Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году

В 2026 году для одобрения рыночной ипотеки на покупку однокомнатной квартиры в городе-миллионнике заемщику потребуется в среднем 123,2 тыс. рублей в месяц. Однако при снижении ставок к концу года необходимый уровень дохода может уменьшиться до 96,5 тыс. рублей, подсчитали аналитики РБК.

Где без дохода от 100 тысяч ипотеку не одобрят

На начало 2026 года зарплата от 100 тыс. рублей и выше требуется сразу в девяти из 16 российских мегаполисов. В этот список входят:

• Москва
• Санкт-Петербург
• Казань
• Нижний Новгород
• Екатеринбург
• Новосибирск
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Самара

Высокие требования связаны как с ценами на жилье, так и с действующими ипотечными ставками, которые в начале года остаются на уровне около 21%.

Прогноз на конец года: список может сократиться

Если реализуется прогноз Минфина по снижению рыночных ипотечных ставок с 21% до 16%, к концу 2026 года в «дорогой» группе могут остаться только три города:

• Москва — 261,7 тыс. рублей в месяц (сейчас 341,3 тыс.);
• Санкт-Петербург — 152,1 тыс. рублей (сейчас 194,4 тыс.);
• Казань — 126,1 тыс. рублей (сейчас 161,2 тыс.).

Во всех остальных мегаполисах требования к доходу могут опуститься ниже отметки в 100 тыс. рублей.

Где хватит зарплаты 70–100 тысяч рублей

В ряде крупных городов для одобрения ипотеки на однушку будет достаточно более умеренного дохода. В диапазоне 80–100 тыс. рублей окажутся Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону.

Еще ниже планка в Красноярске, Самаре, Краснодар, Уфа, Пермь и Омск — здесь банкам будет достаточно дохода 70–80 тыс. рублей в месяц.

Самые доступные миллионники

В трех городах-миллионниках с более доступным жильем требования к зарплате могут снизиться ниже 70 тыс. рублей:

• Воронеж — 68,6 тыс. рублей (против нынешних 87,7 тыс.);
• Челябинск — 64,9 тыс. рублей (против 83 тыс.);
• Волгоград — 63,1 тыс. рублей (против 80,6 тыс.).

Важно: расчеты исходят из стандартных условий рыночной ипотеки и не учитывают возможное использование льготных программ, которые могут существенно снизить требования к доходу заемщика.

Снижение ставок способно заметно расширить круг потенциальных покупателей, однако даже в оптимистичном сценарии ипотека в крупнейших городах останется доступной лишь для заемщиков с высоким уровнем дохода.