2 минуты чтенияПрошлый год показал, что вторичный рынок жилья способен долго находиться в состоянии паузы. Активность покупателей менялась волнообразно, но цены на готовые квартиры реагировали слабо. Эта инерция, по оценкам специалистов, сохранится и в 2026 году.
Стагнация как основной сценарий
Средняя стоимость квадратного метра на вторичке в крупных городах продолжит колебаться в минимальном диапазоне. Существенных драйверов роста пока не просматривается, поэтому в первой половине года рынок, скорее всего, останется в состоянии ценовой стабильности.
Ключевая ставка и ипотека
Вторичный рынок сильнее первичного зависит от условий рыночной ипотеки. Пока ставки остаются высокими, массового притока покупателей ждать не приходится. Более заметное оживление возможно лишь при уверенном снижении ключевой ставки — тогда спрос начнет восстанавливаться, а цены пойдут вверх более активно.
Почему спрос может смещаться на вторичку
Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем по-прежнему значительный. Для части покупателей вторичный рынок выглядит более доступным, особенно если квартира не требует серьезных вложений в ремонт. Это может поддержать спрос, но без резких скачков.
Скидки и торг — по-прежнему норма
В 2026 году собственники продолжат использовать скидки как инструмент ускорения сделки. Средний дисконт, по оценкам рынка, сохранится на уровне 5–6%.
Важно: максимальные уступки возможны по неликвидным объектам и в ситуациях срочной продажи, когда продавцу необходимо быстро выйти в деньги.
Риски резких изменений
Сценарии резкого роста или падения цен считаются маловероятными. Для этого необходимы сильные внешние факторы, способные одномоментно изменить баланс спроса и предложения. Пока рынок демонстрирует высокую устойчивость и ценовую инерцию.
Итог
2026 год станет для вторичного рынка временем аккуратных решений. Покупатели получат пространство для торга и выбора, а продавцам придется гибко подходить к цене. Готовое жилье будет дорожать медленно, оставаясь одним из самых предсказуемых сегментов рынка недвижимости.
