С 2025 года изменится механизм расчета минимального срока владения детскими долями в жилых помещениях, приобретенных с использованием материнского капитала. На это обратили внимание эксперты Российской гильдии риелторов (РГР). Поправки в Налоговый кодекс упростят процесс продажи таких квартир, что значительно сократит налоговые обязательства для семей.
Как изменятся правила
Ранее при продаже недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, возникала сложность, связанная с выделением детских долей. Поскольку детям доли оформлялись позже, чем родителям, срок владения для разных членов семьи начинал исчисляться с разных дат. Это означало, что родители могли быть освобождены от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц) при продаже своей доли, а за детские доли приходилось платить 13% налога, так как срок владения ими был меньше минимального.
С 2025 года этот порядок изменится: если квартира была куплена с использованием материнского капитала, срок владения для всех членов семьи, включая детей, будет рассчитываться с одной даты — с момента оформления права собственности родителями.
Изменение правил расчета минимального срока владения жилыми помещениями сделает процесс продажи квартир, купленных с маткапиталом, более выгодным и менее обременительным. Теперь родители и дети будут освобождены от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, если срок владения превышает установленные законом 3 года для единственного жилья и 5 лет для остальной недвижимости.
Когда вступят в силу новые правила
Нововведения начнут действовать с 2025 года и будут распространяться на доходы от продажи жилья, полученные в 2024 году или позже.
Более подробно о продаже и покупке квартиры с использованием материнского капитала вы можете прочитать в нашей статье.
