Банк России предложил обязать банки проверять финансовую состоятельность россиян, приобретающих жильё в рассрочку напрямую у застройщика. Инициатива направлена на снижение рисков на рынке недвижимости, где альтернативные формы расчётов становятся всё более популярными.
Почему это важно
Как пояснил директор департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов, сейчас банки не участвуют в договорах рассрочки, так как они заключаются между покупателем и застройщиком. Однако фактически банки всё же вовлечены в сделки: покупатели открывают эскроу-счета и вносят на них первоначальные взносы.
«Что мешает по согласию клиента принести справку о доходах в банк? Это просто и логично», — отметил Данилов.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже неоднократно заявляла о повышенных рисках рассрочек — как для самих покупателей, так и для застройщиков. По оценке Центробанка:
- Общий объём задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей
- В I квартале 2025 года доля рассрочек в сделках на первичном рынке составила 40%, что в 2–4 раза выше показателей предыдущих лет
Как может работать новая схема
Предлагается, чтобы банки запрашивали документы о доходах при открытии эскроу-счета или при внесении первого взноса. Это позволит оценить реальную платёжеспособность покупателя даже без оформления ипотечного кредита.
Что это изменит:
- Повысится защита покупателей от необоснованной долговой нагрузки
- Снизятся риски невозврата средств для застройщиков
- Банки получат возможность оценивать риски сделок, даже формально не участвуя в договоре рассрочки
Если инициатива ЦБ будет реализована, рынок рассрочки в России ждёт структурная перестройка, направленная на повышение прозрачности сделок и снижение системных рисков в строительной отрасли.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором