Госдума одобрила законопроект, который значительно упростит процедуру выделения долей на машино-места в паркингах. Документ разработан Росреестром и уже прошел третье чтение.
В чём суть изменений?
До сих пор машино-места в паркингах регистрировались как доли в общей собственности. Владельцы часто сталкивались с проблемой, когда выделение конкретного места требовало согласия всех сособственников. Это было затруднительно, так как собрать всех участников долевой собственности удавалось далеко не всегда.
Новая норма вносит поправки в статью 6 Гражданского кодекса и закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь определением границ машино-мест займутся кадастровые инженеры. Они будут составлять план расположения мест в паркинге, что позволит упростить процесс регистрации.
Что изменится для владельцев?
- Больше не потребуется согласие всех совладельцев. Исключение составляют случаи, когда было принято общее соглашение или проведено собрание для урегулирования порядка пользования.
- Процесс выделения доли станет проще и быстрее. Собственникам будет достаточно предоставить кадастровый план с обозначением машино-места.
- Устранение правовых пробелов. Теперь владельцы смогут зарегистрировать права на конкретное пространство в паркинге, а не только на абстрактную долю.
Почему это важно?
В законодательстве понятие «машино-место» появилось только в 2017 году. До этого регистрация проводилась исключительно как доля в праве на здание или помещение. Эксперты считают, что поправки повысят юридическую определенность и упростят покупку и продажу машино-мест. Теперь у владельцев будет меньше препятствий для оформления прав, что положительно скажется на рынке недвижимости.
