На юге Петербурга меняется вектор крупного проекта застройки. Территорию на пересечении улиц Салова и Софийской во Фрунзенском районе, ранее заявленную как площадку под деловой кластер, теперь планируют развивать с акцентом на жильё.
Компания «Новые горизонты» получила распоряжение о подготовке проекта планировки и межевания участка площадью около 11,4 га в границах улиц Софийская, Салова, Брагина и Зубарева.
В документации указаны:
- многоэтажная жилая застройка (код 2.6);
- объекты социальной инфраструктуры — детские сады и образовательные учреждения.
Ранее здесь обсуждалось строительство 72–76 тыс. кв. м офисной недвижимости высотой до 54 метров с инвестициями порядка 10–12 млрд рублей. Проект позиционировался как новый деловой центр юга города.
Новые ПЗЗ и условное жильё
После актуализации Правил землепользования и застройки участок отнесён к зоне ТД1-2 — общественно-деловой. Жилое строительство здесь допустимо как условно разрешённый вид использования, что предполагает процедуру общественных обсуждений и согласование на комиссии.
Фактически это означает смену стратегии редевелопмента: вместо бизнес-центров — жилой квартал с сопутствующей инфраструктурой.
Кто стоит за проектом
Участок ранее принадлежал компании «Блукросс», бенефициарами которой называют Феликс Длин и Заиру Гудаеву. Территория — часть бывшего Опытного нефтемаслозавода имени Шаумяна.
Позже площадку на углу Салова и Софийской выделили в отдельное юрлицо — ООО «Новые горизонты». Владельцем выступает ЗПИФ «Инвест—10» под управлением «ФОРТИС—Инвест».
У Феликса Длина уже есть опыт трансформации промышленных площадок. В частности, ранее ему принадлежали активы НПО «Абразивный завод „Ильич“» и часть территорий завода «Светлана», которые впоследствии были застроены жильём.
Потенциал застройки и инвестиции
По оценкам экспертов рынка, на площадке возможно строительство:
- 100–120 тыс. кв. м жилья;
- сопоставимого объёма коммерческих помещений.
Совокупные инвестиции могут достичь 25–27 млрд рублей.
Аналитики ранее отмечали, что Фрунзенский район не считается приоритетной офисной локацией, а заявленный объём БЦ выглядел избыточным. При этом формат жилого квартала с социальной инфраструктурой и апартаментами для этой территории выглядит более реалистичным.
Контекст района
Неподалёку уже стартовали новые жилые проекты. Например, РСТИ возводит ЖК «Гранат» площадью более 50 тыс. кв. м. Рядом также реализуется МФК с апартаментами.
Таким образом, промышленная зона продолжает постепенно превращаться в жилой кластер. Если проект на Салова получит все согласования, юг Петербурга может получить ещё один крупный квартал комплексной застройки вместо несостоявшегося делового центра.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором