В феврале 2026 года рынок вторичного жилья в России заметно прибавил в активности. Общее число сделок с жильем выросло на 19% по сравнению с январем и приблизилось к 320 тысячам. Главный драйвер — оживление ипотечного спроса на готовые квартиры.
Вторичка снова в игре
Из общего объема сделок около 92 тысяч прошли с привлечением ипотеки. Причем основной рост пришелся именно на вторичный рынок. Количество ипотечных сделок с готовым жильем достигло 64 тысяч — это на 31% больше, чем месяцем ранее, и на 43% выше прошлогоднего уровня.
Причина вполне земная, без магии: рыночные ставки начали постепенно снижаться вслед за ключевой ставкой, и покупатели снова стали смотреть на ипотеку не как на финансовое наказание, а как на рабочий инструмент.
Москва забирает спрос, Петербург проседает
По заявкам на ипотечные сделки впереди ожидаемо Москва — на нее пришлось 8% спроса. Следом идут Московская область и Краснодарский край, у каждого региона по 6%. Татарстан тоже держится уверенно — 5%.
А вот Санкт-Петербург выглядит не слишком бодро. Город оказался внизу рейтинга с долей всего 4% заявок. Для одного из крупнейших рынков страны это уже не просто колебание, а сигнал: на фоне Москвы интерес покупателей здесь растет заметно слабее.
Москва, как обычно, быстрее подхватывает разворот рынка. Петербург пока наблюдает сдержаннее — и, кажется, не без паузы на раздумья.
Сделок без ипотеки все еще много, но их доля снижается
Несмотря на оживление кредитного сегмента, большая часть сделок по-прежнему проходит без ипотеки — таких в феврале было около 230 тысяч. Но их доля сокращается: с начала 2025 года она снизилась на 14 процентных пунктов и составила 69%.
Это значит, что спрос постепенно перетекает обратно в ипотеку. Особенно на фоне того, что рыночные ставки уже ушли от экстремальных значений начала прошлого года и в феврале 2026-го опустились до уровня около 20,5% и ниже.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором