пригородных территорий, которые еще несколько лет назад представляли собой разрозненную застройку. Сегодня такие локации, как Новосаратовка, Лаголово и Новоселье, превращаются в полноценные жилые районы с социальной инфраструктурой, общественными пространствами и благоустройством.

Во многих случаях областные новостройки уже не уступают городским проектам по качеству строительства и уровню среды.

Транспортная доступность и экология

Наибольший интерес покупателей вызывают районы рядом с КАД, откуда можно добраться до метро за 20–25 минут на автомобиле или общественном транспорте. Важным преимуществом таких локаций становится уже сформированная инфраструктура — школы, детские сады, спортивные объекты и торговые центры.

Дополнительный плюс — близость зеленых зон: благоустроенных лесов, экотроп и прогулочных маршрутов, что особенно востребовано у семей с детьми.

В 2026 году Ленинградская область сохранит позиции одного из ключевых центров спроса на новостройки. Более доступные цены, ипотечные программы и развитие комфортной жилой среды делают областные проекты привлекательной альтернативой городскому жилью.