Сезонный спад на рынке новостроек Петербурга оказался мягче, чем в Москве

3 минуты 9 июня 202519 2
Сезонный спад на рынке новостроек

В мае 2025 года рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал демонстрировать традиционный летний спад. Однако, в отличие от столицы, снижение активности покупателей оказалось умеренным.

Продажи снизились, но не критично

Согласно данным DataFlat.ru, в прошлом месяце по договорам долевого участия (ДДУ) было реализовано 4075 квартир и апартаментов — это на 9% меньше, чем в апреле. В Ленобласти и Петербурге спад оказался практически одинаковым. Для сравнения, в Москве продажи за тот же период упали на 19%.

Объём продаж в квадратных метрах составил 159,7 тыс. м² против 176,9 тыс. м² в апреле. Средняя площадь одной квартиры в агломерации снизилась до 39,2 м², а средняя цена составила 9,9 млн рублей.

Цены стабильны, ипотека растёт

Цены на жильё в целом демонстрируют устойчивость. В Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 1% — до 293,6 тыс. рублей. В Ленинградской области, напротив, наблюдался символический рост на 1%, до 168,4 тыс. рублей за квадрат.

Интересно, что на фоне общего снижения активности выросла доля ипотечных сделок: в Петербурге с 38% до 47%. В Ленобласти показатель остался стабильным — 59%.

Семейное жильё и рассрочки в приоритете

Как отмечают представители застройщиков, несмотря на спад, интерес к недвижимости сохраняется. Просто сделки совершаются медленнее. Наибольшую активность показывают инвесторы, а также семьи, стремящиеся улучшить жилищные условия. По словам экспертов, спрос сместился в сторону более просторного жилья — квартир семейного формата.

«В мае количество проданных квартир сократилось на 8%, а в метрах — только на 6%. Это говорит о спросе на жильё большей площади», — говорит Дмитрий Ефремов из «Главстрой Санкт-Петербург».

Что с ипотекой по новым правилам?

Опасения застройщиков относительно отмены банковской комиссии при субсидированной ипотеке пока не подтвердились — банки продолжают выдавать кредиты, хотя и с ужесточением условий. Например, «Сбер» теперь требует больший первый взнос или наличие проектного финансирования у застройщика.

В премиум-сегменте ситуация стабильна. «Для нашего продукта отмена комиссии некритична — здесь доля ипотеки всегда была небольшой», — объясняет Максим Зорин из «Брусники».

Важно. Несмотря на сезонный спад, рынок демонстрирует признаки устойчивости: цены не падают резко, ипотека остаётся востребованной, а покупатели проявляют интерес к более просторным и семейным форматам жилья.

19 2
Спасибо
за Ваш комментарий!

Он будет опубликован после проверки модератором

Комментарии

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пройди короткий опрос и получи персональную подборку квартирПолучить
Квартира в корзину: Wildberries запускает недвижимость
С 1 сентября половина туристического жилья — вне закона
Семейная ипотека без студий: что будет с рынком?
Сколько стоит счастье в 2025 году?
Прощай, синяя крыша: Экспоцентр на Пресне начали сносить!
Построй небоскрёб в AR — без каски и дедлайнов!
Что грозит тем, кто сдаёт апартаменты после 1 сентября?
Цены взлетели! Теперь вторичка обгоняет новостройки
Реальность 2025: парковка по цене квартиры
Хотите усадьбу, но думаете, что дорого? Смотрите!
Читайте далее
 Россияне переплачивают по ипотеке свыше 21 млн рублей
Ссылка скопирована в буфер обмена