За последний год предложение на российском рынке новостроек сократилось на 18%. Уменьшение объемов строительства привело к тому, что выбор квартир для покупателей стал заметно уже, а это, в свою очередь, стало одним из факторов роста цен на первичном рынке жилья.
Почему новостроек стало меньше
Сокращение экспозиции связано прежде всего с замедлением запуска новых проектов. На фоне высокой стоимости заемного финансирования девелоперы осторожнее подходят к старту строительства, что напрямую отражается на количестве доступных квартир.
По словам экспертов рынка, в первую очередь с рынка уходят наиболее доступные по цене варианты, и именно это подталкивает среднюю стоимость квадратного метра вверх.
«Выбор у покупателей уменьшается, а недорогие лоты выкупаются быстрее всего, что повышает средний уровень цен», — отмечает Павел Луценко.
Роль ключевой ставки
Перспективы первичного рынка в текущем году во многом будут зависеть от политики Центробанк. Если ключевая ставка сохранится на высоком уровне, ипотека останется малодоступной для широкого круга покупателей, а активность в офисах продаж застройщиков продолжит снижаться.
В то же время возможное смягчение денежно-кредитной политики может изменить ситуацию.
Что будет дальше
При снижении ключевой ставки часть населения может начать переводить средства с банковских депозитов в недвижимость, рассматривая жилье как защитный актив. В этом случае спрос на новостройки может восстановиться, однако при ограниченном предложении это создаст дополнительные риски для роста цен.
Важно
Сокращение предложения на фоне неопределенности со ставками усиливает дисбаланс на первичном рынке: покупателям приходится выбирать из меньшего числа объектов, а застройщики получают меньше стимулов для снижения цен.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором