Ленобласть вошла в топ-3 по запуску новостроек в 2026 году

Ленинградская область резко усилила позиции на рынке новостроек и вошла в тройку лидеров по запуску новых проектов в начале 2026 года. Объемы строительства здесь выросли более чем в два раза по сравнению с прошлым годом — динамика, которая выбивается даже на фоне общего роста по стране.

Рынок пошёл в рост

В целом по России девелоперы с начала года вывели на рынок около 6,6 млн кв. м жилья — это максимальные значения за последние несколько лет. Ленобласть показала один из самых заметных скачков с приростом в 119%, тогда как Петербург прибавил лишь около 10%.

Такой рост во многом связан с изменением макроэкономической ситуации. Снижение ключевой ставки и ожидания удешевления кредитов подталкивают застройщиков активнее запускать новые проекты. Дополнительно сыграл фактор переноса — часть объектов просто «переехала» с 2025 года и теперь формально увеличивает статистику.

Спрос пока отстаёт

При этом рынок нельзя назвать сбалансированным. Несмотря на активные старты, спрос продолжает оставаться сдержанным. Покупатели осторожничают, особенно на фоне снижения доступности льготной ипотеки и роста общей финансовой нагрузки.

На этом фоне в ряде регионов уже фиксируется снижение числа сделок, а в крупнейших городах значительная доля введённого жилья остаётся нераспроданной. Это формирует дисбаланс: предложение растёт быстрее, чем рынок способен его поглотить.

Важно: девелоперы сегодня работают скорее «в ожидании будущего спроса», чем от текущих продаж.

Отдельный тренд — резкий рост запусков в более дорогих классах жилья. Особенно заметно увеличилась доля проектов в бизнес- и элитном сегментах. Это объясняется стремлением девелоперов сохранить маржинальность в условиях роста себестоимости строительства.

Петербург и Ленобласть: цифры расходятся

Интересно, что на фоне роста новых запусков ввод жилья, наоборот, сокращается. По итогам 2025 года в Петербурге и Ленобласти было введено всего 3,6 млн кв. м — это минимальный показатель за последние семь лет. Для сравнения, в 2018 году объём достигал 5,4 млн кв. м.

Фактически рынок оказался в ситуации, когда активные старты соседствуют с замедлением ввода и слабой динамикой продаж.

Что дальше

Сейчас рынок новостроек входит в неоднозначную фазу. Девелоперы демонстрируют уверенность и активно наращивают портфель проектов, но реальный спрос пока не подтверждает этот оптимизм.

Дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики. Если ставка продолжит снижаться, рынок может оживиться. Если же нет — девелоперам придётся адаптироваться к более жёсткой реальности.

И именно в этом расхождении ожиданий и фактического спроса сегодня формируется главный риск для рынка новостроек.