С 10 октября 2024 года Центробанк отменил ограничение по полной стоимости кредитов (ПСК) для ипотеки. До 31 марта 2025 года банки могут выдавать ипотеку по базовым ставкам, без необходимости использования программ субсидирования ставок от застройщиков. Это позволяет Сбербанку предлагать покупателям более гибкие условия при оформлении ипотеки на покупку как готового, так и строящегося жилья.
Ранее застройщики нередко субсидировали процентные ставки, что повышало конечную стоимость объектов недвижимости для покупателей. Теперь покупатели могут получить кредит по стандартной рыночной ставке, что упростит процесс.
Отмена ограничений процентной ставки
Решение Центробанка временно отменить ограничение на ПСК для ипотечных кредитов с октября 2024 года до марта 2025 года направлено на предоставление банкам большей свободы в формировании условий кредитования. Центробанк рассматривает возможность отказаться от этого ограничения на постоянной основе, что может существенно изменить рынок ипотечного кредитования.
Что это значит для рынка недвижимости?
Отмена обязательного субсидирования ставок от застройщиков может привести к снижению цен на новостройки, так как застройщикам не нужно будет компенсировать затраты на субсидирование кредитов. Кроме того, покупатели получат возможность выбирать более прозрачные ипотечные предложения, не зависящие от специальных программ снижения ставок.
