На юге Петербурга меняется вектор крупного проекта застройки. Территорию на пересечении улиц Салова и Софийской во Фрунзенском районе, ранее заявленную как площадку под деловой кластер, теперь планируют развивать с акцентом на жильё.
Компания «Новые горизонты» получила распоряжение о подготовке проекта планировки и межевания участка площадью около 11,4 га в границах улиц Софийская, Салова, Брагина и Зубарева.
В документации указаны:
- многоэтажная жилая застройка (код 2.6);
- объекты социальной инфраструктуры — детские сады и образовательные учреждения.
Ранее здесь обсуждалось строительство 72–76 тыс. кв. м офисной недвижимости высотой до 54 метров с инвестициями порядка 10–12 млрд рублей. Проект позиционировался как новый деловой центр юга города.
Новые ПЗЗ и условное жильё
После актуализации Правил землепользования и застройки участок отнесён к зоне ТД1-2 — общественно-деловой. Жилое строительство здесь допустимо как условно разрешённый вид использования, что предполагает процедуру общественных обсуждений и согласование на комиссии.
Фактически это означает смену стратегии редевелопмента: вместо бизнес-центров — жилой квартал с сопутствующей инфраструктурой.
Кто стоит за проектом
Участок ранее принадлежал компании «Блукросс», бенефициарами которой называют Феликс Длин и Заиру Гудаеву. Территория — часть бывшего Опытного нефтемаслозавода имени Шаумяна.
Позже площадку на углу Салова и Софийской выделили в отдельное юрлицо — ООО «Новые горизонты». Владельцем выступает ЗПИФ «Инвест—10» под управлением «ФОРТИС—Инвест».
У Феликса Длина уже есть опыт трансформации промышленных площадок. В частности, ранее ему принадлежали активы НПО «Абразивный завод „Ильич“» и часть территорий завода «Светлана», которые впоследствии были застроены жильём.
Потенциал застройки и инвестиции
По оценкам экспертов рынка, на площадке возможно строительство:
- 100–120 тыс. кв. м жилья;
- сопоставимого объёма коммерческих помещений.
Совокупные инвестиции могут достичь 25–27 млрд рублей.
Аналитики ранее отмечали, что Фрунзенский район не считается приоритетной офисной локацией, а заявленный объём БЦ выглядел избыточным. При этом формат жилого квартала с социальной инфраструктурой и апартаментами для этой территории выглядит более реалистичным.
Контекст района
Неподалёку уже стартовали новые жилые проекты. Например, РСТИ возводит ЖК «Гранат» площадью более 50 тыс. кв. м. Рядом также реализуется МФК с апартаментами.
Таким образом, промышленная зона продолжает постепенно превращаться в жилой кластер. Если проект на Салова получит все согласования, юг Петербурга может получить ещё один крупный квартал комплексной застройки вместо несостоявшегося делового центра.
Жилуха с видом на железку. Так себе перспектива