Рядом со Шкиперским каналом и Невой появится новый жилой квартал

В Санкт-Петербурге началась подготовка проекта планировки территории для застройки бывшего завода «Прибой» на Васильевском острове. Речь идет об участке между Невой, Шкиперским каналом и Шкиперской развязкой ЗСД — одной из наиболее перспективных и визуально привлекательных промышленных зон города.

Параметры будущей застройки

В границы проекта планировки войдет территория площадью 17,4 га. Документация разрабатывается по заявке правообладателя участка, срок подготовки ППТ установлен до декабря 2026 года.

Согласно предварительным материалам, на месте бывшего производства планируется сформировать полноценный жилой квартал с социальной и инженерной инфраструктурой.

Что планируют разместить на участке:

• многоэтажные жилые дома;
• школы и детские сады;
• объекты коммунального назначения;
• парковочные пространства.

Отдельно в проекте предусмотрено размещение снегоплавильного пункта мощностью до 5 тыс. кубометров снега в сутки, а также парковки для специализированной городской техники, обслуживающей район.

Важно учитывать ограничения

При разработке проекта планировки застройщику предстоит учитывать сразу несколько существенных факторов.

Важно: на территории находится объект культурного наследия федерального значения — западный Кроншпиц, сторожевое здание середины XVIII века. Его сохранность станет обязательным условием при дальнейшем освоении участка.

Кроме того, значительная часть земли зарезервирована под транспортную инфраструктуру. Речь идет о съездах и технических зонах Шкиперской развязки ЗСД, что напрямую влияет на возможные параметры застройки и планировочные решения.

Перезапуск промышленной зоны

История развития этой локации насчитывает не одно десятилетие. Ранее рассматривались сценарии создания здесь общественно-делового кластера, однако в итоге акцент сместился в сторону редевелопмента под жилье — по аналогии с другими бывшими промышленными территориями на Васильевском острове.

Подготовка ППТ станет ключевым этапом, после которого станет понятен реальный масштаб будущей застройки, плотность домов, высотность и окончательный набор инфраструктуры.