На первичном рынке «старой» Москвы заметно увеличилось число многокомнатных квартир. В ноябре 2025 года в продаже находится 38 120 лотов, что на 14% меньше, чем год назад. При этом сегмент просторных квартир демонстрирует обратную динамику: таких предложений стало 1 415 против 1 089 годом ранее.
Таким образом, за год рынок многокомнатных квартир прибавил 30%, хотя общий объём предложения сократился.
В каких сегментах рост самый заметный
Увеличение количества больших квартир произошло во всех классах новостроек. Наибольший прирост наблюдается в массовом сегменте — за год число лотов выросло на 42%. В бизнес-классе показатель увеличился на 29%, в премиальном — на 22%, в элитном — на 38%.
Доля многокомнатных квартир по рынку остаётся небольшой — менее 3%. Однако за год она выросла в 1,2 раза. Минимальная доля зафиксирована в массовом сегменте (около 0,7%), максимальная — в элитных проектах, где большие площади составляют около 22% предложения.
Цены и диапазон площадей
Средний ценник на квадратный метр в многокомнатных лотах составляет около 1,57 млн рублей, что на 15% выше уровня прошлого года. Разброс стоимости остаётся внушительным: минимальная цена — 23,4 млн рублей за квартиру площадью чуть более 100 кв. м, а максимальная достигает 7,5 млрд рублей за объект площадью более 780 кв. м.
Почему растёт число больших квартир
Эксперты связывают рост предложения с изменением структуры проектов: девелоперы охотнее включают крупные форматы в состав новых жилых комплексов, ориентируясь на платежеспособный спрос и запрос на семейные планировки. Кроме того, высокий темп продаж в предыдущие годы сократил доступный пул больших квартир, и рынок сейчас частично восполняет этот дефицит.
