С 26 февраля Сбербанк пересматривает условия по рыночной ипотеке. Ставки уменьшатся на 0,5 процентного пункта, а при оформлении кредита по программе «Ипотека+» можно получить дополнительное снижение ещё на 0,2 п.п.
Новые минимальные ставки
После корректировки условия выглядят так:
- 15,7% — покупка квартиры в новостройке
- 16,5% — приобретение вторичного жилья
- 17,6% — строительство жилого дома
Снижение действует при первоначальном взносе от 20,1–30%. Дополнительная скидка применяется при крупных суммах кредита.
Насколько это делает ипотеку доступнее
Несмотря на снижение, рыночная ипотека остаётся инструментом с высокой финансовой нагрузкой. Банки продолжают соблюдать жёсткие критерии:
- первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
- ежемесячный платёж — не более 50% подтверждённого дохода.
Пример расчёта
При покупке квартиры площадью 40 кв. м стоимостью 5,2 млн рублей:
- взнос 30% — 1,56 млн руб.;
- срок кредита — 30 лет;
- платёж — около 60 тыс. рублей в месяц.
Даже при доходе 100 тыс. рублей такая нагрузка считается предельной.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что даже потенциальное снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года не приведёт к резкому росту доступности ипотеки. Основное ограничение — уровень доходов населения и требования банков к долговой нагрузке.
Таким образом, снижение ставок — позитивный сигнал для рынка, однако для большинства покупателей решающим остаётся вопрос реальной платежеспособности.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором