В 2026 году около 10% всех ипотечных кредитов в России может прийтись на строительство и покупку частных домов. Такой прогноз озвучил директор развития жилищной сферы Дом.рф Евгений Квасенков в ходе профильной конференции по загородной недвижимости в Высшая школа экономики.
1,1 млн ипотек при ставке 15,5%
По оценке эксперта, при сохранении ключевой ставки Банк России на уровне 15,5% в 2026 году банки могут выдать порядка 1,1 млн ипотечных кредитов.
Из этого объема около 115 тыс. займов придется на сегмент частных домов — как на покупку готовых объектов, так и на строительство.
- «При текущих макроэкономических условиях доля загородной ипотеки сохранит устойчивость и составит примерно десятую часть рынка», — отметил Квасенков.
Отдельно — ипотека на ИЖС
Из общего числа «загородных» кредитов около 40 тыс. могут быть направлены непосредственно на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Этот формат остается востребованным у семей, которые ориентированы на:
- большую площадь жилья,
- собственный участок,
- более гибкие планировки,
- жизнь вне плотной городской застройки.
Почему сегмент держится
Несмотря на высокую стоимость заемных средств, спрос на частные дома поддерживают:
- льготные ипотечные программы,
- развитие инфраструктуры в пригородах,
- изменение потребительских предпочтений в сторону более комфортной среды проживания.
Эксперты отмечают, что при дальнейшем снижении ставок доля ипотеки на ИЖС может вырасти, однако при текущих параметрах рынка показатель в 10% выглядит реалистичным сценарием.
Таким образом, загородная недвижимость в 2026 году сохранит значимую роль в структуре ипотечного рынка, а сегмент частных домов продолжит конкурировать с традиционными новостройками в городах.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором