Цены на вторичное жилье в 2026 году: чего ожидать рынку

Прошлый год показал, что вторичный рынок жилья способен долго находиться в состоянии паузы. Активность покупателей менялась волнообразно, но цены на готовые квартиры реагировали слабо. Эта инерция, по оценкам специалистов, сохранится и в 2026 году.

Стагнация как основной сценарий

Средняя стоимость квадратного метра на вторичке в крупных городах продолжит колебаться в минимальном диапазоне. Существенных драйверов роста пока не просматривается, поэтому в первой половине года рынок, скорее всего, останется в состоянии ценовой стабильности.

Ключевая ставка и ипотека

Вторичный рынок сильнее первичного зависит от условий рыночной ипотеки. Пока ставки остаются высокими, массового притока покупателей ждать не приходится. Более заметное оживление возможно лишь при уверенном снижении ключевой ставки — тогда спрос начнет восстанавливаться, а цены пойдут вверх более активно.

Почему спрос может смещаться на вторичку

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем по-прежнему значительный. Для части покупателей вторичный рынок выглядит более доступным, особенно если квартира не требует серьезных вложений в ремонт. Это может поддержать спрос, но без резких скачков.

Скидки и торг — по-прежнему норма

В 2026 году собственники продолжат использовать скидки как инструмент ускорения сделки. Средний дисконт, по оценкам рынка, сохранится на уровне 5–6%.

Важно: максимальные уступки возможны по неликвидным объектам и в ситуациях срочной продажи, когда продавцу необходимо быстро выйти в деньги.

Риски резких изменений

Сценарии резкого роста или падения цен считаются маловероятными. Для этого необходимы сильные внешние факторы, способные одномоментно изменить баланс спроса и предложения. Пока рынок демонстрирует высокую устойчивость и ценовую инерцию.

Итог

2026 год станет для вторичного рынка временем аккуратных решений. Покупатели получат пространство для торга и выбора, а продавцам придется гибко подходить к цене. Готовое жилье будет дорожать медленно, оставаясь одним из самых предсказуемых сегментов рынка недвижимости.