В мае 2025 года рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал демонстрировать традиционный летний спад. Однако, в отличие от столицы, снижение активности покупателей оказалось умеренным.
Продажи снизились, но не критично
Согласно данным DataFlat.ru, в прошлом месяце по договорам долевого участия (ДДУ) было реализовано 4075 квартир и апартаментов — это на 9% меньше, чем в апреле. В Ленобласти и Петербурге спад оказался практически одинаковым. Для сравнения, в Москве продажи за тот же период упали на 19%.
Объём продаж в квадратных метрах составил 159,7 тыс. м² против 176,9 тыс. м² в апреле. Средняя площадь одной квартиры в агломерации снизилась до 39,2 м², а средняя цена составила 9,9 млн рублей.
Цены стабильны, ипотека растёт
Цены на жильё в целом демонстрируют устойчивость. В Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 1% — до 293,6 тыс. рублей. В Ленинградской области, напротив, наблюдался символический рост на 1%, до 168,4 тыс. рублей за квадрат.
Интересно, что на фоне общего снижения активности выросла доля ипотечных сделок: в Петербурге с 38% до 47%. В Ленобласти показатель остался стабильным — 59%.
Семейное жильё и рассрочки в приоритете
Как отмечают представители застройщиков, несмотря на спад, интерес к недвижимости сохраняется. Просто сделки совершаются медленнее. Наибольшую активность показывают инвесторы, а также семьи, стремящиеся улучшить жилищные условия. По словам экспертов, спрос сместился в сторону более просторного жилья — квартир семейного формата.
«В мае количество проданных квартир сократилось на 8%, а в метрах — только на 6%. Это говорит о спросе на жильё большей площади», — говорит Дмитрий Ефремов из «Главстрой Санкт-Петербург».
Что с ипотекой по новым правилам?
Опасения застройщиков относительно отмены банковской комиссии при субсидированной ипотеке пока не подтвердились — банки продолжают выдавать кредиты, хотя и с ужесточением условий. Например, «Сбер» теперь требует больший первый взнос или наличие проектного финансирования у застройщика.
В премиум-сегменте ситуация стабильна. «Для нашего продукта отмена комиссии некритична — здесь доля ипотеки всегда была небольшой», — объясняет Максим Зорин из «Брусники».
Важно. Несмотря на сезонный спад, рынок демонстрирует признаки устойчивости: цены не падают резко, ипотека остаётся востребованной, а покупатели проявляют интерес к более просторным и семейным форматам жилья.
